skip to main content
Góc Nhìn

“Phong trào” Nam tiến trên thị trường bất động sản

Với lợi thế là những địa bàn có tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch – nghỉ dưỡng, các tỉnh miền Trung và khu vực Đông Nam bộ luôn trở thành điểm đế...

- 10/11/2019 12:40:46 6

Góp ý bài viết

×

Với lợi thế là những địa bàn có tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch – nghỉ dưỡng, các tỉnh miền Trung và khu vực Đông Nam bộ luôn trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư BĐS từ miền Bắc.

Từ đầu năm 2019 đến nay, mặc dù thị trường được đánh giá là sụt giảm, nhưng không vì thế mà “phong trào” Nam tiến bớt đi sức hút.

Sức hút lớn

Chuyên gia Vũ Quang Vinh – Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, khu vực miền Trung và Đông Nam bộ là những địa bàn tập trung nhiều tiềm năng, lợi thế để phát triển các ngành du lịch, công nghiệp, dịch vụ… vì vậy, đây là địa bàn luôn thu hút được sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp phát triển BĐS.

Theo đó, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng ngoài địa bàn đã được định hình ở các địa bàn truyền thống như: Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Quy Nhơn, thời gian gần đây xuất hiện thêm một số địa bàn mới, như: Thanh Hóa, Nghệ An, Phú Yên, Bình Thuận.

Đáng chú ý, trong số trên 130 dự án BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, bao gồm: condotel, biệt thự biển, nhà phố thương mại… tập trung chủ yếu ở các tỉnh miền Trung. Đa phần các giao dịch người mua đến từ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Cụ thể: Ở phân khúc condotel, 47,3% người quan tâm đến loại hình bất động sản này đến từ Hà Nội, 27,7% đến từ TP Hồ Chí Minh. Các khu vực khác chiếm 25%. Với phân khúc biệt thự, liền kề ven biển, 36,2% người quan tâm đến từ Hà Nội, 28,3% đến từ TP Hồ Chí Minh và 35,5% đến từ khu vực khác. Như vậy, nhà đầu tư đến từ Hà Nội luôn áp đảo về lượng tìm kiếm.

“Phong trào” Nam tiến trên thị trường bất động sản

 Nhà đầu tư miền Bắc quan tâm nhiều đến dự án BĐS ven biển (Ảnh minh họa).

Nếu như ở khu vực miền Trung có lợi thế về BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, thì khu vực Đông Nam bộ, đầu tàu là TP Hồ Chí Minh lại có sức hút lớn về công nghiệp và dịch vụ, với tỷ suất lợi nhuận được đánh gia có hơn 3 – 5% so với Hà Nội.

Theo đánh giá, tiềm năng sinh lời của thị trường Đông Nam bộ khá rõ rệt khi chủ trương thực hiện chính sách “giãn dân” cùng chiến lược phát triển đô thị vệ tinh ra vùng lân cận. Ngoài TP Hồ Chí Minh, thị trường Đồng Nai được cho là có nhiều lợi thế, khi giá đất khá “mềm”, còn dư địa tăng giá lớn, tỷ suất sinh lời cũng được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đồng bộ về hạ tầng.

Trong giai đoạn 2018 – 2020, tỉnh Đồng Nai sẽ được đầu tư trên 33,3 ngàn tỉ đồng làm hạ tầng giao thông kết nối với sân bay Long Thành. Nhiều tuyến cao tốc sắp được xây dựng đi qua Đồng Nai như Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Đà Lạt, đường vành đai 3, Biên Hòa – Đồng Nai, đặc biệt tuyến metro số 1 sẽ nối dài từ quận Thủ Đức qua TP Biên Hòa.

“Khi hoàn thành, những tuyến cao tốc này sẽ kết nối vùng và rút ngắn thời gian di chuyển, tạo đà phát triển mạnh cho bất động sản khu Đông Nam bộ và cũng là yếu tố quan trọng khiến tiềm năng sinh lời khu vực lân cận TP Hồ Chí Minh tăng cao” – ông Vinh nhìn nhận.

Rủi ro… rình rập

Theo đánh giá, “phong trào” Nam tiến của người đầu tư BĐS miền Bắc đã có từ hàng chục năm nay và rất am hiểu thị trường. Nhà đầu tư rất quan tâm những khu vực mới phát triển, không ngại địa lý xa xôi để săn tìm BĐS tiềm năng. Trong khi đó, các dự án phía Nam có quy mô lớn, được đầu tư bài bản, nhiều dự án hạng sang thuộc “hàng hiếm” thường được số đông các nhà đầu tư phía Bắc săn đón do tiềm năng sinh lời tốt.

Khi người giàu phía Bắc ngày càng gia tăng, nhu cầu đầu tư ngôi nhà thứ hai, thứ ba ngày càng lớn, BĐS phía Nam lại đáp ứng được nhu cầu dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, đồng thời hội tụ nhiều thương hiệu lớn, uy tín… khiến các nhà đầu tư kỹ tính phía Bắc không ngại ngần mở hầu bao rót vốn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng việc đầu tư vào khu vực này luôn rình rập những rủi ro, dư chấn vụ lừa đảo của Công ty Alibaba là minh chứng điển hình cho vấn đề này. Hàng nghìn tỷ đồng của khách hàng đã bị “chôn vùi” vào các dự án ma, không có thật.

Bên cạnh đó, là nguy cơ bị “chôn” vốn vào các dự án BĐS công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đón trước làn sóng dịch chuyển nhà máy đã “bung” tiền gom đất lẻ gần các khu công nghiệp đã chuẩn bị xây nhà trọ, nhà xưởng cho thuê lại.

Theo chuyên gia Trần Quốc Dưỡng – Hiệp hội BĐS Việt Nam, vấn đề rủi ro khi đầu tư là điều không thể tránh khỏi, nhưng nhà đầu tư đặc biệt là đầu tư thứ cấp cần cẩn trọng để hạn chế điều này. Trong đó, việc bất cẩn trong xác minh tính xác thực về thông tin của các dự án  là điều thường xuyên xảy ra.

“Internet phát triển, các phương tiện truyền thông đại chúng nở rộ, nhưng thực tế cho thấy, thông tin về pháp lý của một dự án BĐS thường rất mù mờ, khiến cho người mua lại bị đưa về phấn yếu thế trong thời gian gần đây. Mặc dù người mua đã có sự lưu tâm hơn, nhưng không có nghĩa lưu tâm mà người mua đã được an toàn” – ông Dưỡng cho hay

Doãn Thành

Nguồn: http://kinhtedothi.vn/phong-trao-nam-tien-tren-thi-truong-bat-dong-san-357143.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Nhà để ở, cấm kinh doanh được không?

Góc Nhìn - - 21:21 10/11/2019
Tại nhiều khu đô thị mới và hiện đại ở TP.HCM, xen kẽ trong khu nhà ở, những biệt thự sang trọng là những nhà hàng ăn uống, quán cà phê..., gây bất...

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam: Hoạch định cẩn trọng trước khi xây dựng

Góc Nhìn - - 0:32 09/11/2019
“Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần được hoạch định cẩn trọng trước khi tiến hành xây dựng”.

Thị trường bất động sản không chỉ toàn “màu xám”

Góc Nhìn - - 0:26 09/11/2019
Trong những rắc rối liên quan đến thủ tục đất đai, việc sổ đỏ bị cơ quan quản lý cấp chậm hoặc “làm khó” là vấn đề khiến nhiều người bức xúc nhất. ...

Ông Phạm Thanh Hưng: Thị trường bất động sản có thể đang ở cuối chu kỳ

Góc Nhìn - - 23:59 08/11/2019
Phó Chủ tịch CenGroup cho rằng thị trường bất động sản có thể đang ở giai đoạn cuối của một chu kỳ và có những khó khăn nhất định trong 2-3 năm tới...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Đà Nẵng: Lại phát hiện nghi án dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền

Công an TP.Đà Nẵng đang tiếp tục làm rõ thông tin tố cáo bà H.T.H (43 tuổi, ngụ Nam Định) dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền....

Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng

Năm 2015, tôi và anh trai được gia đình hỗ trợ mua cho một căn hô trả góp (sổ hồng do ngân hàng giữ) và trên sổ hồng do anh trai tôi đứng tên. Hiện...

Dự án ma “oanh tạc” Khánh Hòa

Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Khánh Hòa vừa cho biết, hiện trên địa bàn thị xã Ninh Hòa không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi là “Khu dân ...

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Lo bảng giá đất mới quá cao

Thị Trường - - 19:49 20/11/2019
Từ ngày 1-1-2020, bảng giá đất (UBND các tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm 1 lần) sẽ được công bố. Theo đề nghị, TP HCM và Hà Nội dự kiến sẽ tăng bình qu...