skip to main content
Dự Án

Dự án Sơn Trà- Điện Ngọc: Khách hàng thua kiện chủ đầu tư

6 năm nộp tiền mua đất nhưng vi phạm nghĩa vụ thanh toán, chủ đầu tư chuyển nhượng nhà đất trên cho người khác, khách hàng kiện chủ đầu tư, song thua kiệ...

- 07/11/2019 10:22:23 5

Góp ý bài viết

×

6 năm nộp tiền mua đất nhưng vi phạm nghĩa vụ thanh toán, chủ đầu tư chuyển nhượng nhà đất trên cho người khác, khách hàng kiện chủ đầu tư, song thua kiện.

Dự án Sơn Trà- Điện Ngọc: Khách hàng thua kiện chủ đầu tư

Năm 2010, UBND TP. Đà Nẵng có Quyết định số 4087 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở cao tầng và biệt thự cao cấp Sơn Trà – Điện Ngọc và Quyết định số 6303 giao 4 khu đất (A6,A7,A10 và B3.1) tại khu dân cư đầu tuyến Sơn Trà- Điện Ngọc cho Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng.

Thời điểm này, vợ chồng ông Nguyễn Hồng S. đã nhận chuyển nhượng lô đất B4.1-14 diện tích đất là 323,2 m2 với Công ty Hà Nội Sông Hồng tại dự án trên. Giá trị hợp đồng là 3,4 tỷ đồng. Việc thanh toán theo đợt.

Tại thời điểm ký hợp đồng, khách hàng thanh toán đủ 50% giá trị, tương đương 1,7 tỷ đồng. 60 ngày sau đến trước khi bàn giao mốc giới, thanh toán 45% giá trị. 5% còn lại thanh toán nốt khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tính đến ngày 27/6/2016, vợ chồng ông S. đã chuyển số tiền 4,3 tỷ đồng, gồm tiền chuyển nhượng 3,4 tỷ đồng và nộp 900 triệu đồng cho chi nhánh công ty tại Đà Nẵng.

Công ty cho biết, theo thỏa thuận, khách hàng đã vi phạm thanh toán. Đến ngày 12/11/2011, khách hàng mới thanh toán 2,2 tỷ đồng và đến ngày 10/5/2016, khách hàng chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Ngày 20/5/2016, Công ty gửi thông báo về việc chấm dứt hợp đồng nhưng khách hàng không đến làm việc. Vì khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nên công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng. Đến ngày 20/9/2016, Công ty đã chuyển nhượng lô đất trên cho khách hàng khác.

Lúc này, khách hàng nộp đơn khởi kiện ra tòa án, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất lập ngày 20/9/2016 vô hiệu. Buộc công ty phải hoàn tất hợp thủ tục chuyển nhượng theo hợp đồng đã lập trước đó.

Cuối năm 2018, tòa án sơ thẩm nhận định hợp đồng chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông S. và công ty vô hiệu về nội dung và hình thức. Hợp đồng không được công chứng. Thời điểm ký kết, công ty chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tòa án buộc công ty phải hoàn trả số tiền 3,4 tỷ đồng và bồi thường 3,6 tỷ đồng; tổng cộng là 7 tỷ đồng.

Sau phiên tòa trên, khách hàng và công ty kháng cáo bản án trên.

Mới đây, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm vụ án. Thời điểm này, kháng hàng đề nghị không tiếp tục hợp đồng, yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại.

Theo hồ sơ, hai bên ký hợp đồng không ghi rõ ngày, nhưng ghi “tháng 12/2010”. Ngày 31/12/2010, UBND TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty. Quá trình giao dịch kéo dài từ năm 2010 – 2016, nên áp dụng Luật Đất đai năm 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản. Tòa án xác định, hợp đồng không cần công chứng. Do đó, hợp đồng không bị vô hiệu.

Tuy nhiên, sau 4 năm không thực hiện cam kết, đáng lẽ Công ty Hà Nội Sông Hồng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhưng vẫn có thiện chí sang nhượng đất, nên ngày 4/5/2016, công ty gửi thông báo và yêu cầu thanh toán nốt tiền còn lại là 2 tỷ đồng, gồm tiền còn thiếu và lãi phạt. Thời hạn chậm nhất là ngày 10/5/2016. Tính đến thời hạn trên, khách hàng mới thanh toán 903,4 triệu đồng.

Tòa án nhận định, việc công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng là đúng, khách hàng có lỗi vi phạm thanh toán. Do đó, không có căn cứ chấp nhận bồi thường. Công ty có nghĩa vụ phải trả lại số tiền 3,4 tỷ đồng.

Về số tiền 900 triệu đồng chi nhánh thu riêng, khách hàng cho biết, sẽ khởi kiện bằng vụ kiện khác khi có căn cứ.

Hà Linh

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/du-an-son-tradien-ngoc-khach-hang-thua-kien-chu-dau-tu-224477.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An

Dự Án - - 17:39 07/11/2019
Thủ tướng Chính phủ mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế (KKT) Đông Nam Nghệ An, tỉnh Nghệ An....

Có nên đầu tư cảng Liên Chiểu?

Xã Hội - - 13:00 07/11/2019
Tư vấn nước ngoài khuyến cáo không nên xây dựng cảng Liên Chiểu bởi sẽ gây ảnh hưởng đến ngành du lịch Đà Nẵng và tiềm ẩn nguy cơ về môi trường, nh...

Chủ đầu tư dự án Oriental Plaza xây trái phép thêm 50 căn hộ

Dự Án - - 10:33 07/11/2019
Tầng 3 dự án Oriental Plaza bố trí thêm 7 căn hộ. Tầng 6-8-10-12-14-16-18-20-22 mỗi tầng bố trí thêm 4 căn hộ so với bản vẽ thiết kế được duyệt....

Dự án Golden Mall: Khách hàng vẫn tay trắng sau cả chục năm đóng tiền

Dự Án - - 10:22 07/11/2019
Dù đã thu tiền của khách hàng từ hơn 10 năm trước nhưng hiện tại, dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM (tên thương mại là Golden Mal...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Dự án ma “oanh tạc” Khánh Hòa

Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Khánh Hòa vừa cho biết, hiện trên địa bàn thị xã Ninh Hòa không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi là “Khu dân ...

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Căn nhà 4 mặt tiền án ngữ ngã tư trọng điểm Sài Gòn

Dự án mở rộng đường đã hoàn thành gần 3 năm nhưng khu vực giao lộ Lũy Bán Bích - Âu Cơ - Ba Vân (TP.HCM) vẫn tồn tại một căn nhà....

29 ha đất biệt thự vào tay Vũ ‘Nhôm’ bằng cách nào?

VKSND Tối cao cáo buộc trong 10 năm với sự giúp đỡ của chủ tịch UBND Đà Nẵng, Phan Văn Anh Vũ từng bước biến 29 ha đất công thành tài sản riêng....