skip to main content
Thị Trường

Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng (KỲ I): Bóc mẽ chiêu “thổi giá” cuối năm

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong năm 2019, cuối năm thường là “thời điểm vàng” để giới kinh doanh “thổi giá” với nhiều hình thức k...

- 06/11/2019 10:48:22 4

Góp ý bài viết

×

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong năm 2019, cuối năm thường là “thời điểm vàng” để giới kinh doanh “thổi giá” với nhiều hình thức khác nhau.

Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng (KỲ I): Bóc mẽ chiêu "thổi giá" cuối năm

Giới đầu cơ chiếm đa số những người mua đất nền tại khu vực Nam Đà Nẵng

Thị trường “hạ nhiệt” không đều

Theo tìm hiểu của PV, vào thời điểm quý IV/2019, thị trường đất nền tại khu vực Nam Đà Nẵng, liền kề là khu vực Điện Nam – Điện Ngọc chứng kiến sự “rớt” giá thảm hại từ 20-30%, tương đương khoảng 300 – 400 triệu đồng/lô cho diện tích khoảng 100m2.

Tại dự án Khu đô thị Ngân Câu – Ngân Giang giá đất nền cũng giảm mạnh. Với giá khoảng 1,5 – 1,6 tỷ đồng có thể mua được lô 80m2 cho đường 5,5m, trung bình rớt 400 – 500 triệu đồng/lô nhưng giới đầu tư gần như “chết cứng” vì không có giao dịch.

Tuy nhiên, tình trạng rớt giá trên diễn ra không nhiều tại Khu đô thị Nam Việt Á (gần cầu Tuyên Sơn, quận Ngũ Hành Sơn). Chứng kiến đợt lên giá đỉnh điểm (khoảng 1 tỷ đồng/lô) chỉ trong vòng một tháng sau Tết nguyên đán 2018, đến nay thị trường có phần trầm lắng thay vì khoảng 44 triệu/m2, nay còn khoảng 42 triệu đồng/m2 cho đường 7,5m; với đường 11,5m giá trên 60 triệu đồng/m2 nay còn khoảng 57-58 triệu đồng/m2 cùng diện tích 100m2.

Anh T., chuyên môi giới đất nền khu vực Nam Đà Nẵng cho biết: “Những khu vực “thổi giá” do giới đầu tư không có nhu cầu ở chỉ mua qua bán lại kiếm lời, đến khi thị trường trầm lắng sẽ không bán được. Ngược lại, những khu đô thị đã hình thành dân cư đông đúc, giá trị bất động sản có thể cho thuê hoặc kinh doanh vẫn có giao dịch dù ít hay nhiều vì những khu vực đó đáp ứng đầy đủ mọi yếu tố cho người mua có nhu cầu sử dụng thực sự”.

Tiếp tục “thổi giá”

Mặc dù thị trường trầm lắng nhưng những ngày gần đây, khu vực Nam Đà Nẵng tiếp tục chứng kiến lễ mở bán nhiều dự án đất nền khu đô thị.

Dạo một vòng thật không khó để tìm những thông tin giới thiệu về dự án được chủ đầu tư, các sàn giao dịch và cò đất đưa ra với mức giá trung bình khoảng 15 – 16 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án được rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Mức giá mà cách đây vài năm có nằm mơ người dân tại khu vực này cũng không thể tưởng tượng vì quá cao.

Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng (KỲ I): Bóc mẽ chiêu "thổi giá" cuối năm

Một dự án đang được triển khai tại Nam Đà Nẵng

Dự án C. do công ty địa ốc B. phân phối là một ví dụ. Liên quan đến dự án này thì nhiều từ khóa “hot” như: “Điểm sáng bên dòng sông Cổ Cò”; “Khu vực sinh thái đẳng cấp”; “Thiên đường Cổ Cò”; “khu đô thị cao cấp”; “một ngôi sao sáng”… liên tục được lãnh đạo công ty này cập nhật trên trang cá nhân cũng như các bài PR liên quan đến dự án để giới thiệu đến khách hàng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV thì đây là dự án do công ty A. – một “ông lớn” nắm nhiều dự án tại khu vực Điện Bàn đã được nhiều sàn giao dịch mở bán cách đây hơn một năm nhưng sau đó bị khách hàng trả lại vì không giao sổ đúng như cam kết và được công ty B. lấy lại, đổi tên và tiếp tục tung ra thị trường. Tất nhiên mức giá cũng được đẩy lên gấp 2-3 lần so với lần mở bán cách đây hơn 1 năm.

Mới đây nhất, Công ty D. mở bán khu đô thị với tên gọi “kêu tai” và hầu như không “đụng hàng” với bất kỳ dự án nào, được giới thiệu sẽ “mang đẳng cấp quốc tế chuẩn 5 sao” với phối cảnh 3D. Việc mở bán dự án đã tạo được tiếng vang lớn khi mời hàng loạt các chuyên gia môi giới hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tham gia Tọa đàm ngay trong sự kiện.

Đặc biệt, với chiêu thức mở bán hoàn toàn “khác lạ” khiến rất nhiều khách hàng không khỏi bất ngờ về “độ hot” của dự án khi một lô đất sẽ do 3 khách hàng giữ vị trí “đặt chỗ” (mức phí 50 triệu đồng/lô) và chỉ được mua khi khớp lệnh trong ngày mở bán với các vị trí ưu tiên 1,2,3. Khách hàng ưu tiên 1 sẽ có 5 phút suy nghĩ, nếu không mua sẽ mất quyền và lần lượt đến khách hàng 2 và 3.

Chính việc tạo “độ hot” và luôn trong tình trạng báo “khan hàng”, “hết chỗ” khiến nhiều khách hàng liên tục bị “kích thích” tại thời điểm mở bán và vui mừng vì mua được giá gốc với mức chiết khấu “béo bở” từ 2-3% nhưng không ngờ mình đã vô tình bị “mắc cạn” trong lưới giăng của “cò”…

(Còn nữa)

HƯƠNG THU

Nguồn: https://diendanbatdongsan.vn/vi/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-nam-da-nang-ky-i-boc-me-chieu-thoi-gia-cuoi-nam

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Bất động sản 24h: TP.HCM gỡ vướng cho tuyến metro

Thị Trường - - 17:12 06/11/2019
TP.HCM tập trung mọi nguồn lực gỡ vướng cho metro; Doanh nghiệp địa ốc đồng loạt hạ chỉ tiêu kinh doanh; Ngành khách sạn Hà Nội hưởng lợi nhờ chiến...

Chớp thời cơ đầu tư bất động sản Cà Mau

Thị Trường - - 11:12 06/11/2019
Theo kế hoạch đến năm 2020, TP Cà Mau sẽ được công nhận là đô thị loại I.

Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng (KỲ II): Khủng hoảng niềm tin

Thị Trường - - 10:48 06/11/2019
Qua nhiều “biến cố” liên tục xảy ra, cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư đang có tâm lý e dè với bất động sản Điện Bàn, Quảng Nam – khu vực thường được mô...

Dòng tiền đầu tư địa ốc cuối năm đổ vào đâu?

Thị Trường - - 9:54 06/11/2019
Những ngày qua, thực tế tại thị trường tỉnh lân cận Tp.HCM cho thấy, làn sóng đầu tư vẫn âm thầm diễn ra ở các dự án thuộc khu vực vệ tinh Tp.HCM. ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Căn nhà 4 mặt tiền án ngữ ngã tư trọng điểm Sài Gòn

Dự án mở rộng đường đã hoàn thành gần 3 năm nhưng khu vực giao lộ Lũy Bán Bích - Âu Cơ - Ba Vân (TP.HCM) vẫn tồn tại một căn nhà....

29 ha đất biệt thự vào tay Vũ ‘Nhôm’ bằng cách nào?

VKSND Tối cao cáo buộc trong 10 năm với sự giúp đỡ của chủ tịch UBND Đà Nẵng, Phan Văn Anh Vũ từng bước biến 29 ha đất công thành tài sản riêng....

Luật sư Trần Vũ Hải bị phạt 12 tháng cải tạo không giam giữ

Luật sư Trần Vũ Hải và vợ bị phạt 12 tháng cải tạo không giam giữ về tội Trốn thuế và phạt bổ sung mỗi người 20 triệu đồng....

[VIDEO] Dự án Imperium Town Nha Trang

Dự Án - - 20:36 18/11/2019
Tổ hợp nhà ở, căn hộ Imperium Town tọa lạc tại số 16 đường Phước Long, phường Vĩnh Hòa, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa....