skip to main content
Dự Án

Dự án Golden Mall: Khách hàng vẫn tay trắng sau cả chục năm đóng tiền

Dù đã thu tiền của khách hàng từ hơn 10 năm trước nhưng hiện tại, dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM (tên thương mại là Golden Mall) vẫn...

- 07/11/2019 10:22:49 4

Góp ý bài viết

×

Dù đã thu tiền của khách hàng từ hơn 10 năm trước nhưng hiện tại, dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM (tên thương mại là Golden Mall) vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ dại mọc um tùm.

Dự án Golden Mall: Khách hàng vẫn tay trắng sau cả chục năm đóng tiền

Dù dự án bê trễ nhưng đã được các công ty môi giới chào bán rầm rộ

Nằm bất động nhiều năm…

Trên nhiều diễn đàn bất động sản, dự án Golden Mall được quảng cáo bằng những lời có cánh như: “Ngoài vị trí đẹp nhất khu Đông thì Golden Mall còn được đầu tư hạ tầng một cách bài bản với thiết kế hiện đại theo phong cách Singapore. Tiện ích nội khu hiện đại với đầy đủ các tiện ích thiết thực nhất. Không những thế những nhà phố liền kề san sát nhau mọc lên cùng với nhiều tiện ích cộng đồng sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái nhất sau ngày làm việc mệt mỏi…”. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án sau nhiều năm được các cơ quan chức năng phê duyệt đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống.

Theo tài liệu mà phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản thu nhận được, năm 2008, UBND TP.HCM có Công văn số 1037/UBND-ĐTM về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty cổ phần Hải Nhân đầu tư xây dựng khu nhà ở theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt tại phường Phước Long B, quận 9.

Tại công văn này, UBND TP.HCM yêu cầu Công ty Hải Nhân phải đảm bảo đủ năng lực tài chính, đầu tư đúng quy hoạch, cam kết tiến độ bồi thường và đầu tư dự án; UBND Thành phố cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra và đề xuất UBND TP.HCM xem xét, quyết định giao đất cho Công ty Hải Nhân theo quy định, nếu có vi phạm sẽ thu hồi và xử lý theo quy định.

Ngày 21/4/2009, UBND quận 9 ban hành Quyết định số 129/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại phường Phước Long B. Theo đó, quy mô của dự án là 53.929 m2. Tổng số căn hộ là 504 căn, trong đó nhà liên kế có sân vườn là 144 căn, căn hộ chung cư là 360 căn.

Dự án Golden Mall: Khách hàng vẫn tay trắng sau cả chục năm đóng tiền

Dự án Golden Mall sau hơn 10 năm vẫn bê trễ

Ngày 20/1/2010, thừa ủy quyền của Chủ tịch UBND TP.HCM, Giám đốc Sở Xây dựng ban hành Quyết định số 11/QĐ-SXD-TDDA về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở phường Phước Long B, quận 9 do Công ty Hải Nhân làm chủ đầu tư. Theo quyết định, tổng mức đầu tư (tạm tính) của dự án là hơn 723 tỷ đồng, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là khoảng 51 tỷ đồng, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng là 37 tỷ đồng… Thời gian thực hiện dự án là 36 tháng từ quý IV/2009 đến quý IV/2012.

Tuy nhiên, không lâu sau đó, chủ đầu tư phải điều chỉnh quy hoạch vì UBND TP.HCM có chủ trương mở rộng đường Vành đai 2 nối từ đường vành đai phía Đông Thành phố đến Xa lộ Hà Nội, trong đó có chồng lấn một phần của dự án (khoảng 8.248,2 m2).

Ngày 24/6/2015, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 3043/QĐ-UBND về việc duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở phường Phước Long B, quận 9. Theo đó, diện tích khu vực quy hoạch được điều chỉnh là 52.381,3 m2, đất nhóm nhà ở là 49.903,7 m2, trong đó nhà ở liên kế có sân vườn gồm 183 lô, nhà ở chung cư có diện tích khuôn viên là 6.010 m2.

Ngày 24/4/2017, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1953/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, quận 9 do Công ty Hải Nhân làm chủ đầu tư. Theo quyết định, dự án được phê duyệt trên tổng thể khu đất có diện tích 52.381,3 m2, hình thức đầu tư được phê duyệt là xây dựng khu nhà ở theo quy hoạch và kinh doanh khu thương mại, dịch vụ, văn phòng lưu trú theo quy định.

Điều đáng nói là sau khi được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư sửa đổi, dự án vẫn nằm bất động nhiều năm, không thấy triển khai thi công theo kế hoạch. Thậm chí, chủ đầu tư còn tiếp tục có văn bản xin điều chỉnh lại quy hoạch ranh dự án vì vướng giải phóng mặt bằng.

…Nhưng đã thu tiền của khách hàng

Mặc dù hiện vẫn chưa được triển khai, nhưng nhiều năm trước, lúc dự án vẫn nằm trên giấy, chủ đầu tư đã huy động vốn của khách hàng thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư. Công ty Hải Nhân đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng ngay từ khi còn chưa được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu năm 2008.

Cụ thể, ngày 28/3/2006, đại diện chủ đầu tư là bà Nguyễn Ngọc Thanh Huyền, Giám đốc Công ty Hải Nhân đứng ra ký hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng là bà Lê Thị L. C. với tổng giá trị hợp đồng là 858 triệu đồng. Đổi lại, Công ty Hải Nhân cam kết sẽ bàn giao lại cho khách hàng 1 nền biệt thự tại dự án với diện tích 200 m2. Thời gian thực hiện dự án và bàn giao nền cho khách hàng là 24 tháng kể từ khi ký hợp đồng, phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đầu tư hạ tầng chính.

Tương tự, ngày 21/11/2006, Công ty Hải Nhân tiếp tục ký hợp đồng với bà Trần Thị T. H. Đến năm 2010,  bà H bán lại lô đất này cho bà Đinh T.T. với giá gần 1,2 tỷ đồng. Hai bên cùng ký Giấy thỏa thuận đổi tên người tham gia hợp đồng, có văn bản xác nhận của chủ đầu tư.

Song song với việc thực hiện tiếp hợp đồng của bà H., bà T. còn tiếp tục nhận chuyển nhượng lại từ ông Hoàng T. D. một hợp đồng tương tự mà trước đó người này đã ký với Công ty Hải Nhân từ năm 2007.

Sau khi thay thế bà H. và ông D. thực hiện hợp đồng, bà T. đã đóng tiền theo đúng thỏa thuận, tới nay đã gần 10 năm trôi qua nhưng Công ty Hải Nhân vẫn chưa giao đất như cam kết trong hợp đồng đã ký.

Phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã cố gắng liên hệ với người đại diện Công ty Hải Nhân để có tiếng nói hai chiều nhưng đều nhận được sự lảng tránh. Đồng thời, trao đổi với phóng viên, các khách hàng đã nộp tiền cho biết, Công ty có ý định trả lại số tiền đã nộp mà không muốn giao đất. Tuy nhiên, họ không đồng ý, vì đến nay, sau hơn 10 năm, số tiền họ nộp đã mất giá rất nhiều, trong khi giá đất cũng tăng gấp nhiều lần.

Trong khi nhiều khách hàng đang lên tiếng khiếu nại về việc góp vốn cho chủ đầu tư từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được nhận đất, thì ngày 18/12/2018, Công ty Hải Nhân tiếp tục ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Vạn Thịnh Vượng để phân phối 97 nền nhà phố tại dự án (hình thức bán lại một phần của dự án cho Công ty Vạn Thịnh Vượng).

Sau đó, Công ty Vạn Thịnh Vượng đã tiến hành quây tôn xung quanh dự án, ngay cổng vào treo tấm biển lớn có tên Golden Mall. Không những đổi tên, Vạn Thịnh Vượng còn tiến hành vẽ sơ đồ phân lô dự án và thực hiện các công đoạn chuẩn bị chào bán tới khách hàng.

Theo luật sư Trần Văn Duẩn, Trưởng Văn phòng luật sư Thành Niên, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định, đối với bất động sản là quyền sử dụng đất muốn đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau: Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Còn theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại Điều 9 cũng quy định rất rõ, đối với bất động sản là quyền sử dụng đất muốn đưa vào kinh doanh thì điều kiện tiên quyết phải là đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, theo Khoản 3, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại thì chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng huy động vốn khi đã có hồ sơ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định pháp luật; Đã thực hiện xong việc giải phóng mặt bằng theo tiến độ dự án được phê duyệt; Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; Đã có thông báo đủ điều kiện huy động vốn từ Sở Xây dựng nơi có dự án.

Do đó, việc Công ty Hải Nhân ký hợp đồng hợp tác với nhiều khách hàng để huy động vốn trong thời gian qua là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi bỏ tiền đầu tư tại dự án.

Việt Dũng Báo Đầu tư Bất động sản

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/du-an-golden-mall-khach-hang-van-tay-trang-sau-ca-chuc-nam-dong-tien-224205.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An

Dự Án - - 17:39 07/11/2019
Thủ tướng Chính phủ mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế (KKT) Đông Nam Nghệ An, tỉnh Nghệ An....

Chủ đầu tư dự án Oriental Plaza xây trái phép thêm 50 căn hộ

Dự Án - - 10:33 07/11/2019
Tầng 3 dự án Oriental Plaza bố trí thêm 7 căn hộ. Tầng 6-8-10-12-14-16-18-20-22 mỗi tầng bố trí thêm 4 căn hộ so với bản vẽ thiết kế được duyệt....

Dự án Sơn Trà- Điện Ngọc: Khách hàng thua kiện chủ đầu tư

Dự Án - - 10:22 07/11/2019
6 năm nộp tiền mua đất nhưng vi phạm nghĩa vụ thanh toán, chủ đầu tư chuyển nhượng nhà đất trên cho người khác, khách hàng kiện chủ đầu tư, song th...

Tin tức đầu tư dự án mới nhất hôm ngay (7/11)

Dự Án - - 10:13 07/11/2019
Cập nhật tin tức đầu tư dự án mới nhất ngày 7/11: Thông tin đầu tư, gọi đầu tư một số dự án khu nhà ở, khu dân cư, khu đô thị, khu du lịch... tại m...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Địa ốc Đồng Nai: Thận trọng trước cơn sốt mới

Tiềm năng phát triển của thị trường Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) là không thể phủ nhận, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng, không phải dự án nào ...

Trót ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng ôm rủi ro tiền mất tật mang

Hiện tượng chủ đầu tư “lách luật” tổ chức giới thiệu sản phẩm rầm rộ theo hình thức ký hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, phiếu ...

Bộ Công an vào cuộc vụ thâu tóm 43 ha ‘đất vàng’ ở Bình Dương

Cục CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu Bộ Công an vừa có văn bản gửi các công ty liên quan, yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu liên q...

Sắp có quy định giao đất với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

Đây là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đang được Chính phủ lấy ý kiến góp ý từ N...

Thêm 2 vụ thâu tóm ‘đất vàng’ ở Bình Dương

Báo Thanh Niên phát hiện thêm 2 diện tích 'đất vàng' của Tổng công ty sản xuất - xuất nhập khẩu Bình Dương cũng bị 'xẻ thịt'....

Dự án Đức Long Western Park: Cấp phép 15 tầng, môi giới rao bán đến tầng 21

Dự án Đức Long Western Park được UBND TP.HCM cấp phép với quy mô công trình 15 tầng nhưng môi giới rao bán đến tầng 21.

Đất Đông Anh giao dịch ảm đạm

Thị Trường - - 11:56 12/11/2019
Kỳ vọng giá và thanh khoản tăng mạnh nên sàn bất động sản nở rộ ngay chân cầu Nhật Tân, nhưng lượng giao dịch thực tế rất thấp.  ...