skip to main content
Kinh Nghiệm

5 sai lầm kinh điển khi thuê mặt bằng kinh doanh

Mặt bằng kinh doanh là một trong những yếu tố quyết định đến số lượng và chất lượng khách hàng bạn có được, tần suất khách hàng ghé thăm… Tuy nhiên, khôn...

- 07/11/2019 10:41:26 8

Góp ý bài viết

×

Mặt bằng kinh doanh là một trong những yếu tố quyết định đến số lượng và chất lượng khách hàng bạn có được, tần suất khách hàng ghé thăm… Tuy nhiên, không phải ai cũng biết “chọn mặt gửi vàng”. 5 quyết định sai lầm khi thuê mặt bằng dưới đây sẽ khiến bạn có thể kinh doanh thua lỗ:

1. Thuê ở vị trí bất tiện

Ít người qua lại: Vị trí mặt bằng này thường có giá thuê rẻ vì ít người qua lại, thuộc khu vực thưa thớt người dân sinh sống. Ít khách hàng ghé thăm đồng nghĩa với việc hiệu suất bán hàng giảm, việc cửa hàng của bạn phải đóng cửa chỉ còn là chuyện sớm hay muộn.

Hay một số nơi chỉ đông người qua lại vào ban ngày nhưng đến tối thì rất vắng vẻ (ví dụ khu hành chính tập trung, khu tập hợp các công ty, văn phòng nên ít nhà dân). Bạn cần phải tính đến điều này trước khi quyết định thuê mặt bằng để mở hàng quán ở đây. Bởi khi đó, áp lực doanh số sẽ dồn vào ban ngày, bạn phải chạy đua với thời gian vì không thể trông chờ gì vào việc kinh doanh buổi tối.

Đường 1 chiều: Thuê mặt bằng ở vị trí này sẽ hạn chế khách mua do ngại quay đầu xe, hoặc do lượng người qua lại quá đông đúc.

Nằm trên giao lộ: Vị trí đường giao lộ có nghĩa là ở ngã 3, ngã 4…, nơi lượng người qua lại thường xuyên và đông đúc. Tình trạng ùn tắc, đèn giao thông được đặt khắp nơi dễ khiến hàng quán của bạn bị che khuất. Người đi đường bị kẹt xe nên ít ai muốn và cũng khó mà dừng lại để ăn uống, nghỉ ngơi.

5 sai lầm kinh điển khi thuê mặt bằng kinh doanhThuê mặt bằng kinh doanh ở giao lộ dễ khiến cửa hàng làm ăn thua lỗ. Ảnh minh họa

2. Thuê ở vị trí không có khách hàng tiềm năng

Không ít người cho rằng, thuê mặt bằng kinh doanh ở vị trí có nhiều người qua lại sẽ đem đến lượng khách hàng lớn cho cửa hàng. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn đúng. Trường hợp nhiều người qua lại nhưng họ không thuộc đối tượng khách hàng bạn hướng đến thì hiệu quả kinh doanh cũng bằng không.

Vì vậy, trước khi thuê mặt bằng ở bất cứ đâu, bạn cần phải tìm hiểu xem khách hàng của mình có ở đó không? Người dân ở khu vực đó có đang sử dụng sản phẩm như mình kinh doanh không? Mức giá họ sẵn sàng trả là bao nhiêu? Mức độ thường xuyên họ sử dụng sản phẩm thế nào?…

3. Không quan tâm đến lề đường, bãi đỗ xe

Sự bất tiện khi gửi xe dù chỉ là một lỗi nhỏ nhưng có thể khiến cửa hàng của bạn bị mất khách. Bởi chẳng ai muốn để xe ở một quán nằm sát mặt đường (gây ùn tắc giao thông), hoặc quán có chỗ gửi xe quá hẹp (ra vào bất tiện). Vì vậy, khi thuê mặt bằng kinh doanh, bạn nên ưu tiên vị trí có bãi đỗ xe và mặt tiền thông thoáng. Điều này không chỉ tạo ấn tượng tốt cho khách mà còn giúp bạn tiết kiệm được những khoản phí không đáng có như thuê bãi để xe, tiền nộp phạt do để xe lấn chiếm lòng đường, vỉa hè…

5 sai lầm kinh điển khi thuê mặt bằng kinh doanhChọn vị trí là vấn đề quan trọng hàng đầu khi thuê mặt bằng kinh doanh. Ảnh minh họa

4. Không xem xét kỹ hợp đồng cho thuê

Hợp đồng cho thuê phải đảm bảo đầy đủ các thông tin như: địa điểm, diện tích, tiền đặt cọc, thời gian thuê, giá thuê, chu kỳ, kỳ hạn đóng tiền thuê tăng giá hàng năm hay cách tăng giá sau khi gia hạn, ngày bàn giao mặt bằng cho thuê, hiện trạng nhà đất mặt bằng lúc bàn giao, thời điểm tính tiền thuê. Bạn cũng cần lưu ý đến quyền cải tạo và  giới hạn sửa chữa, mặt bằng, cửa hàng kinh doanh và miễn trừ trách nhiệm làm thay đổi mặt bằng sau khi hoàn trả. Tránh trường hợp không xem xét kỹ các điều khoản đã vội xuống tiền, sau này dễ xảy ra tranh chấp, kiện cáo.

5. Không cân nhắc giá thuê

Tính toán ngân sách của bạn để tìm thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp, phương án tốt nhất là làm sao để chi phí thuê địa điểm chỉ chiếm không quá 15% tổng doanh thu. Nếu tiềm lực tài chính chưa vững, bạn không nên cố chấp thuê mặt bằng ở những vị trí “hot”, nơi có nhiều khách hàng nhưng cũng không ít những thương hiệu lớn với số vốn hùng hậu mà bạn phải cạnh tranh. Áp lực kinh doanh theo đó sẽ tăng lên trong khi hàng tháng, bạn vẫn phải trả một khoản phí thuê mặt bằng đắt đỏ.

Linh Phương (TH)

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/5-sai-lam-kinh-dien-khi-thue-mat-bang-kinh-doanh-ar102485

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Anh Grab rẽ hướng đi làm môi giới, tháng thu nhập 300 triệu đồng

Kinh Nghiệm - - 9:20 07/11/2019
Từ chỗ làm xe ôm, chạy Grab mỗi tháng chưa đầy 10 triệu đồng, H chuyển hướng đi làm môi giới bất động sản và giàu lên chỉ sau 1 năm....

Lắp camera tại nhà: Những sai lầm ‘chết người’

Kinh Nghiệm - - 11:42 06/11/2019
Để yên tâm về sự an toàn của nhà mình, nhiều người chọn cách lắp camera. Những sơ suất, chủ quan tưởng chừng như đơn giản của người dùng có thể khi...

Từ anh bán nước mía lăn lộn kiếm ăn trên đất Sài Gòn đến một môi giới BĐS kiếm hàng tỷ đồng từ cơn sốt đất Nhơn Trạch

Kinh Nghiệm - - 10:00 04/11/2019
Một môi giới địa ốc kể lại, sau 4 năm lăn lộn với đất Nhơn Trạch anh đã có trong tay hàng chục tỷ đồng, mua được nhà Sài Gòn và ô tô nhờ cơn sốt đấ...

[Infographic] Thuê hay mua nhà, hướng nào lợi hơn?

Kinh Nghiệm - - 23:40 03/11/2019
Vay tiền mua nhà hay tiếp tục ở thuê là bài toán khó khiến nhiều gia đình, đặc biệt là các vợ chồng trẻ phải đau đầu cân nhắc. Xem xét ưu điểm và h...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Đà Nẵng: Lại phát hiện nghi án dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền

Công an TP.Đà Nẵng đang tiếp tục làm rõ thông tin tố cáo bà H.T.H (43 tuổi, ngụ Nam Định) dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền....

Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng

Năm 2015, tôi và anh trai được gia đình hỗ trợ mua cho một căn hô trả góp (sổ hồng do ngân hàng giữ) và trên sổ hồng do anh trai tôi đứng tên. Hiện...

Dự án ma “oanh tạc” Khánh Hòa

Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Khánh Hòa vừa cho biết, hiện trên địa bàn thị xã Ninh Hòa không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi là “Khu dân ...

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Lo bảng giá đất mới quá cao

Thị Trường - - 19:49 20/11/2019
Từ ngày 1-1-2020, bảng giá đất (UBND các tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm 1 lần) sẽ được công bố. Theo đề nghị, TP HCM và Hà Nội dự kiến sẽ tăng bình qu...