skip to main content
Góc Nhìn

Lập lại trật tự trên thị trường BĐS từ cấp “sổ đỏ” chung cư

Hà Nội cũng như các tỉnh, thành trên cả nước cần rà soát, giải quyết triệt để những chung cư vi phạm pháp luật nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của những ng...

- 31/07/2019 11:36:24 17

Góp ý bài viết

×

Hà Nội cũng như các tỉnh, thành trên cả nước cần rà soát, giải quyết triệt để những chung cư vi phạm pháp luật nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của những người dân và thu lại cho ngân sách nhà nước.

Hà Nội cũng như các tỉnh, thành trên cả nước cần rà soát, giải quyết triệt để những chung cư vi phạm pháp luật nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của những người dân và thu lại cho ngân sách nhà nước.

Lập lại trật tự trên thị trường BĐS từ cấp “sổ đỏ” chung cư

Toà CT6C Kiến Hưng xây dựng không có giấy phép. Ảnh: HK

 “Sổ đỏ” hay còn gọi là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền. Chính phủ rồi Quốc hội đã quyết tâm hoàn thành cơ bản việc cấp “sổ đỏ” từ 2007 tới 2013 mà nay vẫn bề bộn.

BÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ NAM CẦU NGUYỄN TRI PHƯƠNG - ĐÀ NẴNG

KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ✓ Cần bán Lô Đất số 3 block B1.152 Nguyễn Tri Phương - Hoà Xuân - Đà Nẵng, LH 0905888890

Bất ổn cho thị trường

Việc cấp “sổ đỏ” vẫn còn nhiều vướng mắc tại các chung cư, chủ yếu tại các đô thị lớn. Việc cấp “sổ đỏ” luôn bị luẩn quẩn trong mối quan hệ tay ba giữa Nhà nước, chủ đầu tư và người dân mua căn hộ. Mối quan hệ này phức tạp vì chủ đầu tư nào cũng ham có nhiều căn hộ để bán kiếm lời. Nhiều căn hộ được tạo thành ngoài diện tích được phép, cao hơn số tầng được phép, nằm cả ở những nơi là diện tích sử dụng chung.

Hàng hóa BĐS được tạo lập trái pháp luật được coi là hàng lậu, vi phạm pháp luật có tổ chức, lừa dối người mua căn hộ, tác động trên diện rộng, gây hậu quả nghiêm trọng, thu lợi bất chính tới trăm tỷ, nghìn tỷ đồng. Sai lớn đến vậy, ai cũng nhìn thấy, đã thanh tra nhiều lần mà nhiều năm rồi vẫn chưa thấy xử lý.

Các căn hộ xây lên trong vi phạm pháp luật nhưng vẫn được cấp “sổ đỏ”. Đến nay, khi Công an Hà Nội khởi tố vụ án chung cư Mường Thanh tại Kiến Hưng thì các cơ quan quản lý mới e ngại liên quan tới vòng lao lý. Cơ quan cấp “sổ đỏ” vội vã quyết định thu hồi các “sổ đỏ” đã cấp, với hy vọng xóa đi việc cấp sai trước đây.

Pháp luật đất đai hiện hành có quy định về việc cho phép cơ quan có thẩm quyền cấp “sổ đỏ” được phép thu hồi “sổ đỏ” đã cấp khi thanh tra cùng cấp có kết luận về những sai phạm trong quá trình cấp “sổ đỏ” đã thực hiện. Quy trình thu hồi “sổ đỏ” cũng được quy định rất rõ ràng như phải thông báo cho người có “sổ đỏ” bị thu hồi, thời gian và địa điểm nộp lại “sổ đỏ”, công khai danh sách những “sổ đỏ” bị thu hồi.

Việc thu hồi “sổ đỏ” ở Hà Nội vừa qua là được phép nhưng thực hiện không đúng quy định của pháp luật, người dân không hề biết. Hơn nữa, không lường trước được những hệ lụy tiêu cực có thể xảy ra.

Lập lại trật tự

Trước đây, Hà Nội cũng từng đề xuất cấp sổ đỏ cho các dự án có sai phạm. Tuy nhiên, sau khi được cấp sổ đỏ thì những dự án này vẫn không chỉnh sửa. Cuối cùng, Hà Nội đã phải rút lại, không cấp sổ đỏ cho các dự án sai phạm nữa. Đây vẫn là vướng mắc mà bản thân Hà Nội đang gặp phải và cũng là tương lai của TP.HCM nếu tiếp tục thực hiện mà không có chế tài xử phạt đi kèm.

Tương tự, Đà Nẵng đã cấp sổ đỏ trên đất ở không hình thành đơn vị ở của Công ty 586 sau đó phải thu hồi lại. Người dân đặt ra câu hỏi là nếu chủ đầu tư sai thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Trong trường hợp này, người mua nhà không sai, họ làm đúng trình tự pháp luật thì tại sao họ phải chịu những hậu quả đó.

Vấn đề hiện nay cần làm rõ để các cư dân biết giá trị căn hộ có vi phạm pháp luật mà mình mua phải có bị mất hay không? Theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành, chắc chắn các hợp đồng mua bán căn hộ được tạo lập trái pháp luật là vô hiệu (Điều 123), nhưng các cư dân đã mua căn hộ là ngay tình (do không biết tình trạng pháp lý của căn hộ) nên bên mua được hoàn trả mọi giá trị đã trả cho bên bán trước đây (Điều 131).

Hơn nữa, mọi giao dịch với bên thứ ba trước khi bị thu hồi “sổ đỏ” mà thực hiện theo đúng quy định của pháp luật thì các giao dịch này không bị coi là vô hiệu (Điều 133).

Những sai phạm từ toà nhà 8B Lê Trực đến chung cư Mường Thanh trong thời gian gần đây là một bước quan trọng lập lại trật tự trong phát triển đô thị.

Từ vụ án này tại Hà Nội, các tỉnh, thành khác phải rà soát để giải quyết triệt để những chung cư vi phạm pháp luật nhằm đảo đảm quyền và lợi ích của những người dân đã mua căn hộ, thu lại cho ngân sách nhà nước những lợi ích bất chính mà các chủ đầu tư dự án đã thu được do các vi phạm pháp luật tạo ra.

Theo: GS Đặng Hùng Võ 

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường/DDDN

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lap-lai-trat-tu-tren-thi-truong-bds-tu-cap-so-do-chung-cu-20190731062157156.htm

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư

Góc Nhìn - - 12:32 31/07/2019
Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Văn Thanh – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư & Phát triển Đà Thành (DDI) cho rằng, đất nền ...

Doanh nghiệp bất động sản nên phòng thủ, không nên tấn công

Góc Nhìn - - 12:28 31/07/2019
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang đặt ra nhiều thách thức cho doanh nghiệp....

Vì sao nhà đầu tư Hà Nội chuộng căn hộ Sài Gòn?

Góc Nhìn - - 12:28 31/07/2019
Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở phụ trách miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam lý giải về sức hút của thị trường căn hộ ở TP. ...

Cần quy định hành vi đặt cọc khi mua nhà

Góc Nhìn - - 12:05 31/07/2019
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, cơ quan có thẩm quyền cần quy định hành vi đặt cọc khi mua nhà đất, thậm chí nêu rõ chế tài trong các luật chuyên ngà...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11MalaysiaMalaysia1:1MyanmarMyanmar
25/11PhilippinesPhilippines1:1CampuchiaCampuchia
27/11MyanmarMyanmar2:1PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia5:0Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste1:3MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines1:0MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia4:0Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar2:1CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia3:1MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste1:6PhilippinesPhilippines
25/11Việt NamViệt Nam6:0BruneiBrunei
26/11Thái LanThái Lan0:2IndonesiaIndonesia
26/11LàoLào0:0SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam6:1LàoLào
28/11BruneiBrunei0:7Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore0:2IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào3:0BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan3:0SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam2:1IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia8:0BruneiBrunei
03/12LàoLào0:2Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore0:1Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei0:7SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia4:0LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam2:2Thái LanThái Lan
07/12MyanmarMyanmar15:00IndonesiaIndonesia
07/12Việt NamViệt Nam19:00CampuchiaCampuchia
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 115:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 119:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Mổ xẻ nguyên nhân “vỡ trận” Cocobay Đà Nẵng

Trong những ngày qua, giới đầu tư địa ốc cũng như dư luận xôn xao với câu chuyện “vỡ trận” cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng, một trong n...

Công ty Kim Oanh không phải là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân

Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân. Mọi hành vi của Công ty Kim Oanh nhân danh chủ đầu tư Khu dân cư Hòa Lân là không đún...

‘Sập bẫy’ Cocobay vì lòng tham?

Dư luận cho rằng trong sự việc “vỡ trận” tại dự án Cocobay Đà Nẵng, “tội đồ” là do lòng tham của người mua nhà trước thu nhập cam kết 12%. Tuy nhiê...

Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận”: Chuyên gia chỉ cách đầu tư vào condotel an toàn

Những ngày vừa qua, condotel của Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” đã làm các nhà đầu tư vô cùng hoang mang. Trò chuyện với phóng viên báo Lao Động, Luật s...

Chiêu bán đất thanh lí giá siêu rẻ: ‘Cò mồi’ nhao nhao đặt cọc, cẩn trọng sập bẫy

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cẩn trọng trước lời quảng cáo đất ngân hàng thanh lí giá rẻ. Nếu muốn mua phải yêu cầu đưa hợp đồng chính, đọc kỹ tr...

Mua bán nhà tái định cư thế nào cho đúng luật?

Trên thực tế nhiều người còn không rõ tiêu chuẩn nhà ở tái định cư được qui định ra sao và pháp luật được qui định như thế nào?...