Tài chính
Siết tín dụng bất động sản 2019 là tốt cho thị trường
Theo các chuyên gia, việc các ngân hàng bắt đầu 'siết' tín dụng sẽ làm giảm nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản. Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đang có động thái điều chỉnh tăng lãi suất huyPublished
1 tháng agoon
Theo các chuyên gia, việc các ngân hàng bắt đầu “siết” tín dụng sẽ làm giảm nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản.
07-23-2018 | 5 sai lầm phổ biến khi mua nhà chung cư trả góp
09-06-2018 | Đại gia địa ốc bị phạt 240 triệu đồng vì xây sai phép
08-10-2018 | Siết tín dụng BĐS: Loại bỏ nhà đầu tư “tay không bắt giặc”
08-20-2018 | TP.HCM: Điều tra các trường hợp có dấu hiệu lừa đảo khi cấp “sổ đỏ”
08-13-2018 | VAMC tịch thu lô đất vàng mặt đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đang có động thái điều chỉnh tăng lãi suất huy động. Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, có 3 nguyên nhân khiến mặt bằng lãi suất bất động sản tăng thời gian qua và có thể còn tiếp diễn.
Một là, thời gian qua, huy động vốn tăng chậm hơn so với tín dụng nên đây là thời điểm các ngân hàng tăng cường huy động để cân đối và đảm bảo thanh khoản nhất là dịp cuối năm.
Thứ hai, các ngân hàng đang tăng cường nguồn vốn trung và dài hạn để một mặt đáp ứng yêu cầu thông tư 06 (từ tháng 1/2019 chỉ được dùng 40% thay vì 45% để cho vay trung và dài hạn như hiện nay).
Thứ ba, mặt bằng lãi suất USD đã tăng trong thời gian vừa qua và còn tăng trong năm tới (do ngân hàng trung ương các nước nhất là FED đang tăng lãi suất), tạo áp lực lên lãi suất và tỷ giá của Việt Nam.
Siết tín dụng sẽ hạn chế bong bóng bất động sản.
Xu thế tăng lãi suất này có thể sẽ khiến lãi suất cho vay bất động sản tăng theo (ở mức nhẹ, trừ khi cơ quan quản lý thay đổi chính sách quy định về trọng số rủi ro như đã nêu trên).
“Tuy nhiên, tôi hy vọng thị trường bất động sản sẽ thu hút nhiều dòng vốn khác”, TS. Cấn Văn Lực cho biết.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng, việc thắt chặt tín dụng nói chung và vào thị trường bất động sản năm 2019 có những tác động nhiều chiều đối với các nhà kinh doanh bất động sản và đây là điều bất lợi vì chi phí vốn tăng qua việc lãi suất cho vay bất động sản tăng.
Đối với người mua nhà, đó cũng không phải là điều tích cực vì lãi suất tăng sẽ hạn chế khả năng trả nợ của người dân khi mua nhà, chính vì thế nhiều người có thể không có khả năng mua nhà hoặc mua được thì cũng vất vả trả nợ.
Tuy nhiên, trên phương diện vĩ mô thì việc thắt chặt cho vay và đặc biệt cho vay bất động sản hạn chế rủi ro bong bóng bất động sản.
“Theo kinh nghiệm của tôi, bong bóng bất động sản thường xảy ra khi các ngân hàng dễ dàng cho vay với lãi suất thấp và từ đó rủi ro bong bóng xuất hiện”, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho hay.
Ở chiều ngược lại, khi tín dụng bất động sản bị thắt chặt và lãi suất cao bắt buộc các nhà kinh doanh bất động sản phải hạn chế hoạt động kinh doanh bất động sản của mình. Ngay cả người mua bất động sản khi đi vay sẽ rất tính toán trong việc vay ngân hàng vì lãi suất cao.
Điều này làm cho thị trường bất động sản sẽ phát triển chậm nhưng có độ ổn định cao và tránh được bong bóng bất động sản.
“Kết luận của tôi là tín dụng bất động sản sẽ bị siết chặt trong năm 2019 nhưng đó là điều cần thiết để thị trường bất động sản không rơi vào bong bóng bất động sản”, TS Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.
Theo VTC
You may like
- 62
Lãi suất ‘nhảy múa’ khi siết van tín dụng bất động sản
- 52
Chuyên gia nhận định về dòng vốn cho BĐS năm 2019: Doanh nghiệp có loay hoay khi ngân hàng siết tín dụng?
- 87
Siết tín dụng, tăng lãi suất là “liều thuốc độc” cho giới đầu cơ
- 141
Bị kiểm soát chặt tín dụng: Thế khó của bất động sản 2019?
- 256
Tín dụng bị siết, doanh nghiệp địa ốc ứng xử ra sao?
- 190
Năm 2019: Kiểm soát tín dụng vào bất động sản, chứng khoán, BOT
Tỉnh thành
Bất động sản gần đây
BÌNH CHỌN
- Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất”
- Nở rộ nạn lừa bán đất dự án
- Cuộc chiến 'đòi' lại sân vận động Chi Lăng: Đà Nẵng quyết chi tiền
- Mê mẩn với dự án cây cầu vàng trên đỉnh Bà Nà, không thua kém cầu treo Langkawi Sky (Malaysia)
- Nhường đất cho thuỷ điện, nhiều hộ gặp khó ở vùng tái định cư
Mua Bán Bất Động Sản

Đà Nẵng: 3 dự án người nước ngoài không được mua

Bất động sản 2019 sẽ giảm dần lệ thuộc vốn vay ngân hàng?

Đà Nẵng: 17 dự án cho phép người nước ngoài mua

HoREA: Không để tranh chấp chung cư thành điểm nóng năm 2019

Rủi ro pháp lý có thể giảm nhiệt bất động sản năm Kỷ Hợi

Đà Nẵng: Thu hồi khu “đất vàng” VietinBank vừa di dời

Đất sắp hết thời hạn sử dụng có được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Thiết kế phòng bếp “hoàn hảo” chỉ với một chiếc bàn

Bỏ quên người thu nhập thấp, BĐS tiếp tục gặp khó

Đà Nẵng: Vụ KH tố Bách Đạt Corp “bẻ kèo“ – Nhà phân phối Hoàng Nhất Nam nói gì?

Cẩn trọng trước chiêu thức thổi giá chung cư siêu sang

Video: Những lưu ý khi mua nhà, chung cư năm Kỷ Hợi

Giai đoạn 2019 -2020: Khung lãi suất mới cho vay mua nhà ở xã hội khoảng 3%/năm

Bài trí bếp để phát tài lộc và những điều tuyệt đối kiêng kị trong năm mới

Làm sổ đỏ cho đất thừa kế như thế nào?

Thị trường bất động sản 2019: Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn

Cẩn thận với chiêu trò “tay không bắt giặc”

Giai đoạn 2019 -2020: Khung lãi suất mới cho vay mua nhà ở xã hội khoảng 3%/năm

Phan Thiết: Thanh tra toàn diện công tác quản lý đất đai

Thị trường bất động sản tạm hạ nhiệt vì giá quá cao

Bỏ quên người thu nhập thấp, BĐS tiếp tục gặp khó

Nguồn thu từ đất đang bị thất thoát

Giai đoạn 2019 -2020: Khung lãi suất mới cho vay mua nhà ở xã hội khoảng 3%/năm

Khung lãi suất ưu đãi cho vay mua, thuê nhà ở xã hội
