skip to main content
Thị Trường

Ngán đất nền, nhà đầu tư quay sang chung cư

Lượng giao dịch căn hộ tăng mạnh, đẩy giá căn hộ trung bình tại TP.HCM tăng hơn 15% so với năm trước đó.

- 10/11/2019 12:37:30 4

Góp ý bài viết

×

Lượng giao dịch căn hộ tăng mạnh, đẩy giá căn hộ trung bình tại TP.HCM tăng hơn 15% so với năm trước đó.

Thị trường bất động sản (BĐS) nửa cuối năm 2019 tại TP.HCM đang có sự dịch chuyển đầu tư khi nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ chung cư có dấu hiệu tăng mạnh trở lại. Cùng với đó, nhà đầu tư tỏ ra không mặn mà với sản phẩm đất nền kể cả tại TP hay các tỉnh lân cận.

Căn hộ hút khách, đất nền ế ẩm

Theo báo cáo thị trường TP.HCM của kênh thông tin, mua bán nhà đất batdongsan.com.vn, sau hai quý đầu năm 2019 giao dịch trầm lắng, phân khúc căn hộ chung cư trong quý 3 ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh trở lại nhờ sự xuất hiện nguồn cung lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn Chi nhánh TP.HCM, cho biết quý 3 TP có thêm khoảng 14.000 căn hộ chung cư từ các dự án mở bán lần đầu, chủ yếu đến từ một vài chủ đầu tư lớn. Tổng lượng tin đăng giao dịch phân khúc chung cư tăng 71% so với quý 2. Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp có lượng tin đăng bán và cho thuê tăng trưởng mạnh nhất, lên đến hơn 10%, chủ yếu tập trung tại các quận 2, 4, 7.

Cũng theo ông Tuấn, nhu cầu tìm kiếm căn hộ cũng tăng mạnh trong quý 3, tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018. Quận 7, Bình Thạnh và quận 8 là ba địa bàn có lượng người quan tâm tìm mua căn hộ cao nhất.

Trong khi đó, lượng tin đăng rao bán đất nền dự án tại các quận như quận 2, quận 9, huyện Bình Chánh… giảm khoảng 10%. Ngoài TP.HCM, lượng tin đăng rao bán đất nền ở các địa bàn lân cận như Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An… cũng giảm.

Đại diện DKRA Vietnam cho biết nguồn cung cũng như sức tiêu thụ đất nền dự án tại TP.HCM đều kém khả quan trong ba tháng 7, 8, 9. Thị trường trong quý 3 chỉ đón nhận ba dự án đất nền mới ra mắt, bằng 62% so với cùng kỳ năm trước, sức tiêu thụ chỉ đạt 75%.

Lý giải về sự dịch chuyển trên, ông Sử Ngọc Khương, chuyên gia về đầu tư BĐS, cho rằng thời gian qua thị trường có nhiều vụ lùm xùm về các dự án ma như kiểu dự án của Alibaba, Angel Lina… khiến nhà đầu tư chùn tay.

Trước đây đất nền được quan tâm vì là kênh đầu tư bảo toàn vốn, kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận. Thế nhưng sau những khủng hoảng rủi ro pháp lý, các dự án pháp lý chưa rõ ràng, chưa có sổ đỏ hoặc chưa chuyển qua đất ở thì nhà đầu tư sẽ e ngại.

“Hơn nữa, đầu tư đất nền hiện nay cần số vốn lớn, nhà đầu tư sẽ ưu tiên chuyển sang sản phẩm khác như căn hộ chung cư, nhà phố, thanh toán theo tiến độ để giảm bớt áp lực tài chính, ít rủi ro hơn” – ông Khương phân tích.

Ngán đất nền, nhà đầu tư quay sang chung cưKhách hàng tìm mua căn hộ tại một dự án đang mở bán ở TP.HCM. Ảnh: HOÀNG GIANG

Nên chọn dự án bảo lãnh ngân hàng

Tuy nhiên, giá căn hộ hiện nay cũng đang tăng. Nguyên nhân là ở những quận trung tâm thì chủ đầu tư tập trung phát triển dự án cao cấp; các quận xa thì quỹ đất lại vướng pháp lý nên chủ đầu tư dự án nào ra được sản phẩm thì chắc chắn họ sẽ nâng giá. Một lý do nữa là do chủ đầu tư mất nhiều thời gian vướng mắc pháp lý, chi phí quá nhiều buộc họ phải… bù lỗ.

Đối với nhà đầu tư căn hộ hiện nay, lời khuyên của ông Khương là nên lựa chọn những dự án được ngân hàng thẩm định, bảo lãnh. “Ngoài ra, nhà đầu tư cần xem xét chủ đầu tư đó có dính tai tiếng hay không, rà xem chủ đầu tư đó đã làm những dự án nào, chất lượng ra sao, có năng lực tài chính hay không” – ông Khương góp ý.

Không quá bi quan với đất nền, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng những cái tên như Alibaba, Angel Lina không phải là nguyên nhân chính khiến đầu tư đất nền sụt giảm. Nguyên nhân một phần bởi thống kê giao dịch căn hộ thì rõ ràng nhưng đất nền thì có nhiều dự án nhỏ lẻ nên khó đánh giá chính xác.

Ông cho rằng có thể do nguồn cung khan hiếm ở cả hai phân khúc nên khi có một dự án tung ra, lượng giao dịch sẽ tăng vọt. Tình trạng này chỉ có tính cục bộ một số khu vực chứ chưa phản ánh toàn diện thị trường.

“Nhìn chung thị trường từ đây đến cuối năm sẽ khởi sắc, một số chủ đầu tư dự kiến bung hàng chủ yếu là căn hộ ra thị trường. Tuy nhiên, nếu lợi dụng nguồn cung hiếm để đẩy giá thì coi chừng người chịu thiệt chính là chủ đầu tư. Bởi hiện nay nhà đầu tư có trong tay nhiều lựa chọn nên họ càng cẩn trọng. Nếu giá quá bất hợp lý, họ sẽ quay lưng, khi đó chủ đầu tư sẽ đối diện nguy cơ cao tồn kho, khó bán được hàng” – ông Quang chỉ ra.

Theo báo cáo quý 3-2019 của đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, thị trường TP.HCM có hơn 13.000 căn hộ được chào bán, tăng 217% so với quý 2. Về giao dịch trong quý, TP có số căn bán được lên tới khoảng 13.390 căn, tăng 191% so với quý trước đó. Giá trung bình tăng trưởng mạnh mẽ, tăng 15% so với năm trước, đạt 1.852 USD/m2 (tương đương gần 42,6 triệu đồng/m2). Giá bán căn hộ tại TP. HCM tăng tại tất cả dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, quận 2 và quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 5% đến 10% theo năm.

QUANG HUY

Nguồn: https://plo.vn/bat-dong-san/ngan-dat-nen-nha-dau-tu-quay-sang-chung-cu-868663.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Du lịch phát triển, nhà đầu tư nước ngoài để mắt tới thị trường khách sạn Việt Nam

Thị Trường - - 21:29 10/11/2019
Theo báo cáo từ JLL, lượng khách du lịch ngày càng tăng của Việt Nam và nền kinh tế tăng trưởng khiến cho thị trường khách sạn và khu nghỉ mát hấp ...

Khánh Hòa: Chủ đầu tư muốn bán nhà cho người nước ngoài ở vị trí trọng yếu

Thị Trường - - 21:26 10/11/2019
Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Khánh Hòa, toàn tỉnh hiện có 3 dự án có nhu cầu bán nhà ở thương mại cho tổ chức, cá nhân nước ngoài....

Không phải bong bóng, bất động sản đối mặt với khủng hoảng khác “đáng sợ” không kém

Thị Trường - - 12:48 10/11/2019
Nhiều CEO và chuyên gia đều lên tiếng nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn khủng hoảng, hầu hết chủ đầu tư đều đang có ...

Nhà đầu tư ngoại vẫn “nhòm ngó” bất động sản Việt Nam

Thị Trường - - 12:45 10/11/2019
“Giá bán BĐS, đặc biệt phân khúc căn hộ cao cấp tại Việt Nam vẫn còn thấp hơn các nước trong khu vực dù đã có sự tăng trưởng giá khá nhiều trước đó...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Căn nhà 4 mặt tiền án ngữ ngã tư trọng điểm Sài Gòn

Dự án mở rộng đường đã hoàn thành gần 3 năm nhưng khu vực giao lộ Lũy Bán Bích - Âu Cơ - Ba Vân (TP.HCM) vẫn tồn tại một căn nhà....

29 ha đất biệt thự vào tay Vũ ‘Nhôm’ bằng cách nào?

VKSND Tối cao cáo buộc trong 10 năm với sự giúp đỡ của chủ tịch UBND Đà Nẵng, Phan Văn Anh Vũ từng bước biến 29 ha đất công thành tài sản riêng....

Luật sư Trần Vũ Hải bị phạt 12 tháng cải tạo không giam giữ

Luật sư Trần Vũ Hải và vợ bị phạt 12 tháng cải tạo không giam giữ về tội Trốn thuế và phạt bổ sung mỗi người 20 triệu đồng....

[VIDEO] Dự án Imperium Town Nha Trang

Dự Án - - 20:36 18/11/2019
Tổ hợp nhà ở, căn hộ Imperium Town tọa lạc tại số 16 đường Phước Long, phường Vĩnh Hòa, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa....