skip to main content
Thị Trường

Bất động sản cao cấp – “đường dài mới biết ngựa hay”

Báo cáo mới đây của CBRE, Savills,… đều cho thấy nguồn cung căn hộ cao cấp giảm sút. Đây là sự điều tiết khách quan của thị trường theo quy luật cung cầu...

- 09/11/2019 0:29:27 7

Góp ý bài viết

×

Báo cáo mới đây của CBRE, Savills,… đều cho thấy nguồn cung căn hộ cao cấp giảm sút. Đây là sự điều tiết khách quan của thị trường theo quy luật cung cầu hay do tác động của chính sách siết chặt tín dụng của Chính phủ.

Dù là nguyên nhân nào đi nữa đây cũng là giai đoạn thị trường đang sàng lọc khá kỹ càng. Chỉ những doanh nghiệp có thực lực mạnh mẽ mới “dám” triển khai dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang vốn đã rất “kén” chủ đầu tư này.

“Kén” chủ đầu tư như bất động sản cao cấp

Với bất kỳ một dự án bất động sản nào, vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất. Từ thị trường có thể thấy những lô đất vàng thường được dành cho những dự án cao cấp. Hay ngược lại, những dự án bất động sản cao cấp thường “ngự trị” trên đất vàng. Xu thế chung của thế giới và Việt Nam đều cho thấy, khi đã sở hữu một vị trí đắc địa, vị trí có một không hai, chủ đầu tư sẽ luôn muốn đặt lên đó dự án cao cấp nhất của mình, dự án mang tính biểu tượng và là niềm tự hào của họ.

Tuy nhiên những vị trí đất vàng luôn có giá rất cao, thậm chí có thể cao gấp vài lần những vị trí ngay bên cạnh. Để sở hữu những vị trí đó đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực về tài chính rất mạnh, hoặc phải có tầm nhìn rất xa để sở hữu vị trí đó từ trước khi giá đất tăng lên.

Bất động sản cao cấp - “đường dài mới biết ngựa hay”
Bất động sản cao cấp – Sản phẩm kén chủ đầu tư

Tiềm lực tài chính vững mạnh cũng là điều kiện cần để chủ đầu tư có thể phát triển một dự án bất động sản cao cấp. Nó vừa giúp chủ đầu tư lựa chọn được những gì tốt nhất cho dự án của mình vừa đảm bảo cho dự án về đích đúng tiến độ cam kết với chất lượng tốt nhất. Vậy nhìn vào đâu để biết được tiềm lực tài chính của một chủ đầu tư?

Bên cạnh số vốn điều lệ ban đầu, số lần điều chỉnh tăng vốn… khách hàng có thể nhìn vào mối quan hệ khăng khít với ngân hàng hợp tác liên kết, đặc biệt là ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho dự án.

Thực lực tài chính là yếu tố quan trọng, song “tiền không phải tất cả”! Để phát triển một dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp đúng nghĩa, chủ đầu tư cần thiết lập một “liên minh huyền thoại” gồm các đối tác hàng đầu trong nước và quốc tế trên lĩnh vực mà họ đảm nhận. Từ thiết kế, cảnh quan, tiện ích, trang thiết bị, nội thất, hệ thống tiện ích… đến hàm lượng công nghệ, mức độ áp dụng những tiến bộ mới nhất trên thế giới vào dự án, khả năng đưa ra sản phẩm hướng tới đối tượng khách hàng tương lai, đối tượng khách đa quốc gia, đa thế hệ…

Không những vậy, do tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất, dự án đó còn phải có thiết kế cảnh quan hài hòa với không gian chung của thành phố. Không chỉ đảm bảo không phá vỡ cảnh quan của khu vực xung quanh, nó còn là một điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan đô thị, thậm chí có những dự án đã trở thành “modern iconic building” – tòa nhà mang tính biểu tượng của thành phố ví dụ như tháp tài chính Bitexco Financial Tower trước đây hay The Landmark 81 gần đây.

Ngoài những yếu tố có thể “cân đo đong đếm” được như đã nói, chọn phát triển một dự án bất động sản cao cấp cũng cần những hy sinh của chủ đầu tư. Diễn biến thị trường những năm qua đều chứng kiến sức hấp thụ rất lớn từ phân khúc trung cấp và bình dân. Đồng nghĩa với lợi nhuận đầu tư đang đổ về đây. Tuy vậy nếu cứ chạy theo lợi nhuận thì không biết đến bao giờ người Việt Nam mới tiệm cận đến chuẩn sống cao cấp của thế giới. Điều mà hầu hết chủ đầu tư tháp tài chính Bitexco Financial Tower cao cấp và hạng sang vẫn luôn khắc khoải!

Thời của những chủ đầu tư có thực lực

Đúng theo quy luật, thời điểm thị trường bước vào quá trình sàng lọc khốc liệt nhất cũng chính là lúc những chủ đầu tư có thực lực vững vàng thể hiện mình. Một trong số đó phải kể đến HD Mon Holdings với tổ hợp căn hộ cao cấp The Zei. Đây cũng là dự án hiếm hoi tại Hà Nội khi mới mở bán đã gần kịch “room” 30% khách ngoại.

Tiền thân của HD Mon Holdings là Công ty TNHH xây dựng công trình Hải Đăng, một công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Được thành lập từ năm 1997, Hải Đăng đã tham gia vào rất nhiều công trình lớn như Đại lộ Thăng Long, Khu tái định cư Bắc Châu Sơn (Hà Nam), đường Hoàng Hanh (Hà Nam), dự án nâng cấp cải tạo quốc lộ 21 (Hà Nam) và tỉnh lộ 305, dự án xây dựng trụ sở làm việc và hội trường tỉnh Hà Nam, dự án xây dựng trụ sở làm việc công an tỉnh Vĩnh Phúc…

HD Mon Holdings ra đời sau khi Ban lãnh đạo quyết định tiến hành tái cấu trúc công ty nhằm chuẩn bị cho một giai đoạn phát triển mới. Năm 2007, HD Mon Holdings đã thành lập Công ty TNHH Liên doanh 167 Việt Nam với Rockingham Asset Management, LLC (Hoa Kỳ) với số vốn điều lệ 576 tỷ đồng để đầu tư dự án quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.

Hiện nay, HD Mon Holdings là chủ đầu tư của những dự án nghìn tỷ tại những vị trí đắc địa ở nhiều tỉnh thành trong cả nước như Hà Nội, Quảng Ninh, Hà Nam, Bắc Ninh, Đà Nẵng, TP.HCM… như Mon Central – Láng Hạ (hơn 1.000 tỷ đồng); Khu đô thị 3 mặt tiền Mon City (5.650 tỷ đồng); Mon Bay Hạ Long (gần 5.000 tỷ đồng);….

Bất động sản cao cấp - “đường dài mới biết ngựa hay”
The Zei của HD Mon Holdings – Chủ đầu tư của những dự án nghìn tỷ

Là dự án mang nhiều tâm huyết, “thành phố thẳng đứng” The Zei (Số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Hà Nội) được HD Mon Holdings đầu tư đến hơn 3.000 tỷ đồng. Để phát triển khu phức hợp cao cấp này, HD Mon Holdings đã kỳ công tuyển lựa và bắt tay hợp tác với những thương hiệu lớn trong nước và quốc tế:

Tư vấn chiến lược: Indochina Property, là đơn vị thuộc tập đoàn Indochina Capital đã ghi dấu ấn mạnh mẽ tại khu vực phía Tây với khu trung tâm thương mại đình đám Indochina Plaza Hà Nội. Đơn vị thiết kế nội thất của The Zei là Group8 Asia Architects (Thụy Sĩ) – đơn vị đã thiết kế nội thất cho Trụ sở WTO, Văn phòng liên hợp quốc ở Geneva, Ủy ban chữ thập đỏ quốc tế (ICRC)… Nhà thầu thi công hàng đầu Việt Nam: Delta Group, tư vấn ý tưởng thiết kế: Finko (Việt Nam)…

Với việc hợp tác cùng với liên minh đối tác “Á – Âu – Mỹ”, HD Mon Holdings đang thể hiện những quyết tâm đầy lớn lao trong việc phát triển The Zei thành một dự án xứng tầm trên mảnh đất vàng hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm phía tây Hà Nội.

“Đường dài mới biết ngựa hay”, rõ ràng HD Mon Holdings đang chứng tỏ mình trong công cuộc chinh phục khách hàng tại phân khúc cao cấp và hạng sang đầy thách thức này!

Tố Uyên »

Nguồn: http://reatimes.vn/bat-dong-san-cao-cap-duong-dai-moi-biet-ngua-hay-20191108160420985.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Trầm lắng nguồn cung, giá nhà leo thang: Trăm khó lại đổ đầu người mua

Thị Trường - - 22:38 09/11/2019
Năm 2019 là một năm trầm lắng của phân khúc căn hộ tại các thị trường Hà Nội và TP.HCM khi sản phẩm mới tung hàng nhỏ giọt. Khan hiếm nguồn cung kh...

“Ngược đời” đất gần 1 tỷ đồng/m2 nhưng báo giá cao nhất chỉ 200 triệu đồng (?!)

Thị Trường - - 22:23 09/11/2019
Vấn đề nói trên được GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - đặt ra, ông cho rằng mức tăng 30% vẫn là thấp và vẫn còn kh...

Bóc mẽ chiêu trò của bất động sản “bịp” khiến khách hàng “bút sa gà chết”

Thị Trường - - 17:54 09/11/2019
Theo các chuyên gia pháp lý, thỏa thuận đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản là trái pháp luật, chỉ là chiêu trò chiếm dụng vốn trái phép của chủ ...

Đất nền vẫn là nơi trú ẩn tốt cho giới đầu tư

Thị Trường - - 17:30 09/11/2019
Đất nền được coi là phân khúc cứu cánh của thị trường bất động sản mấy năm gần đây, nhưng giới đầu tư vẫn được cảnh báo nên thận trọng khi xuống ti...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Căn nhà 4 mặt tiền án ngữ ngã tư trọng điểm Sài Gòn

Dự án mở rộng đường đã hoàn thành gần 3 năm nhưng khu vực giao lộ Lũy Bán Bích - Âu Cơ - Ba Vân (TP.HCM) vẫn tồn tại một căn nhà....

29 ha đất biệt thự vào tay Vũ ‘Nhôm’ bằng cách nào?

VKSND Tối cao cáo buộc trong 10 năm với sự giúp đỡ của chủ tịch UBND Đà Nẵng, Phan Văn Anh Vũ từng bước biến 29 ha đất công thành tài sản riêng....

Luật sư Trần Vũ Hải bị phạt 12 tháng cải tạo không giam giữ

Luật sư Trần Vũ Hải và vợ bị phạt 12 tháng cải tạo không giam giữ về tội Trốn thuế và phạt bổ sung mỗi người 20 triệu đồng....

[VIDEO] Dự án Imperium Town Nha Trang

Dự Án - - 20:36 18/11/2019
Tổ hợp nhà ở, căn hộ Imperium Town tọa lạc tại số 16 đường Phước Long, phường Vĩnh Hòa, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa....