skip to main content
Thị Trường

Bóc mẽ chiêu trò của bất động sản “bịp” khiến khách hàng “bút sa gà chết”

Theo các chuyên gia pháp lý, thỏa thuận đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản là trái pháp luật, chỉ là chiêu trò chiếm dụng vốn trái phép của chủ đầu tư...

- 09/11/2019 17:54:04 14

Góp ý bài viết

×

Theo các chuyên gia pháp lý, thỏa thuận đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản là trái pháp luật, chỉ là chiêu trò chiếm dụng vốn trái phép của chủ đầu tư và bên môi giới, tiềm ẩn rủi ro cho người giữ chỗ.

Bóc mẽ chiêu trò của bất động sản “bịp” khiến khách hàng “bút sa gà chết”

Cần công khai, minh bạch các thông tin về dự án bất động sản để người dân chủ động tìm hiểu. Ảnh minh họa.

Hàng loạt dự án “bán lúa non” bị phát hiện

Mới đây tại TP.HCM, dự án khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại là Picity High Park) đã được môi giới rao bán rầm rộ dù chưa được chấp thuận đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng. Được biết, dự án này có quy mô hơn 8,6ha, gồm: 6 block chung cư với hơn 2.500 căn hộ, shophouse, thương mại dịch vụ văn phòng… do công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.

Do đó, UBND quận 12 đã ra quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả về việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng từ cuối tháng 8/2019.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án Picity High Park còn có dấu hiệu huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Theo lời quảng cáo, chủ đầu tư sẽ mở bán dự án vào ngày 17/11 nên khách hàng nào đặt chỗ sớm sẽ được ưu đãi giảm giá từ 10 – 30 triệu đồng, tùy thời gian xuống tiền sớm hay muộn.

Cụ thể, tới ngày mở bán, nếu đồng ý với căn hộ đã giữ chỗ, bên công ty sẽ ký hợp đồng đặt cọc rồi khách hàng sẽ đóng thêm cho đủ 25% tổng giá trị căn hộ cho đến khi dự án xây xong móng. Tại tỉnh Bình Dương, dự án Thịnh Gia Tower cũng vừa bị cơ quan chức năng “tuýt còi” vì chưa hoàn thiện giấy tờ pháp lý, chưa được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, thậm chí chưa có dấu hiệu xây dựng móng nhưng đã huy động vốn từ khách hàng.

Thông tin quảng cáo cho hay, dự án này do công ty TNHH Thương mại và Tư vấn Ngọc Điền (Ruby Land) làm chủ đầu tư và có quy mô khoảng 1.000 căn hộ cao cấp, nằm trong lòng khu đô thị Thịnh Gia, toạ lạc trên quốc lộ 13, phường Tân Định, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Để thuyết phục khách hàng, nhân viên giao dịch môi giới đã gửi những “phiếu yêu cầu tư vấn” và thu 30 triệu đồng gọi là “tiền đảm bảo” để giữ chỗ. Đến ngày công bố dự án, nếu khách hàng đồng ý ký kết văn bản thoả thuận thì “tiền đảm bảo” sẽ được chuyển thành tiền thanh toán đợt 1. Tuy nhiên, đại diện sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, dự án này chưa được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

“Những dự án nào chưa có trong danh sách đủ điều kiện chuyển nhượng, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai mà chủ đầu tư tiến hành huy động vốn, nhận tiền khách hàng thì đều vi phạm pháp luật”, đại diện sở Xây dựng tỉnh Bình Dương nói.

Công an tỉnh Bình Dương cũng cho biết, theo quy định hiện hành, các thể loại hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng đặt chỗ… đều không có giá trị pháp lý và khi xảy ra sự cố như dự án không thể triển khai được thì người chịu thiệt hại chính là khách hàng.

“Có những chủ đầu tư huy động vốn trái phép bằng cách ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn với khách hàng để lấy kinh phí làm dự án. Tuy nhiên, khi dự án không được cơ quan chức năng cấp phép do chưa xây dựng cơ sở hạ tầng thì các chủ đầu tư này tìm đủ mọi cách để né tránh, thậm chí ôm tiền bỏ chạy khiến nhiều khách hàng lao đao”, một lãnh đạo phòng cảnh sát Kinh tế, Công an tỉnh Bình Dương thông tin.

Rủi ro tiềm ẩn với hợp đồng “đặt cọc giữ chỗ”

Vì nhập nhèm trong hoạt động đặt cọc, chẳng hạn “giữ chỗ” hoàn toàn không phải là “đặt cọc” nhưng nhiều chủ đầu tư đã “khai sinh” ra “văn bản 2 trong 1” lồng ghép “đặt cọc giữ chỗ” khiến người mua chủ quan, dễ bị mắc bẫy.

Theo LS Trần Đức Phượng, đoàn Luật sư TP.HCM, nếu bất động sản đủ điều kiện giao dịch theo quy định luật Kinh doanh bất động sản thì việc đặt cọc là biện pháp đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng, là bước chuẩn bị cần thiết, bên bán chuẩn bị giấy tờ để công chứng, bên mua chuẩn bị tiền.

“Văn bản đặt cọc có nội dung đảm bảo rõ ràng như quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Trên thực tế, những văn bản có tên gọi khác như: Giữ chỗ, chính sách đặc biệt,… nhưng có nội dung về đặt cọc, thậm chí là ghi chữ rất nhỏ, hoặc giải thích bằng lời nói là nếu khách hàng không mua nữa thì hoàn trả lại tiền sẽ có tình trạng làm người mua hiểu nhầm, cài bẫy, lừa dối người mua. Điều này là rất đáng ngại”, vị luật sư đánh giá.

Do đó, nếu có giao dịch việc đặt cọc thì cần ghi rõ ràng nội dung về đặt cọc theo quy định pháp luật và tên gọi văn bản phù hợp để người mua dễ nhận biết. Với tên gọi của văn bản “giữ chỗ” mà không có nội dung “cặt cọc” theo quy định pháp luật thì không thể hiểu là đặt cọc, chỉ xem là việc giao tiền và phải trả lại tài sản cho bên giao, không áp dụng việc bồi thường một khoản tương đương.

Chia sẻ về vấn đề “giữ chỗ” ở những dự án không đủ pháp lý, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, khi dự án chưa có chủ trương chấp thuận đầu tư, chưa được cấp phép xây dựng mà thực hiện giữ chỗ cho khách hàng là “lách luật”, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

“Cần bổ sung chế định về đặt cọc với số tiền không vượt quá 50 triệu đồng khi ký hợp đồng mua bán vào Điều 57, luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, chúng tôi kiến nghị không lập hợp đồng mua bán hoặc sử dụng hình thức lập biên bản, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, “góp vốn đầu tư”, “hợp tác đầu tư”, “hợp tác kinh doanh” để thực hiện giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Việc này là huy động vốn trái phép, trái với quy định của luật Kinh doanh bất động sản. Luật này không có quy định đặt cọc, nên các đầu nậu, doanh nghiệp lách qua Bộ luật Dân sự để không hạn chế về số tiền huy động. Đa số những trường hợp đặt cọc càng cao, thì những dự án đó khách hàng dễ bị lừa. Trong hợp đồng kinh doanh bất động sản, thanh toán đợt 1 không quá 30% giá trị hợp đồng, cho nên đặt cọc không quá 50 triệu đồng là hợp lý”, ông Châu lý giải.

Hà Nhân

Nguồn: https://www.doisongphapluat.com/kinh-doanh/thi-truong/boc-me-chieu-tro-cua-bat-dong-san-bip-khien-khach-hang-but-sa-ga-chet-a300154.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Trầm lắng nguồn cung, giá nhà leo thang: Trăm khó lại đổ đầu người mua

Thị Trường - - 22:38 09/11/2019
Năm 2019 là một năm trầm lắng của phân khúc căn hộ tại các thị trường Hà Nội và TP.HCM khi sản phẩm mới tung hàng nhỏ giọt. Khan hiếm nguồn cung kh...

“Ngược đời” đất gần 1 tỷ đồng/m2 nhưng báo giá cao nhất chỉ 200 triệu đồng (?!)

Thị Trường - - 22:23 09/11/2019
Vấn đề nói trên được GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - đặt ra, ông cho rằng mức tăng 30% vẫn là thấp và vẫn còn kh...

Đất nền vẫn là nơi trú ẩn tốt cho giới đầu tư

Thị Trường - - 17:30 09/11/2019
Đất nền được coi là phân khúc cứu cánh của thị trường bất động sản mấy năm gần đây, nhưng giới đầu tư vẫn được cảnh báo nên thận trọng khi xuống ti...

Hà Nội: Chiêu trò “thổi” giá đất ở Hoài Đức, Thanh Trì trước thông tin lên quận

Thị Trường - - 17:30 09/11/2019
Dân buôn đất cần có thêm đội ngũ xây dựng, sẵn sàng xây nhà mang phong cách hiện đại trên đất thì việc mua bán sẽ chóng mặt hơn......

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Đà Nẵng: Lại phát hiện nghi án dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền

Công an TP.Đà Nẵng đang tiếp tục làm rõ thông tin tố cáo bà H.T.H (43 tuổi, ngụ Nam Định) dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền....

Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng

Năm 2015, tôi và anh trai được gia đình hỗ trợ mua cho một căn hô trả góp (sổ hồng do ngân hàng giữ) và trên sổ hồng do anh trai tôi đứng tên. Hiện...

Dự án ma “oanh tạc” Khánh Hòa

Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Khánh Hòa vừa cho biết, hiện trên địa bàn thị xã Ninh Hòa không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi là “Khu dân ...

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Lo bảng giá đất mới quá cao

Thị Trường - - 19:49 20/11/2019
Từ ngày 1-1-2020, bảng giá đất (UBND các tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm 1 lần) sẽ được công bố. Theo đề nghị, TP HCM và Hà Nội dự kiến sẽ tăng bình qu...