skip to main content
Tư Vấn

Khách hàng cần làm gì khi bị ‘găm’ sổ đỏ?

Bên cạnh việc giải quyết vấn đề đúng quy định pháp luật, chính thái độ thiện chí và hợp tác từ cả hai phía sẽ giúp doanh nghiệp giữ được thiện cảm của cộ...

- 09/11/2019 9:53:38 2

Góp ý bài viết

×

Bên cạnh việc giải quyết vấn đề đúng quy định pháp luật, chính thái độ thiện chí và hợp tác từ cả hai phía sẽ giúp doanh nghiệp giữ được thiện cảm của cộng đồng.

Thời gian qua, nhiều trường hợp khách hàng mua dự án, đất nền… vì nhiều lý do mà chủ đầu tư chưa thể bàn giao sổ đỏ cho người mua. Vậy trong trường hợp này, khách hàng cần làm gì để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Một số trường hợp tranh chấp xảy ra trên thực tế như người mua đất dự án Khu Dân cư Thị trấn Trảng Bom – Gold Hill do Công ty Long Kim Phát làm chủ đầu tư (CĐT), phản ánh về việc công ty này chậm sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, hoặc Công ty TNHH Đất Lành sau 7 năm vẫn chưa giao sổ hồng chung cư Thái An 3 và 4 (quận 12, TP HCM) khiến người dân bức xúc.

Theo các chuyên gia BĐS, trong mối quan hệ giữa CĐT và khách hàng tất cả đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, ngoài vấn đề pháp lý thì điều đầu tiên CĐT cần làm là thương lượng với khách hàng nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua.

Trong bối cảnh hiện nay, rất nhiều dự án bị ách tắc sổ đỏ đã gây căng thẳng cho các bên. Bên cạnh việc giải quyết vấn đề đúng quy định pháp luật, chính sự cư xử ôn hoà, thái độ thiện chí và hợp tác từ cả hai phía sẽ giúp doanh nghiệp giữ được thiện cảm của cộng đồng, đồng thời hạn chế được các thiệt hại cho cả hai bên.

Khách hàng cần làm gì khi bị 'găm' sổ đỏ?Ảnh minh họa

Tuy nhiên, khi sự việc đi quá xa thì hành động pháp lý là cần thiết để bảo vệ các chủ thể có trong hợp đồng. Trong đó, biện pháp khởi kiện hoặc chấm dứt hợp đồng cần được tính đến.

Theo Luật sư Trần Minh Cường – Đoàn Luật sư TP.HCM, Hợp đồng mua bán Nhà ở hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa CĐT và khách hàng chịu sự điều chỉnh của nhiều quy định pháp luật liên quan như Bộ Luật dân sự (Luật chung), Luật kinh doanh BĐS, Luật đất đai, Luật Nhà ở (Luật chuyên ngành)…

Trường hợp một trong các bên vi phạm nghĩa vụ của mình, chẳng hạn như khách hàng vi phạm nghĩa vụ không thanh toán đúng hạn, không nhận bàn giao sản phẩm mà không do lỗi của CĐT … hay CĐT vi phạm nghĩa vụ của mình như không/chậm bàn giao sản phẩm hoặc giấy tờ sở hữu theo tiến độ cam kết… thì các bên căn cứ theo Hợp đồng đã ký để giải quyết.

Quá trình phát sinh tranh chấp, hai bên có thể thương lượng, hòa giải cho nhau thêm một khoảng thời gian hợp lý để thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nhận sản phẩm… (đối với khách hàng) hoặc thực hiện nghĩa vụ khắc phục các khiếm khuyết của sản phẩm hoặc hoàn tất các thủ tục pháp lý để bàn giao ản phẩm cũng như Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng….

Tuy nhiên, trường hợp khách hàng và/hoặc CĐT cố tình vì nhiều lý do chưa giải quyết sự việc thì các bên buộc phải nhờ Pháp luật giải quyết. Trường hợp bên bị vi phạm có quyền Khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án buộc bên vi phạm phải thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng đã ký kết.

Ngoài ra, căn cứ theo Hợp đồng đã ký, bên bị vi phạm có thể yêu cầu Tòa án buộc bên vi phạm phải chịu các mức phạt, bồi thường thiệt hại (nếu có) do hành vi vi phạm của mình gây ra.

KIÊN CƯỜNG

Nguồn: https://plo.vn/bat-dong-san/khach-hang-can-lam-gi-khi-bi-gam-so-do-868983.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Thu nhập 30 triệu đồng, sở hữu nhà ở Sài Gòn được không?

Tư Vấn - - 22:44 09/11/2019
Thu nhập 30 triệu/tháng, một gia đình 4 người (vợ chồng, hai con nhỏ) làm sao mua được nhà thành phố và nên chọn giải pháp nào cho vấn đề nhà ở?...

Sổ đỏ và Sổ hồng, sổ nào có giá trị hơn?

Tư Vấn - - 18:42 08/11/2019
Sổ đỏ và Sổ hồng là cách gọi của người dân căn cứ vào màu bìa của từng loại sổ. Vậy, Sổ đỏ và Sổ hồng có giá trị như nhau khi giao dịch không? Có S...

Trích lục bản đồ địa chính là gì? Khi tranh chấp đất đai có nên trích lập bản đồ địa chính?

Tư Vấn - - 18:42 08/11/2019
Tranh chấp đất đai là vấn đề thường xuyên xảy ra trong đời sống. Việc trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính là một trong những căn cứ qu...

Bán nhà đất, phải nộp những loại thuế phí nào?

Tư Vấn - - 14:47 08/11/2019
Xin luật sư cho biết, khi bán nhà, đất thì người bán phải nộp những loại thuế, phí nào?

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Địa ốc Đồng Nai: Thận trọng trước cơn sốt mới

Tiềm năng phát triển của thị trường Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) là không thể phủ nhận, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng, không phải dự án nào ...

Trót ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng ôm rủi ro tiền mất tật mang

Hiện tượng chủ đầu tư “lách luật” tổ chức giới thiệu sản phẩm rầm rộ theo hình thức ký hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, phiếu ...

Bộ Công an vào cuộc vụ thâu tóm 43 ha ‘đất vàng’ ở Bình Dương

Cục CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu Bộ Công an vừa có văn bản gửi các công ty liên quan, yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu liên q...

Sắp có quy định giao đất với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

Đây là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đang được Chính phủ lấy ý kiến góp ý từ N...

Thêm 2 vụ thâu tóm ‘đất vàng’ ở Bình Dương

Báo Thanh Niên phát hiện thêm 2 diện tích 'đất vàng' của Tổng công ty sản xuất - xuất nhập khẩu Bình Dương cũng bị 'xẻ thịt'....

Dự án Đức Long Western Park: Cấp phép 15 tầng, môi giới rao bán đến tầng 21

Dự án Đức Long Western Park được UBND TP.HCM cấp phép với quy mô công trình 15 tầng nhưng môi giới rao bán đến tầng 21.

Đất Đông Anh giao dịch ảm đạm

Thị Trường - - 11:56 12/11/2019
Kỳ vọng giá và thanh khoản tăng mạnh nên sàn bất động sản nở rộ ngay chân cầu Nhật Tân, nhưng lượng giao dịch thực tế rất thấp.  ...