Thứ hai: 22/04/2019 ||

Giải bài toán mua nhà cho người trẻ

Phát triển dự án bất động sản đã khó, phát triển dự án bất động sản cho người trẻ lại càng khó hơn, bởi nhu cầu của họ không chỉ là nơi ở, mà còn là một ...

03/04/2019 20:23:13

59

Giải bài toán mua nhà cho người trẻ
Bình chọn bài viết

Phát triển dự án bất động sản đã khó, phát triển dự án bất động sản cho người trẻ lại càng khó hơn, bởi nhu cầu của họ không chỉ là nơi ở, mà còn là một cuộc sống đầy đủ tiện ích.

Phú Đông Group chú trọng phát triển các tiện ích trong Dự án, nhằm mang đến cho những người trẻ cuộc sống tiện nghi, năng động. Phú Đông Group chú trọng phát triển các tiện ích trong dự án, nhằm mang đến cho những người trẻ cuộc sống tiện nghi, năng động.

Nhu cầu nhà ở nhiều tiện ích, giá hợp lý

Anh Trịnh Xuân Thắng, 29 tuổi, quê Bình Thuận, vào TP.HCM học đại học, sau khi ra trường ở lại TP.HCM lập nghiệp. Thắng làm việc cho một công ty về logistic với mức lương 17 triệu đồng/tháng. Anh xây dựng gia đình từ 2 năm trước, lương của hai vợ chồng gộp lại khoảng 32 triệu đồng/tháng. Hiện hai vợ chồng đã tích lũy được khoảng 400 triệu đồng và đang có kế hoạch mua nhà tại TP.HCM.

“3 tháng nay, chúng tôi đi tìm mua nhà, nhưng đã tìm gần 10 dự án tại các quận của TP.HCM mà không được. Có dự án phù hợp về mức giá, nhưng lại không phù hợp thiết kế; có dự án phù hợp thiết kế, nhưng giá lại quá cao. Vậy là giấc mơ có nhà của gia đình tôi vẫn chưa thể thực hiện được”, anh Thắng nói.

Chia sẻ về những tiêu chí lựa chọn căn nhà, anh Thắng cho biết, đang muốn tìm mua căn nhà có mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng, diện tích 60 – 70 m2, có hai phòng ngủ, thuộc dự án nằm ở vị trí giao thông thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM làm việc, có tiện ích nội khu, có trung tâm thương mại và nhà trẻ để gửi con học ngay tại đó.

Cùng có nhu cầu mua nhà tại TP.HCM, vợ chồng chị Phạm Thanh Hằng, 32 tuổi, quê Cần Thơ, đang làm việc tại quận 2 (TP.HCM), có tổng thu nhập 35 triệu/tháng. Chị Hằng cho biết, gia đình chị muốn mua một căn chung cư có giá dưới 1,5 tỷ đồng, bởi với mức giá này, chị có thể vay ngân hàng và trả góp hàng tháng. Điều quan trọng là dự án đó phải có các tiện ích như công viên, hồ bơi, các tiện ích trong căn hộ thông minh. Ngoài ra, dự án phải thuận tiện để di chuyển tới các khu trung tâm TP.HCM và các trường học, bệnh viện, khu trung tâm mua sắm…

“Một điều quan trọng nữa là dự án phải có chất lượng xây dựng đảm bảo, bởi các chung cư thường xuống cấp rất nhanh, kể cả các dự án cao cấp. Ngoài ra, khu vực dự án phải không ngập nước, không kẹt xe. Số tiền 1,5 tỷ đồng đối với gia đình trẻ như chúng tôi là một gia tài lớn. Chính vì vậy, chúng tôi sẽ phải chọn căn nhà ở một dự án đáp ứng được những nhu cầu của một người trẻ cần”, chị Hằng nói.

Him Lam Phú Đông là Dự án dành riêng cho người trẻ do Phú Đông Group làm chủ đầu tư. Him Lam Phú Đông là dự án dành riêng cho người trẻ do Phú Đông Group làm chủ đầu tư.

Nên lựa chọn bất động sản vùng ven

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, tại TP.HCM, hiện có khoảng 50.000 người trẻ trong độ tuổi 25 – 35 đang có nhu cầu về nhà ở. Gu nhà ở của người trẻ sẽ không giống người lớn tuổi. Họ muốn sống ở dự án năng động, đầy đủ tiện nghi, cộng đồng cư dân trẻ… Tuy nhiên, cái khó cho người trẻ có nhu cầu mua nhà là hiện nay, quỹ đất của TP.HCM khan hiếm, ít dự án mới mở bán. Từ năm 2018 tới nay, tỷ lệ căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nhà giá tầm trung phù hợp với thu nhập và mức chi trả của người trẻ thì lại đang bị co hẹp.

Gu nhà ở của người trẻ sẽ không giống người lớn tuổi. Họ muốn sống ở Dự án năng động, đầy đủ tiện nghi, cộng đồng cư dân trẻ… 

Thêm vào đó, lãi suất ngân hàng năm 2019 đã tăng bình quân 2%, cùng với việc Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng, càng tạo thêm khó khăn để những người trẻ có cơ hội sở hữu nhà tại TP.HCM.

“Giải pháp đối với các gia đình trẻ là ra khu vực phụ cận TP.HCM. Các dự án ở khu vực phụ cận có mức giá trần thấp, giao thông thuận lợi. Hơn nữa, TP.HCM đã bỏ quy định một số ngành nghề như giáo viên phải có hộ khẩu TP.HCM mới được làm”, ông Châu nói.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, người trẻ có những nhu cầu tối thiểu trong cuộc sống, đó là căn nhà tích hợp hoàn thiện những tiện ích sống, để sau ngày làm việc mệt mỏi, họ có thể trở về nghỉ ngơi, hưởng thụ.

“Năm 2016, chúng tôi đưa ra thị trường Dự án Him Lam Phú Đông, một dự án chung cư dành riêng cho người trẻ và đã thành công. Năm 2018, Phú Đông Group tiếp tục giải bài toán về nhà ở cho hơn 600 cặp gia đình, đa phần là người trẻ, ở Dự án Phú Đông Premier tại Bình Dương, nối với đường Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là dự án gồm hai block nhà, cung cấp 657 căn hộ, trong đó có 647 căn hai phòng ngủ, diện tích trung bình 65 m2, thiết kế đồng bộ, mỗi căn có 2 – 3 mặt thoáng, giá bán là 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ”, ông Phúc thông tin.

Cũng theo Tổng giám đốc Phú Đông Group, hiện quỹ đất tại TP.HCM đang hạn chế, giá nhà đang tăng cao. Trong khi đó, thị trường bất động sản vùng phụ cận TP.HCM đang phát triển mạnh về hạ tầng giao thông.

Cụ thể, năm 2019, UBND TP.HCM công bố tiến hành xây mới, cải tạo 137 dự án đường giao thông và cầu. Trong đó, tại khu Đông và Bắc, lượng dự án được cải tạo rất lớn, như dự án cải tạo Quốc lộ 13, xây mới cầu Bình Lợi… Các dự án giao thông này được triển khai sẽ giải quyết nhu cầu giao thông kết nối vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.

Giá đất là yếu tố quyết định chính đối với giá thành nhà. Tại các vùng ven, giá đất thường thấp hơn rất nhiều so với khu vực trung tâm. Đơn cử, huyện Dĩ An (tỉnh Bình Dương) nằm trên một trong những trục đại lộ đẹp nhất Việt Nam với 12 làn xe, nối vào quận 9, quận 2, quận Bình Thạnh (TP.HCM) về sân bay Tân Sơn Nhất, nhưng giá đất thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM. Vì vậy, các dự án vùng ven như tại huyện Dĩ An có thể đáp ứng nhu cầu căn hộ giá tầm trung cho người trẻ.

“Phú Đông Premier được phát triển với 40 tiện ích nội khu như vườn trên không, điểm ngắm Sài Gòn về đêm, hồ bơi, công viên nội khu, khu vui chơi giải trí… Đặc biệt, năm 2018, Phú Đông Group đã xây dựng và đưa vào hoạt động Trường mầm non Phú Đông Lotus Kindergarten. Trường áp dụng phương thức giáo dục hiện đại, có sân bóng đá mini, hồ bơi, vườn trồng rau, giáo viên tiếng Anh… Xung quanh Dự án là các trường cấp 1, 2, 3 cùng hệ thống an ninh và trụ sở cảnh sát phòng cháy chữa cháy, tạo cho dự án độ an toàn lớn.

Về chất lượng công trình, Công ty CP Xây lắp và vật tư xây dựng CBM với hơn 40 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kinh nghiệm thực hiện hàng chục dự án chung cư, đã giúp Phú Đông Group giải bài toán chất lượng xây dựng, đảm bảo tiến độ để khách hàng được nhận nhà ở đúng cam kết.

Cuối cùng, người trẻ còn cần hỗ trợ khoản vay để mua nhà. Họ chưa có tích lũy lớn, nhưng lại có mức thu nhập hàng tháng khá cao và ổn định, nên cần có giải pháp thanh toán phù hợp.

“Vợ chồng trẻ có thu nhập 30 – 40 triệu đồng/tháng nên chọn thời hạn thanh toán 10 – 20 năm để có mức đóng hàng tháng vừa phải. Ví dụ, với căn hộ hai phòng ngủ 1,5 tỷ đồng, người mua trả trước khoảng 30% giá trị căn hộ, số tiền còn lại ngân hàng hỗ trợ. Riêng với Phú Đông, chúng tôi có chính sách hỗ trợ tối đa cho người trẻ mua nhà. Theo đó, khách hàng chỉ cần đóng 20%, Phú Đông sẽ hỗ trợ gói vay ngân hàng, trả lãi suất giúp khách hàng những năm đầu”, ông Phúc cho biết.

Đây thực sự là giải pháp tối ưu cho người trẻ. Minh chứng là, Dự án Phú Đông Premier đã được khách hàng trẻ mua hết toàn bộ sản phẩm trong vòng 3 tháng. Ông Phúc tiết lộ, trong quý IV/2019, Phú Đông Group sẽ triển khai thêm một dự án mới dành cho người trẻ.

Gia Huy