skip to main content
Tài Chính

Lãi suất vay mua nhà hiện nay đang ở mức nào?

Mặt bằng chung lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay dao động từ 6,7 - 12 %/năm. Trong đó, các ngân hàng nước ngoài có mức lãi suất thấp nhất, ...

- 09/11/2019 0:26:52 11

Góp ý bài viết

×

Mặt bằng chung lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay dao động từ 6,7 – 12 %/năm. Trong đó, các ngân hàng nước ngoài có mức lãi suất thấp nhất, mức cao nhất thuộc về một số ngân hàng cổ phần tư nhân.

Lãi suất vay mua nhà khó giảm

Cuối năm, nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng mạnh. Đáp ứng nhu cầu đó các ngân hàng cũng cung cấp nhiều gói sản phẩm cho cá nhân mua nhà với các mức lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, mức lãi suất và điều kiện cho vay của mỗi ngân hàng lại khác nhau tùy thuộc vào từng đối tượng khách hàng mà ngân hàng nhắm tới.

Cụ thể, đối với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần lớn như BIDV, Techcombank, VP Bank, TP Bank,… lãi suất cho vay mua nhà hiện nay dao động trong khoảng 7,8-9,0%/năm.

Nhóm các ngân hàng cỡ nhỏ như VIB, Eximbank, OCB, ACB, SCB… mức lãi suất cho vay dao động quanh mức 9,0 – 11,5%/năm. Trong đó, ngân hàng Eximbank hiện có mức lãi suất cao nhất 11,5% với với gói ưu đãi 12 tháng.

Mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất trên thị trường hiện nay là của nhóm các ngân hàng nước ngoài, dao động khoảng 6,7-7,9%/năm. Đơn cử như Ngân hàng Standard Chartered có mức lãi suất 6,79%/năm với gói ưu đãi 12 tháng; Wooribank – 7,0%/năm ưu đãi cố định 12 tháng. Tuy nhiên, đi kèm theo đó là những điều kiện khá ngặt nghèo như người vay phải chứng minh thu nhập rõ ràng qua tài khoản, nguồn thu nhập từ lương qua sao kê ngân hàng, thu nhập từ kinh doanh có kiểm toán, tỷ lệ cho vay tương đối thấp…

Nhìn chung, trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt phân khúc cho vay mua nhà, lãi suất tại các ngân hàng không quá chênh lệch nhau. Sự chênh lệch có thể sẽ bù lại ở những yếu tố khác như tỷ lệ cho vay, phí trả nợ trước hạn, thời gian cho vay tối đa và các dịch vụ hỗ trợ đi kèm…

Lãi suất vay mua nhà hiện nay đang ở mức nào?Bảng tổng hợp lãi suất cho vay mua nhà tháng 11/2019 tại một số ngân hàng

So với thời điểm đầu năm, lãi suất vay mua nhà hiện tăng hơn khoảng 0,5 – 1,0 điểm %. Cụ thể, đầu năm, lãi suất của ngân hàng Techcombank là 7,79%/năm với gói ưu đãi 12 tháng, nay tăng lên 8,29%/năm; hay ngân hàng Vpbank cũng tăng từ 7,9%/năm lên 8,5%/năm.

Nhận định về tình hình lãi suất từ nay đến cuối năm, ông Trần Quang Duy – Phó Giám đốc Topbank.vn cho biết, từ nay đến cuối năm, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà sẽ khó giảm nhưng cũng không thể tăng cao. Bởi nếu lãi suất tăng, các ngân hàng không thể thu hút được khách hàng vay vốn. Việc lãi suất có xu hướng tăng vào cuối năm là diễn biến hết sức bình thường của thị trường do đây là thời gian cao điểm cho vay mua bất động sản cũng như xu hướng siết tín dụng vào bất động sản. Bên cạnh đó, các các ngân hàng thương mại cổ phần cũng chịu áp lực huy động vốn trung và dài hạn hoặc yêu cầu giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của Ngân hàng nhà nước.

Lãi suất vay mua nhà hiện nay đang ở mức nào?Từ nay đến cuối năm, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà sẽ khó giảm nhưng cũng không thể tăng cao

Có nên vay mua nhà thời điểm này?

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà khó giảm, các chuyên gia tài chính cho rằng, với cá nhân có nhu cầu về nhà ở vẫn nên vay mua nhà nếu nguồn thu nhập ổn định từ lương của cả 2 vợ chồng khoảng 25 – 40 triệu đồng/tháng trở lên, đồng thời có nguồn tích lũy khoảng 20-30% giá trị căn nhà. Thực tế hiện nay, các chủ đầu tư dự án, nhất là các dự án căn hộ chung cư đều có liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, trả góp hàng tháng. Mức lãi suất cũng cạnh tranh, có thể lãi suất ưu đãi giảm trong giai đoạn đầu 6-12 tháng, nhưng biên độ cộng thêm sau thời gian này cũng không quá cao.

Tuy nhiên, nếu khách hàng không có nguồn thu nhập ổn định từ lương, cũng như không có nguồn vốn tích lũy thì nên cân nhắc khi vay vốn. Với những khách hàng này rủi ro cao hơn, nên ngân hàng cũng áp mức lãi suất vay cao hơn.

Khoản vay mua nhà với mỗi cá nhân là một khoản tiền không nhỏ, do đó, để tránh áp lực bởi lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, tốt nhất người vay nên chuẩn bị số tiền trả trước ít nhất là 30% giá trị tài sản; đồng thời đảm bảo thu nhập duy trì ổn định và cố gắng tăng thêm các khoản thu nhập khác.

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà thường được các ngân hàng tính theo hình thức dư nợ giảm dần. Tức là số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất khoản vay sẽ giảm dần dựa theo số tiền gốc giảm dần hàng tháng do khách hàng trả nợ theo lịch trả nợ.

Cụ thể: Số tiền người vay phải trả tháng 1 = (Số tiền gốc đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền gốc hiện tại) x Lãi suất vay.

Số tiền người vay phải trả tháng 2 = Số tiền gốc đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền gốc đã vay – số tiền gốc trả tháng 1) x Lãi suất vay.

Hết thời gian ưu đãi, người vay vốn sẽ trả mức lãi suất điều chỉnh theo thị trường. Công thức tính lãi suất cho vay thông thường = lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu + biên độ (lãi suất cơ sở là mức lãi suất huy động cao nhất ngân hàng đang áp dụng, phổ biến là kỳ hạn 12-13 tháng).

An Nhiên

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tai-chinh-chung-khoan-bat-dong-san/lai-suat-vay-mua-nha-hien-nay-dang-o-muc-nao-ar102445

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

‘Nợ’ ngàn tỉ công trình cầu vượt Ngã ba Huế, Đà Nẵng kiến nghị Thủ tướng

Tài Chính - - 9:16 09/11/2019
Công trình cầu vượt Ngã ba Huế đã đưa vào sử dụng 4 năm qua nhưng vẫn chưa thanh toán cho nhà đầu tư, UBND TP.Đà Nẵng đã có văn bản kiến nghị Thủ t...

Ôm nhà đất dự án ‘cắm’ ngân hàng, nhiều chủ đầu tư ‘dị ứng’ lộ diện

Tài Chính - - 0:09 09/11/2019
Theo ông Nguyễn Văn Đực Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành chủ đầu tư thế chấp dự án vay vốn là hoạt động tín dụng bình thường nhưng có doanh ngh...

95% trái phiếu của Khải Hoàn Land không có người mua

Tài Chính - - 18:31 08/11/2019
Theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land vừa công bố thông tin về kết quả huy động vốn ...

Video: Mua tài sản đấu giá từ nợ xấu, doanh nghiệp điêu đứng

Tài Chính - - 15:03 08/11/2019
Nhiều nhà đầu tư ngần ngại khi đấu giá tài sản đảm bảo của các khoản nợ xấu, bởi lo ngại sau khi đấu giá thành công bị khiếu nại, thậm chí khiếu ki...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Dự án ma “oanh tạc” Khánh Hòa

Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Khánh Hòa vừa cho biết, hiện trên địa bàn thị xã Ninh Hòa không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi là “Khu dân ...

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Căn nhà 4 mặt tiền án ngữ ngã tư trọng điểm Sài Gòn

Dự án mở rộng đường đã hoàn thành gần 3 năm nhưng khu vực giao lộ Lũy Bán Bích - Âu Cơ - Ba Vân (TP.HCM) vẫn tồn tại một căn nhà....

29 ha đất biệt thự vào tay Vũ ‘Nhôm’ bằng cách nào?

VKSND Tối cao cáo buộc trong 10 năm với sự giúp đỡ của chủ tịch UBND Đà Nẵng, Phan Văn Anh Vũ từng bước biến 29 ha đất công thành tài sản riêng....