skip to main content
Thị Trường

Đầu tư đất nền Hoài Đức, Đan Phượng có an toàn?

Các chuyên gia cho rằng luôn có rủi ro nhất định cho nhà đầu tư bất động sản khi đầu tư ở những khu vực nằm xa trung tâm thành phố hơn, những khu vực lân...

- 05/11/2019 18:22:11 4

Góp ý bài viết

×

Các chuyên gia cho rằng luôn có rủi ro nhất định cho nhà đầu tư bất động sản khi đầu tư ở những khu vực nằm xa trung tâm thành phố hơn, những khu vực lân cận tiện tích chưa đầy đủ. Tuy nhiên, bối cảnh chung thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đã khác 10-15 năm trước và chắc chắn tốt hơn trước đây.

Sau khi có thông tin Hà Nội sẽ xây dựng huyện Hoài Đức, huyện Đan Phượng (Hà Nội) thành quận vào năm 2020 và năm 2025, một số sàn giao dịch bất động sản (BĐS) chào giá đất nền dự án và đất biệt thự. Lời khuyên chung mà các sàn đưa ra là trong giai đoạn hiện nay, khách hàng nên đầu tư để “đón sóng” khi các khu vực này có quyết định trở thành quận.

Dấu hiệu rục rịch

Hồi tháng 8/2019, UBND Tp. Hà Nội ban hành Quyết định về việc thành lập Ban chỉ đạo thực hiện Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020.

Mới đây, Chủ tịch UBND Tp. Hà Nội cũng đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.

Những thông tin này đã ít nhiều tác động đến thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền bao gồm cả đất thổ cư và đất dự án đã “ăn chực, nằm chờ” suốt hơn 10 năm nay.

Trong vai nhà đầu tư đất nền, phóng viên đã tới một số sàn giao dịch BĐS ở khu vực phường Cầu Diễn (Bắc Từ Liêm) và Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) tìm hiểu. Nhân viên một số sàn cho biết giá đất nền và dự án tại 2 huyện Hoài Đức và Đan Phượng chưa tăng giá nhiều, nhưng đang có dấu hiệu rục rịch tăng. Đặc biệt, khi có thông tin xây dựng thành quận thì nhiều khách hàng cũng tham khảo nhiều hơn.

Đơn cử, các sàn này rao bán một số lô đất tại xã Song Phượng, thị trấn Phùng, Đan Phượng có diện tích 40m2, 42m2, giá bán 650 triệu đồng/lô tuỳ từng vị trí.

Một lô đất khác tại thôn Thụy Ứng, thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng đã có sổ đỏ, diện tích 80m2, giá bán 35 triệu đồng/m2.

Theo sàn giao dịch, hồi tháng trước, lô đất tại thôn Thụy Ứng giá tầm 30-32 triệu đồng/m2, nhưng giá rao bán mới đây đã nhích lên, còn giá đất tại Song Phượng hầu như vẫn giữ nguyên.

Tại khu vực huyện Hoài Đức, đất tại thị trấn Trạm Trôi nằm trong khu dân cư đường ô tô vào được có giá 38 – 42 triệu đồng/m2, nhưng phía mặt đường lên tới 60-70 triệu đồng/m2, cao hơn so với hồi tháng 6 khoảng 3%.

Tuy nhiên, giá tại khu liền kề dự án Kim Chung Di Trạch hầu như vẫn “dậm chân tại chỗ” từ sau khi thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng. Các căn đường 17m có giá 24-27 triệu đồng/m2.

Đại diện các sàn giao dịch BĐS cho rằng sở dĩ đất khu đô thị tại Hoài Đức chưa thể tăng là do hạ tầng chưa hoàn chỉnh, nhiều căn liền kề vẫn bỏ hoang, khiến nhiều nhà đầu tư không mặn mà và người có nhu cầu thực không muốn ở.

Đầu tư đất nền Hoài Đức, Đan Phượng có an toàn?

Giá đất tại các huyện sắp lên quận rục rịch tăng

Cần có quy hoạch chi tiết

Đất thổ cư hiện tại ở những khu vực này vẫn chưa có hạ tầng xã hội để có thể ăn theo, nên chỉ một số địa điểm có tiềm năng sát ngay dự án Vingroup tại Tân Hội (Đan Phượng) có giá cao.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc công ty TNHH CBRE Hà Nội, cho rằng đây không phải là lần đầu tiên đất nền dự án ở khu vực này hoạt động mạnh. Hoạt động giao dịch, đầu tư đã có khoảng 10 năm trước, khi Hà Tây được sáp nhập vào Hà Nội.

Trước đây, người dân hào hứng khi sáp nhập vào Hà Nội, thị trường có những lúc “nổi sóng”, giá cao ngất ngưởng, nhưng thực chất hạ tầng vẫn chưa được hoàn thiện. Tuy nhiên, thị trường BĐS hiện đã khác so với cách đây 10 năm, đã có hạ tầng phát triển hơn rất nhiều.

Những địa phương như Hoài Đức, Đan Phượng đã có nhiều dự án đô thị đi vào hoạt động và việc di chuyển không còn quá khó khăn như trước đây. Bên cạnh đó là nhu cầu mua BĐS để ở và nghỉ dưỡng đã gia tăng ở một bộ phận của người dân. Đó chính là tiền đề kỳ vọng không lặp lại câu chuyện cách đây 10 năm – dự án chỉ trên giấy, không thực hiện hóa được.

Tuy nhiên, bà An cũng cảnh báo cùng những thuận lợi luôn có rủi ro nhất định đối với những khu vực nằm xa trung tâm thành phố hơn, những khu vực lân cận có tiện tích chưa đầy đủ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cũng cho rằng bài học đất nền Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong vẫn còn “nóng hổi”, khi chưa có quy hoạch cụ thể, các nhà phát triển BĐS, nhà đầu tư nhảy vào rất nhanh và không theo một quy hoạch nào cả. Vì không có quy hoạch, chính quyền địa phương cũng lúng túng, không kiểm soát được, từ đó rất nhiều dự án không có giấy phép, không có phê duyệt cũng phát triển.

Đồng thời, địa phương không có biện pháp ngăn chặn sự bùng nổ, sau khi thấy có vấn đề sai phạm mới dừng lại.

Theo ông Đính, chính quyền phải có kiểm soát chặt chẽ, có quy hoạch một cách cụ thể và trên quy hoạch đó phải có công bố thông tin về các dự án đầu tư, phát triển kinh tế, phát triển đất đai. Từ đó, nhà đầu tư mới có thông tin để xác định xem đang đầu tư vào dự án chuẩn hay không chuẩn.

Phạm Minh

Nguồn: https://thoibaokinhdoanh.vn/toan-canh/dau-tu-dat-nen-hoai-duc-dan-phuong-co-an-toan-1062225.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

[VIDEO] Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 05/11/2019

Thị Trường - - 21:56 05/11/2019
Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 05/11/2019

Bất động sản 24h: Siết chặt tín dụng, doanh nghiệp địa ốc gặp khó

Thị Trường - - 18:30 05/11/2019
Doanh nghiệp bất động sản lại lo đói vốn; Gian nan cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận lại tắc vốn; Đìu hiu dự án giãn dân phố cổ Hà Nội xây xong rồi bỏ...

Hiểu đúng về việc thế chấp dự án của các chủ đầu tư BĐS

Thị Trường - - 18:07 05/11/2019
Vấn đề khách hàng cần quan tâm không phải là dự án đó có thế chấp ngân hàng hay không mà quan trọng là căn hộ của họ mua có bị thế chấp hay không....

Đăng tin nhà nát nhưng lại lừa khách mua đất nền

Thị Trường - - 18:01 05/11/2019
Trong lúc thị trường căn hộ, đất nền ở TP HCM đang khan hiếm nguồn cung, giá tăng cao, nhiều người có tiền nhàn rỗi chuyển sang săn lùng những căn ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Căn nhà 4 mặt tiền án ngữ ngã tư trọng điểm Sài Gòn

Dự án mở rộng đường đã hoàn thành gần 3 năm nhưng khu vực giao lộ Lũy Bán Bích - Âu Cơ - Ba Vân (TP.HCM) vẫn tồn tại một căn nhà....

29 ha đất biệt thự vào tay Vũ ‘Nhôm’ bằng cách nào?

VKSND Tối cao cáo buộc trong 10 năm với sự giúp đỡ của chủ tịch UBND Đà Nẵng, Phan Văn Anh Vũ từng bước biến 29 ha đất công thành tài sản riêng....

Luật sư Trần Vũ Hải bị phạt 12 tháng cải tạo không giam giữ

Luật sư Trần Vũ Hải và vợ bị phạt 12 tháng cải tạo không giam giữ về tội Trốn thuế và phạt bổ sung mỗi người 20 triệu đồng....

[VIDEO] Dự án Imperium Town Nha Trang

Dự Án - - 20:36 18/11/2019
Tổ hợp nhà ở, căn hộ Imperium Town tọa lạc tại số 16 đường Phước Long, phường Vĩnh Hòa, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa....