Connect with us

Thị trường

Miền Nam: Căn hộ hạng sang “hâm nóng” thị trường

Thời Báo Chứng Khoáng

Published

Bình chọn bài viết

Trong quý IV/2018 vừa qua, nhiều dự án căn hộ hạng sang có giá trên 160 triệu đồng/m2 được giới thiệu và ra mắt tại TP HCM đã khiến phân khúc này “nóng” hơn bao giờ hết. Trong khi đó, thị trường Hà Nội lại khá dè dặt, chỉ cho ra 5 dự án cao cấp mà không có dự án hạng sang.

Trong quý II/2018, một dự án hạng sang được giới thiệu là tòa tháp Cove Residence của dự án Empire City (Thủ Thiêm, quận 2) với 40 căn. Đây là dự án hiếm hoi xuất hiện trong suốt 9 tháng đầu năm 2018.

Tuy nhiên, đến quý cuối năm, thị trường bùng nổ với khoảng chục dự án được xây dựng, giới thiệu, ra mắt. Những dự án này tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như quận 1, quận 3. Tiêu biểu có thể kể đến các dự án như: The Vertex Private Residence, Apha Hill, Grand Manhattan, Apha Hill, Manhattan… với số lượng căn hộ mỗi dự án đều nhiều hơn 3.000 căn. Mức giá ghi nhận ở các dự án này từ 5.000 USD/m2 trở lên, thậm chí khoảng 7.000 – 8.000 USD/m2, tương ứng hơn 160 triệu đồng/m2.

mien nam can ho hang sang ham nong thi truong TP HCM chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ hạng sang chào sàn năm 2018

Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam, mức giá này đã xác lập mặt bằng mới trong phân khúc hạng sang ở TP HCM. Đồng thời làm tăng giá bán trung bình các căn họ ở thị trường sơ cấp quý IV/2018.

Như vậy, theo ước tính trung bình của CBRE, giá bán trung bình đã 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái. So với năm 2017 thì mức tăng trên xuất phát từ việc nguồn cung phân khúc căn hộ hạng sang tăng mạnh trong quý IV. Bên cạnh đó, so với mặt bằng giá hiện tại, giá của các căn hộ thuộc những dự án trên cũng cao hơn hẳn.

Cũng theo CBRE, trong phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang, tỷ lệ mua đầu tư chiếm đến 61% trong đó, đầu tư ngắn hạn chiếm 13%; khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26%. So sánh với năm 2017, mua đầu tư tăng mạnh 11% trong khi mua để ở giảm 9%. Trái ngược với TP HCM, năm 2018, thị trường Hà Nội không xuất hiện nhiều dự án chung cư hạng sang, siêu sang. Căn hộ cao cấp ở Hà Nội năm 2018 cũng chỉ duy trì ở mức khoảng 40 – 80 triệu đồng/m2.

King Palace được cho là dự án căn hộ chung cư cao cấp nổi bật trên thị trường BĐS Hà Nội năm 2018 với tổng 410 căn hộ. Hiện tại, giá bán căn hộ King Palace trên thị trường giao động khoảng 39 – 60 triệu đồng/m2.

Một dự án khác là Sun Grand City 31 Láng Hạ, ra mắt chính thức vào tháng 07/2018. Quy mô của dự án này khoảng 725 căn hộ cao cấp với giá bán 65 – 80 triệu đồng/m2. So với các dự án cao cấp ra mắt và mở bán cùng giai đoạn, đây là dự án có giá bán cao nhất.

Ngoài ra, các dự án Vinhomes Melodia (45 – 55 triệu đồng/m2), Sunshine City (38 – 45 triệu đồng/m2), Hinode City (39 – 45 triệu đồng/m2)… cũng là những dự án được quảng cáo cao cấp trên thị trường Hà Nội.

Nhận định thị trường của Savills năm 2018 cho thấy, tiêu điểm bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2018 là chung cư cao cấp. Theo đó, những dự án cao cấp được đánh giá là hoạt động hiệu quả và mạnh mẽ trên thị trường.

Quân Vương


Facebook

Advertisement
Mua Ban Ky Gui Bat Dong San Mien Phi tai DIA THE VANG

Tỉnh thành

Bất động sản gần đây

BÌNH CHỌN

Mua Bán Bất Động Sản

Trending

Tweet

So sánh