skip to main content
Thị Trường

Bất động sản 2020: Đa dạng chọn lựa

Chọn căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ ở các khu đô thị lõi, hay thậm chí đầu tư vào các công ty công nghệ… Các sếp công ty bất động sản sẽ đầu tư vào đâu?...

- 08/11/2019 18:43:42 2

Góp ý bài viết

×

Chọn căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ ở các khu đô thị lõi, hay thậm chí đầu tư vào các công ty công nghệ… Các sếp công ty bất động sản sẽ đầu tư vào đâu?

Bất động sản 2020: Đa dạng chọn lựa

Ảnh minh họa.

Tranh cãi đầu tư trong hay ngoài trung tâm

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội đang có khuynh hướng trái ngược nhau.

Cụ thể, trong 9 tháng năm 2019, Hà Nội chào bán 26.800 căn, tăng 37% so với cùng kỳ, tổng lượng bán được 21.271 căn, tăng 21% so với cùng kỳ, với giá bán thị trường sơ cấp tăng nhẹ 3%, trung bình 1.337 USD/m2 (31 triệu đồng/m2).

Trong khi đó tại TP.HCM, lượng cung chào bán chỉ 21.619 căn, giảm 3% so với cùng kỳ nhưng tiêu thụ tăng 2%, với 23.922 căn, mức giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp 1.851 USD/m2 (43 triệu đồng/m2), tăng 15% so với cùng kỳ 2018.

Đại diện CBRE Việt Nam cũng đưa ra dự báo thị trường bất động sản năm 2020 xoay quanh 4 yếu tố: Thị trường sẽ có thêm nhiều dự án, hình thành các đô thị lớn khu vực cận trung tâm TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè.… Nhiều công trình hạ tầng liên tỉnh đang hoàn thiện giúp TP.HCM và khu vực lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… phát triển các khu đô thị mới và thu hút vốn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để cạnh tranh, các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều sản phẩm mới theo hướng tập trung vào tiện ích của người dân và tối đa hóa diện tích sử dụng.

Nhiều diễn giả tham gia hội thảo bất động sản Forbes Vietnam năm 2019 cho rằng, những quỹ đất “sạch” về pháp lý, đã bồi thường và giải phóng mặt bằng cho các dự án nhà ở và thương mại tại trung tâm ngày càng khan hiếm.

Ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cấp cao Tài chính Doanh nghiệp, Novaland, cũng nhìn nhận các công ty bất động sản đang phải vừa tìm kiếm quỹ đất tốt vừa phải chào bán ra thị trường với mức giá chấp nhận được.

Còn ông Will Học Nhân, Phó giám đốc cấp cao kinh doanh và Marketing, Alpha King, cho rằng giá bán cũng là vấn đề lớn, người dân muốn mua nhà để ở sẽ khó thể đáp ứng được.

Để giải bài toán khó tiếp cận quỹ đất ở trung tâm các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhiều công ty bất động sản đang chủ động tiếp cận các quỹ đất mới theo hướng mở rộng ra các khu vực ngoại vi.

Ngược lại, với quan điểm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, ông Ivor Cosimo Jencks, Tổng Giám đốc phụ trách phát triển kinh doanh Bất động sản thương mại khu vực Nam Á, HongKong Land, lại khẳng định, Hong Kong Land không có kế hoạch đầu tư ra ngoài TP.HCM, bất chấp những khó khăn đang phải đối mặt như vấn đề tiếp cận quỹ đất và xin cấp phép dự án.

“Chúng tôi có chiến lược rất rõ ràng, thành phố vệ tinh không phải là điều chúng tôi tìm kiếm. Tôi nghĩ các công ty phát triển bất động sản nước ngoài khác cũng sẽ không đi ra ngoài thị trường tuyền thống ở khu vực trung tâm”, ông Ivor Cosimo Jencks nhấn mạnh

Ba dự báo cho thị trường

Ông Lê Anh Tuấn, Phó Tổng giám đốc Đầu tư, Dragon Capital, đưa ra 3 dự báo trong ngắn hạn cho thị trường bất động sản cao cấp, trung cấp và các công ty kinh doanh bất động sản.

Ở phân khúc đầu tiên – bất động sản cao cấp, sức nóng vẫn tiếp tục nhưng có thể giảm dần trong tương lai. Gần như các dự án hiện có trên thị trường đều được bán hết. Tuy nhiên, mức giá giữa 2 thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp đang có chênh lệch lớn, ở mức 20-30%.

Đối với thị trường bất động sản tầm trung, tăng trưởng ổn định sẽ là xu thế trong dài hạn. Mức thu nhập bình quân đầu người tăng, và số lượng tầng lớp trung lưu tăng nhanh đột biến sẽ tạo ra nguồn cầu dồi dào. Vấn đề còn lại nằm ở các nhà đầu tư liệu có đủ nguồn cung cho khách hàng hay không.

Cuối cùng, ông Tuấn nhận xét các doanh nghiệp bất động sản có thể đã gặp khó khăn khi huy động vốn trong khoảng 2-3 năm qua vì ngân hàng siết tín dụng. Nhưng giai đoạn khó khăn đã qua, và tới thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp có thể nghĩ tới việc phát hành trái phiếu như một hình thức huy động vốn hợp lý.

Các sếp muốn đầu tư vào đâu?

Căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ ở các khu đô thị lõi và thậm chí là đầu tư vào các công ty công nghệ… là lựa chọn đầu tư theo quan điểm cá nhân của các lãnh đạo công ty bất động sản.

Chẳng hạn, theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT, Cengroup Holdings, cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ khó khăn trong 2-3 năm tới. Quan điểm của ông Hưng về sự lựa chọn là sẽ đầu tư vào bất động sản du lịch, nhất là các dự án du lịch trải nghiệm.

Ông Võ Sỹ Nhân, Giám đốc điều hành, Empire City, cho rằng sẽ thận trọng với các dự án đầu tư mới vì thị trường vẫn chưa thật sự khởi sắc. Do đó, quan điểm của ông Nhân là sẽ đầu tư vào các dự án đang tạo ra nguồn thu. Ông Nhân cũng cho biết đầu tư vào công ty công nghệ là lựa chọn thứ hai của ông sau các dự án bất động sản vì mức độ tăng trưởng của nhóm này trong thời gian qua khá ấn tượng.

Dưới góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, ông Wyeren Yap Vooi Soon, Tổng giám đốc, CTCP Gamuda Land, cho rằng ông vẫn hứng thú với các dự án phức hợp trong khu trung tâm. Bởi quan điểm của các nhà đầu tư nước ngoài khi vào Việt Nam là xây dựng một khu dân cư mà gia đình nhiều thế hệ có thể sống và phát triển bền vững. Nếu dư dả hơn, ông sẽ mua thêm dự án căn hộ nghỉ dưỡng.

Còn theo ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT, Tập đoàn bất động sản An Gia, ông sẽ chọn các dự án đầu tư nằm trong tầm kiểm soát rủi ro vì trong bất động sản không biết trước được điều gì, ứng với mỗi loại hình bất động sản sẽ có mức hấp dẫn và độ rủi ro khác nhau. Theo ông Sáng, cách tốt nhất là đừng “bỏ trứng vào một rổ” trong thời gian tới.

LAN ANH

Nguồn: https://bizlive.vn/dia-oc/bat-dong-san-2020-da-dang-chon-lua-3526644.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Sông Hàn là “linh hồn” để Đà Nẵng phát triển du lịch

Thị Trường - - 21:14 08/11/2019
Các chuyên gia nước ngoài đã đưa ra phương án điều chỉnh quy hoạch chung cho thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, phần lớn trong ...

Thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ những tháng cuối năm

Thị Trường - - 20:39 08/11/2019
Thị trường bất động sản nước ta từ đầu năm đến nay chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng và mất cân đối giữa các phân khúc....

Lọt “bẫy” quảng cáo bất động sản quá đà

Thị Trường - - 20:31 08/11/2019
Tình trạng quảng cáo thiếu trung thực về dự án nhà ở, căn hộ đang lan tràn trên thị trường bất động sản… Đây chính là “ngòi nổ” cho “quả bom” tranh...

Bất động sản 24h: Vốn FDI đổ mạnh vào địa ốc TP.HCM

Thị Trường - - 18:30 08/11/2019
Hơn 6 tỷ USD vốn FDI đổ vào TP.HCM; Loạt sai phạm khi xác định giá đất tại dự án Giang Điền, Đồng Nai; Nhiều khả năng Shark Hưng sẽ “đốt” 1 triệu đ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Dự án ma “oanh tạc” Khánh Hòa

Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Khánh Hòa vừa cho biết, hiện trên địa bàn thị xã Ninh Hòa không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi là “Khu dân ...

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Căn nhà 4 mặt tiền án ngữ ngã tư trọng điểm Sài Gòn

Dự án mở rộng đường đã hoàn thành gần 3 năm nhưng khu vực giao lộ Lũy Bán Bích - Âu Cơ - Ba Vân (TP.HCM) vẫn tồn tại một căn nhà....

29 ha đất biệt thự vào tay Vũ ‘Nhôm’ bằng cách nào?

VKSND Tối cao cáo buộc trong 10 năm với sự giúp đỡ của chủ tịch UBND Đà Nẵng, Phan Văn Anh Vũ từng bước biến 29 ha đất công thành tài sản riêng....