skip to main content
Thị Trường

Chuyển đổi condotel thành chung cư: Lách luật sao được?

Việc chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư sẽ vướng luật, có thể phá vỡ quy hoạch ở địa phương, rất bất hợp lý nên cần cân nhắc kỹ lưỡng....

- 02/12/2019 13:18:52 2

Góp ý bài viết

×

Việc chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư sẽ vướng luật, có thể phá vỡ quy hoạch ở địa phương, rất bất hợp lý nên cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Ngày 29/11/2019, bày tỏ với Đất Việt về quyết định của UBND TP. Đà Nẵng cho phép một phần diện tích dự án Cocobay Đà Nẵng chuyển đổi từ mô hình condotel (căn hộ khách sạn) sang căn hộ chung cư, luật sư Trương Anh Tú – Đoàn Luật sư TP. Hà Nội bày tỏ nhiều sự quan ngại về quyết định này.

Theo ông Tú, UBND tỉnh có thẩm quyền chuyển đổi mô hình, hình thức kinh doanh của dự án nhưng không phải cứ chủ đầu tư nào “xin” thì cũng cho để rồi sẽ kéo theo nhiều hệ lụy mới, trong khi cái cũ không được giải quyết dứt điểm.

“Để duy trì dự án tiếp tục mang hình thức condotel là hoàn toàn không thể. Bởi condotel là dự án về du lịch lưu trú, tại thời điểm thực hiện dự án thì đất sử dụng trong trường hợp này chắc chắn là phải đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ và đã được nhà nước quy hoạch (trước đó) phù hợp với kế hoạch sử dụng đất phục vụ cho phát triển du lịch tại địa phương, nhưng nay lại được chuyển đổi thành đất ở” – luật sư Tú phân tích.

BÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ NAM CẦU NGUYỄN TRI PHƯƠNG - ĐÀ NẴNG

KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ✓ Cần bán Lô Đất số 3 block B1.152 Nguyễn Tri Phương - Hoà Xuân - Đà Nẵng, LH 0905888890

Nên việc chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư và tiến hành thu 100% thuế đất sẽ trở về đúng bản chất của dự án, tránh thất thoát tài sản của nhà nước. Phương án này cũng được chính luật sư Trương Anh Tú đưa ra từ nhiều năm trước.

Chuyển đổi condotel thành chung cư: Lách luật sao được?Cocobay Đà Nẵng đang đứng trước nguy cơ vỡ cam kết lợi nhuận với khách hàng, một phần dự án chuyển thành căn hộ chung cư.

Nhưng cho tới thời điểm hiện tại, chính vị luật sư này cũng có nhiều băn khoăn. Bởi nếu các cơ quan chức năng không cân nhắc kỹ lưỡng thì việc chuyển đổi condotel sang căn hộ chung cư có thể sẽ phá vỡ quy hoạch ở địa phương, gây áp lực lên hạ tầng.

Cũng theo luật sư, một chi tiết hết sức vô lý là nếu khi chuyển một phần dự án Cocobay Đà Nẵng sang đất ở nhà ở thì người mua nhà lại phải chịu thêm phí tổn 15% giá trị mua bán, đây chính là một sự đánh đố của chủ đầu tư.

“Tôi hiểu rằng, có lẽ họ có ý định thu 15% là để dự phòng chuẩn bị chi trả cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất kinh doanh dịch vụ sang đất ở, mà phải trả 100% tiền sử dụng đất cho nhà nước. Như vậy, là người “mua” bất động sản một lần nữa lại phải bỏ tiền ra để mua bất động sản của chính mình” – ông Tú nhận định.

TS Đào Ngọc Nghiêm – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam cũng cho biết, việc quy hoạch đất xây căn hộ thường phải trải qua một quy trình, được HĐND tỉnh phê duyệt khu đất nào xây chung cư rồi UBND tỉnh mới tiến hành lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu hoặc chỉ định thầu.

“Việc chuyển đổi một phần diện tích dự án Cocobay Đà Nẵng thành căn hộ chung cư tôi cho rằng ở đây có sự lách luật khi hiện nay luật chưa quy định rõ đất xây dựng chung cư là đất thổ cư hay đất dịch vụ thương mại. Chính vì thế mà có sự nhập nhèm, dẫn tới việc chuyển đổi giữa chừng này” – ông Nghiêm cho biết.

Đồng thời, ông Nghiêm cũng bày tỏ, việc chuyển đổi từ condotel sang căn hộ chung cư ở TP. Đà Nẵng có thể tạo ra một làn sóng “tháo chạy” của chủ đầu tư khỏi loại hình bất động sản condotel vốn đang trầm lắng trong 2 năm trở lại đây.

Ngày 28/11/2019, ông Nguyễn Thành Tiến – Trưởng ban Đô thị HĐND TP. Đà Nẵng cho biết, hiện đơn vị chưa nhận được số liệu thống kê chính thức về số lượng dự án, căn hộ condotel trên địa bàn.

Về thông tin UBND TP. Đà Nẵng đồng ý cho chuyển đổi một phần dự án condotel Cocobay Đà Nẵng sang căn hộ chung cư đã được Ban Đô thị HĐND Thành phố nắm được và sẽ tiến hành giám sát, đưa ra thảo luận tại kỳ họp sắp tới.

Bên cạnh đó, ông Tiến tỏ ra lo ngại về việc sau khi chuyển đổi từ condotel sang chung cư ở Cocobay sẽ làm quy mô dân số cư trú lên hơn 8.000 người (chưa tính khoảng 4.000 người khác lưu trú tại đây), tạo gánh nặng lớn cho hạ tầng đô thị.

Liên quan đến vấn đề này, đại diện Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư đối với các công trình đang xây dựng và chưa xây dựng tại dự án Cocobay Đà Nẵng thì chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định.

Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.

Nếu có xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng với khách thì đơn vị thụ lý đơn là Tòa án sẽ đứng ra giải quyết.

Vân Thanh 

Nguồn: https://baodatviet.vn/chinh-tri-xa-hoi/tin-tuc-thoi-su/chuyen-doi-condotel-thanh-chung-cu-lach-luat-sao-duoc-3392348/

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Lao động trẻ “đỏ mắt” tìm nhà… vừa túi tiền

Thị Trường - - 21:48 02/12/2019
Hiện tại, nhu cầu về căn hộ khoảng 15-20 triệu đồng/m2 ở TP.HCM khá lớn, tuy nhiên số lượng cung ứng ra thị trường lại rất ít......

Cocobay vỡ trận khiến thị trường condotel sóng gió

Thị Trường - - 21:44 02/12/2019
Không chỉ khách hàng vay ngân hàng mua condotel, shophouse ở Cocobay nếm trái đắng khi Empire Group phá vỡ cam kết lợi nhuận “khủng”, nhiều dự án c...

Môi giới địa ốc vào mùa săn khách

Thị Trường - - 21:42 02/12/2019
Đến hẹn lại lên, cuối năm thường là thời điểm nhộn nhịp người mua người bán, đây cũng là thời gian mà các môi giới bất động sản bắt đầu dốc hết trí...

Trả lại quyền lợi cho gần 300 người vụ tranh chấp hợp đồng môi giới

Xã Hội - - 21:42 02/12/2019
Ngày 28/11, TAND TP. Đà Nẵng đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc môi giới đất nền. Nguyên đơn là CTCP Bách Đạt An, bị ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Lại thêm dự án ‘ma’ làm khách hàng khốn khổ

Theo tố cáo của hàng chục khách hàng đã mua dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 (quận 9, TP.HCM), dù đã mua đất từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chỉ là ...

Đất xanh Nam miền Trung quảng cáo láo về “Khu đô thị Bình Định Cityview”: “Chiêu trò” mới người mua đất cần cảnh giác

Dù chỉ nhận quyền phân phối đất nền của một cá nhân trúng đấu giá 59 lô đất trong một khu dân cư, Công ty Cổ phần Đất xanh Nam miền Trung (địa chỉ ...

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng vi phạm hàng loạt

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng cũng có những lỗi vi phạm tương tự như Khang Gia Tân Hương: chia tầng thương mại thành căn hộ để bán, chưa nghiệm thu...

Sớm luật hóa loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh

Loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh lâu nay được nhiều người lựa chọn, nhưng đây cũng là điểm nóng tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ. Vụ cháy ngày 7-12 ...

Công an Hậu Giang kêu gọi khách hàng hợp tác điều tra vụ dự án sinh thái Phú Hữu

Bằng thủ đoạn "thổi phồng" dự án, bán vé điện tử tham quan khu du lịch sinh thái Phú Hữu với lợi nhuận hấp dẫn, Võ Thanh Long - tổng giám đốc Công ...

Con đường nào giá đắt nhất TP Đà Nẵng hiện nay

UBND TP Đà Nẵng vừa có tờ trình gửi HĐND TP để xem xét thông qua, ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2024....

Bản tin Bất động sản số 55 Ngày 10/12

Thị Trường - - 11:51 14/12/2019
Trên Bản Tin Bất động Sản Số 55 Ngày 10/12 Có Những Thông Tin Nổi Bật Sau: Hoàn Thiện Quy định Pháp Lý Về Kinh Doanh Condotel Trong Tháng 12; Hà Nộ...