skip to main content
Thị Trường

Hà Nội đề xuất tăng giá đất 30%: Nội thành giữ giá, ngoại thành tăng mạnh

Hà Nội vừa đề xuất tăng 30% giá đất cho chu kỳ 5 năm tới. Tuy nhiên bảng giá đất Hà Nội ban hành hiện nay được đánh giá là quá thấp so với giá thị trường...

- 15/11/2019 11:05:36 8

Góp ý bài viết

×

Hà Nội vừa đề xuất tăng 30% giá đất cho chu kỳ 5 năm tới. Tuy nhiên bảng giá đất Hà Nội ban hành hiện nay được đánh giá là quá thấp so với giá thị trường nên dù có tăng tối đa 30% cũng không thể thu hẹp khoảng cách với giao dịch thực tế. Bởi vậy, theo nhiều ý kiến, việc tăng bảng giá đất cũng không ảnh hưởng nhiều tới giá nhà, đất trong những năm tới.

Hà Nội đề xuất tăng giá đất 30%: Nội thành giữ giá, ngoại thành tăng mạnh

Với việc Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, nhiều ý kiến cho rằng, đất các huyện ngoại thành sẽ tăng khoảng 20 -30%. Ảnh: T.C

Tăng 30%, giá cũng mới bằng 1/3 giá thị trường

UBND TP.Hà Nội vừa đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất sau khi lấy ý kiến góp ý vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1.1.2020 đến 31.12.2024. Trong đó, giá đất ở đô thị dự kiến cao nhất hơn 200 triệu đồng/m2 áp dụng cho một số địa bàn thuộc quận Hoàn Kiếm như phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ (giá áp dụng từ 1.1.2015 đến 31.12.2019 là 162 triệu đồng/m2).

Giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông với hơn 4,5 triệu đồng/m2. TP.Hà Nội cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch giữa bảng giá với thị trường; góp phần thiết lập cơ chế chính sách đồng bộ trong quản lý đất đai; hài hoà lợi ích nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, trên thực tế, bảng giá đất mà UBND TP.Hà Nội dự kiến áp dụng còn thấp hơn nhiều so với mức giá đang giao dịch trên thị trường.

Theo đánh giá thị trường của Công ty Gachvang (Công ty chuyên nghiên cứu về mặt bằng giá đất) vừa công bố báo cáo về các tuyến đường quanh phố đi bộ Hà Nội trong 7 tháng đầu năm 2019 với giá đất bình quân 541,6 triệu đồng một mét vuông. Thậm chí ở khu vực phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm, giao dịch ở mức 500 – 800 triệu đồng/m2, có không ít nơi giá còn lên đến hơn 1 tỉ đồng/m2. “Giá đất này có thể so sánh ngang ngửa với đất tại các thành phố lớn nổi tiếng trên thế giới như New York, Paris hay Tokyo” – báo cáo của Công ty này đánh giá.

Giá đất ngoại thành tăng mạnh

Tại Hà Nội, sau khi thành phố công bố quy hoạch, do chính sách hạn chế cấp phép các dự án thấp tầng ở nội đô, thì giới đầu tư nhà đất tại 4 quận trung tâm, khách hàng chuyển qua “săn” đất tại các quận liền kề như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, giá nhà phố những tháng qua tại Hà Nội đã tăng giá đáng kể, mức tăng 3 – 5% tại quận Cầu Giấy, Đống Đa. Còn ở 4 quận trung tâm nội thành, do đã thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng như: Ba Đình, Hai Bà Trưng đều ghi nhận biên độ tăng giá thấp nhất, dao động từ 2 – 2,8%. Ngược lại, những quận, huyện lân cận trung tâm lại có biên độ tăng lớn hơn, thậm chí có nơi tăng 10 đến 30% chỉ sau một năm như: Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên…

Nhìn nhận việc điều chỉnh giá đất của Hà Nội tác động tới thị trường bất động sản, ông Đặng Văn Quang – GĐ Cty Jones Lang LaSalle Việt Nam Cty chuyên nghiên cứu khảo sát thị trường bất động sản) – cho rằng, với sự điều chỉnh này, nhiều người có suy nghĩ rằng khung giá đất tăng sẽ kéo theo giá bất động sản thành phố sẽ tăng, nhất là phân khúc đất nền. Thêm nữa, khi giá đất tăng, giải phóng mặt bằng tăng, chi phí thu hồi đất, tạo quỹ đất cho các dự án bất động sản tăng sẽ làm chi phí tăng. “Tuy nhiên, mức tăng này đều chia đều cho toàn bộ dự án thì chi phí tăng sẽ không hề lớn” – ông Quang phân tích. Theo ông Quang, việc thay đổi khung giá đất chỉ là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản Hà Nội, và nếu có tăng thì thực chất do yếu tố tâm lý là chủ yếu chứ không phải do Hà Nội điều chỉnh giá đất.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group – nhận định, với việc điều chỉnh giá đất, 4 quận trung tâm sẽ giữ ổn định, hoặc chỉ tăng nhẹ. Còn các huyện ngoại thành sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới. “Tôi đánh giá, mức giá bất động sản nhà phố ở khu vực các quận lân cận với 4 quận trung tâm, huyện ngoại thành có thể tăng 20% – 30% trong thời gian tới” – ông Hưng nói.

T.CHÍ

Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/ha-noi-de-xuat-tang-gia-dat-30-noi-thanh-giu-gia-ngoai-thanh-tang-manh-765958.ldo

Hoặc xem tại link gốc Báo Lao Động
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

[VIDEO] Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 15/11/2019

Thị Trường - - 22:10 15/11/2019
Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 15/11/2019

Bất động sản 24h: Bức xúc vì loạt sai phạm tại nhà ở xã hội

Thị Trường - - 22:09 15/11/2019
Bất an với dự án mang “họ” Khang Gia; HoREA đề xuất giải pháp khuyến khích xây bãi xe ngoài chung cư; “Ngậm đắng” với nhà ở xã hội... là những thôn...

Bất động sản 24h: Nhà phố tăng giá gấp đôi vẫn không dám bán

Thị Trường - - 22:08 15/11/2019
Nhà phố tăng giá gấp đôi vẫn không dám bán; Nước sạch Sông Đuống 10.246 đồng/m3, có 2.003 đồng là lãi vay của chủ đầu tư?; Chung cư mini có thực sự...

Bản tin bất động sản chiều ngày 15/11: Sẽ xây bãi để xe ngoài chung cư?

Thị Trường - - 17:59 15/11/2019
Bản tin bất động sản chiều ngày 15/11 có những nội dung đáng chú ý sau: Bất an với dự án mang “họ” Khang Gia; HoREA đề xuất giải pháp khuyến khích ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Ngân hàng cảnh báo 3 thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài khoản

Theo ngân hàng SHB, cùng với sự phát triển nhanh chóng của công nghệ, các hình thức lừa đảo qua mạng xã hội cũng có xu hướng gia tăng....

Nhà đất chán ngán, ế ẩm, môi giới lũ lượt về quê ăn Tết sớm

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, nhiều công ty thông báo cho nhân viên nghỉ Tết rất sớm. Thậm chí có công ty còn cho nghỉ Tết cách đây c...

Xây nhà trên đất mẹ chồng cho, nàng dâu ngậm ngùi ra đi tay trắng

Dốc hết tiền bạc xây nhà, sắm sửa nội thất cho căn nhà nhưng khi ly hôn tôi phải ra đi tay trắng.

TTCP công bố sai phạm tại các dự án của Công ty Lã Vọng

Ngày 17/1, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã thông báo kết luận thanh tra về các dự án của Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ Lã Vọng (gọi tắt là Cô...

Làm thế nào để tránh “mua hớ bán lầm” bất động sản?

Để tránh “mua hớ bán lầm” bất động sản thì bạn phải định giá nhà đúng.

12 cặp thuật ngữ về đất đai rất dễ nhầm lẫn

Tranh chấp đất đai - tranh chấp về đất đai, giao đất - giao khoán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất - chuyển đổi quyền sử dụng đất… là những cặp...