skip to main content
Thị Trường

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ quay đầu lên núi?

Từ cuối năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực ven biển, trong đó có Nha Trang và Đà Nẵng, có sự chững lại về nguồn cung và giao dịch do vướng...

- 09/11/2019 13:43:12 2

Góp ý bài viết

×

Từ cuối năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực ven biển, trong đó có Nha Trang và Đà Nẵng, có sự chững lại về nguồn cung và giao dịch do vướng phải cuộc khủng hoảng pháp lý.

Trước tình hình đó, một số chuyên gia dự báo thời gian tới, thị trường sẽ chuyển sang phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở vùng đồi núi tại các tỉnh phía bắc do nơi này có lợi thế về khí hậu và địa hình tốt.

Nguồn cung condotel, villa ven biển chững lại

Kể từ năm 2015 đến nay, cùng với sự tăng trưởng của khách quốc tế đến Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bước tiến đáng kể về cả nguồn cung và nguồn cầu.

Ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của CBRE Vietnam, cho biết về nguồn cung, những thành phố như Nha Trang, Phú Quốc đã phát triển nhiều dự án mới. Những dự án này ngày càng được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp hơn.

Trong đó, những dự án lớn của Vingroup, CEO group, Sun group đã làm thay đổi bộ mặt của Phú Quốc rất nhiều. Các ông lớn này cũng góp phần để khách du lịch biết đến những địa danh này nhiều hơn.

Nguồn cầu theo đó cũng bị ảnh hưởng bởi nguồn cung. “Nhiều người đầu tư vào các sản phẩm bất động sản như condotel, villa cũng bởi các yếu tố khách du lịch tăng, và những người mua đất động sản tại các vùng Nha Trang, Khánh Hoà, Phú Quốc cũng tin vào tiềm năng du lịch của các vùng này sẽ mang lại kết quả kinh doanh và lợi nhuận mà họ mong muốn”, ông Thức nói.

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ quay đầu lên núi?

Thị trường sẽ chuyển sang phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở vùng đồi núi?

Tuy nhiên, kể từ năm 2018, các thành phố Nha Trang, Đà Nẵng đã có một cuộc khủng hoảng về pháp lý. Một số dự án được cấp phép hơi nhanh so với quy định của Nhà nước, do đó sau khi thanh tra, kiểm tra thì việc cấp phép này đã hoãn lại. Một số đầu tư dự án mới đã cẩn thận hơn, tìm hiểu kỹ hơn, cũng như quá trình cấp phép đã được thực hiện cẩn trọng hơn.

Theo ông Thức, điều này khiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng từ cuối năm ngoái đã có sự chững lại. Mặt khác, người đầu tư vào sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng hiểu biết hơn, họ đã tìm hiểu chi tiết về chủ đầu tư và dự án nên cũng có những đòi hỏi cao hơn về các dự án mới. Do đó, chủ đầu tư của các dự án trong tương lai cũng phải đầu tư chỉn chu hơn, bài bản hơn, làm sao tạo được sự khác biệt trong vô vàn các dự án mới.

Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng miền núi?

Vị quản lý cấp cao của CBRE cho biết, Việt Nam ngoài tăng trưởng kinh tế, sản xuất nói chung thì tăng trưởng du lịch là một trong những yếu tố gây ấn tượng hiện nay. Năm 2018, tốc độ khách quốc tế đến Việt Nam cao. Trong tỷ trọng khách quốc tế đến Đông Nam Á, thì Việt Nam cũng chiếm số lượng lớn và đang tăng rất tốt.

Các chủ đầu tư cũng nắm bắt được điều này và đang đón đầu xu thế đó để phát triển doanh nghiệp của mình. Các quỹ đất ven Hà Nội, TP.HCM cũng dễ kiếm hơn các quỹ đất tại các trung tâm thành phố lớn.

Theo ông Thức, trong tương lai, bất động sản nghỉ dưỡng vùng núi cũng là xu hướng. Miền Bắc có mùa lạnh, thời gian tắm biển ít hơn miền Nam, nhưng cũng có lợi thế nhiều về miền núi như Sapa, Hoà Bình, Tam Đảo… Những nơi này có khí hậu rất tốt, khoảng cách đi từ Hà Nội cũng đã được cải thiện, cao tốc được xây dựng, thời gian di chuyển được rút ngắn.

Với những điều kiện như vậy thì xu hướng tiếp theo của thị trường bất động sản sẽ phát triển ở các khu vực miền núi như Hoà Bình, Thanh Hoá, Sapa. Tuy nhiên, ông Thức cảnh báo cần thận trọng khi phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại Sapa.

“Người ta tìm đến Sapa là để thoát khỏi sự ồn ào của Hà Nội. Do đó, nếu phát triển ồ ạt nhà cao tầng, bán condotel ở đây thì không phải là điều kiện thích hợp”, ông Thức lý giải.

Vị này cho rằng, phát triển thị trường nghỉ dưỡng vùng núi có nhiều cơ hội hơn vì tại những nơi này, việc tìm kiếm quỹ đất dễ hơn, nguồn cung cạnh tranh ít hơn, đỡ bị áp lực hơn, có lợi hơn cho các chủ đầu tư dám mạo hiểm.

Bên cạnh đó, nguồn cung ít hơn nên đòi hỏi chất lượng tốt hơn. Những chủ đầu tư nào làm dự án chỉn chu, có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, có vị trí đẹp đương nhiên sẽ hút khách.

Tuy nhiên, điểm thách thức khi dịch chuyển xu hướng đầu tư đến các khu vực này là lượng khách đến đây còn ít, hạ tầng chưa đầy đủ, chưa có sân bay. “Mặc dù có tiềm năng nhưng không thể đầu tư ồ ạt vào các vùng này, nhất là các nhà đầu tư nhỏ theo chân các ông lớn vào các vùng này sẽ không hưởng ứng. Để thu hút được khách hàng, các chủ đầu tư buộc phải có sự khác biệt so với các dự án khác”, ông Thức nói.

Tâm An

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-se-quay-dau-len-nui-83602.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Trầm lắng nguồn cung, giá nhà leo thang: Trăm khó lại đổ đầu người mua

Thị Trường - - 22:38 09/11/2019
Năm 2019 là một năm trầm lắng của phân khúc căn hộ tại các thị trường Hà Nội và TP.HCM khi sản phẩm mới tung hàng nhỏ giọt. Khan hiếm nguồn cung kh...

“Ngược đời” đất gần 1 tỷ đồng/m2 nhưng báo giá cao nhất chỉ 200 triệu đồng (?!)

Thị Trường - - 22:23 09/11/2019
Vấn đề nói trên được GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - đặt ra, ông cho rằng mức tăng 30% vẫn là thấp và vẫn còn kh...

Bóc mẽ chiêu trò của bất động sản “bịp” khiến khách hàng “bút sa gà chết”

Thị Trường - - 17:54 09/11/2019
Theo các chuyên gia pháp lý, thỏa thuận đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản là trái pháp luật, chỉ là chiêu trò chiếm dụng vốn trái phép của chủ ...

Đất nền vẫn là nơi trú ẩn tốt cho giới đầu tư

Thị Trường - - 17:30 09/11/2019
Đất nền được coi là phân khúc cứu cánh của thị trường bất động sản mấy năm gần đây, nhưng giới đầu tư vẫn được cảnh báo nên thận trọng khi xuống ti...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Ngôi chùa có mức đầu tư triệu đô xây trái phép, lấn đất của di tích cấp Quốc gia ở Nghệ An?

Sau 4 tháng thi công, ngôi chùa Linh Sâm được đầu tư hàng chục tỷ đồng đã bị đình chỉ vì xây trái phép và lấn vào phần đất vùng II, khu vực bảo vệ ...

Địa ốc Đồng Nai: Thận trọng trước cơn sốt mới

Tiềm năng phát triển của thị trường Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) là không thể phủ nhận, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng, không phải dự án nào ...

Trót ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng ôm rủi ro tiền mất tật mang

Hiện tượng chủ đầu tư “lách luật” tổ chức giới thiệu sản phẩm rầm rộ theo hình thức ký hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, phiếu ...

Bộ Công an vào cuộc vụ thâu tóm 43 ha ‘đất vàng’ ở Bình Dương

Cục CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu Bộ Công an vừa có văn bản gửi các công ty liên quan, yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu liên q...

Sắp có quy định giao đất với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

Đây là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đang được Chính phủ lấy ý kiến góp ý từ N...

Thêm 2 vụ thâu tóm ‘đất vàng’ ở Bình Dương

Báo Thanh Niên phát hiện thêm 2 diện tích 'đất vàng' của Tổng công ty sản xuất - xuất nhập khẩu Bình Dương cũng bị 'xẻ thịt'....