skip to main content
Thị Trường

Thị trường BĐS Đà Nẵng: Bóc mẽ chiêu “thổi giá” cuối năm

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong năm 2019, cuối năm thường là “thời điểm vàng” để giới kinh doanh “thổi giá” với nhiều hình thức k...

- 05/11/2019 15:02:04 4

Góp ý bài viết

×

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong năm 2019, cuối năm thường là “thời điểm vàng” để giới kinh doanh “thổi giá” với nhiều hình thức khác nhau.

Thị trường BĐS Đà Nẵng: Bóc mẽ chiêu "thổi giá" cuối năm

Giới đầu cơ chiếm đa số những người mua đất nền tại khu vực Nam Đà Nẵng

Thị trường “hạ nhiệt” không đều

Theo tìm hiểu của PV, vào thời điểm quý IV/2019, thị trường đất nền tại khu vực Nam Đà Nẵng, liền kề là khu vực Điện Nam – Điện Ngọc chứng kiến sự “rớt” giá thảm hại từ 20-30%, tương đương khoảng 300 – 400 triệu đồng/lô cho diện tích khoảng 100m2. Tình trạng trên diễn ra tại khu đô thị 7B, 2A và khu vực liền kề thuộc dự án của DanaHome.

Tương tự, tại dự án Khu đô thị Ngân Câu – Ngân Giang giá đất nền cũng giảm mạnh. Với giá khoảng 1,5 – 1,6 tỷ đồng có thể mua được lô 80m2 cho đường 5,5m, trung bình rớt 400 – 500 triệu đồng/lô nhưng giới đầu tư gần như “chết cứng” vì không có giao dịch.

Tuy nhiên, tình trạng rớt giá trên diễn ra không nhiều tại Khu đô thị Nam Việt Á (gần cầu Tuyên Sơn, quận Ngũ Hành Sơn). Chứng kiến đợt lên giá đỉnh điểm (khoảng 1 tỷ đồng/lô) chỉ trong vòng một tháng sau Tết nguyên đán 2018, đến nay thị trường có phần trầm lắng thay vì khoảng 44 triệu/m2, nay còn khoảng 42 triệu đồng/m2 cho đường 7,5m; với đường 11,5m giá trên 60 triệu đồng/m2 nay còn khoảng 57-58 triệu đồng/m2 cùng diện tích 100m2.

Anh T., chuyên môi giới đất nền khu vực Nam Đà Nẵng cho biết: “Những khu vực “thổi giá” do giới đầu tư không có nhu cầu ở chỉ mua qua bán lại kiếm lời, đến khi thị trường trầm lắng sẽ không bán được. Ngược lại, những khu đô thị đã hình thành dân cư đông đúc, giá trị bất động sản có thể cho thuê hoặc kinh doanh vẫn có giao dịch dù ít hay nhiều vì những khu vực đó đáp ứng đầy đủ mọi yếu tố cho người mua có nhu cầu sử dụng thực sự”.

Tiếp tục “thổi giá”

Mặc dù thị trường trầm lắng nhưng những ngày gần đây, khu vực Nam Đà Nẵng tiếp tục chứng kiến lễ mở bán nhiều dự án đất nền khu đô thị.

Dạo một vòng thật không khó để tìm những thông tin giới thiệu về dự án được chủ đầu tư, các sàn giao dịch và cò đất đưa ra với mức giá trung bình khoảng 15 – 16 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án được rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Mức giá mà cách đây vài năm có nằm mơ người dân tại khu vực này cũng không thể tưởng tượng vì quá cao.

Thị trường BĐS Đà Nẵng: Bóc mẽ chiêu "thổi giá" cuối năm

Một dự án đang được triển khai tại Nam Đà Nẵng

Dự án C. do công ty địa ốc B. phân phối là một ví dụ. Liên quan đến dự án này thì nhiều từ khóa “hot” như: “Điểm sáng bên dòng sông Cổ Cò”; “Khu vực sinh thái đẳng cấp”; “Thiên đường Cổ Cò”; “khu đô thị cao cấp”; “một ngôi sao sáng”… liên tục được lãnh đạo công ty này cập nhật trên trang cá nhân cũng như các bài PR liên quan đến dự án để giới thiệu đến khách hàng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV thì đây là dự án do công ty A. – một “ông lớn” nắm nhiều dự án tại khu vực Điện Bàn đã được nhiều sàn giao dịch mở bán cách đây hơn một năm nhưng sau đó bị khách hàng trả lại vì không giao sổ đúng như cam kết và được công ty B. lấy lại, đổi tên và tiếp tục tung ra thị trường. Tất nhiên mức giá cũng được đẩy lên gấp 2-3 lần so với lần mở bán cách đây hơn 1 năm.

Mới đây nhất, Công ty D. mở bán khu đô thị với tên gọi “kêu tai” và hầu như không “đụng hàng” với bất kỳ dự án nào, được giới thiệu sẽ “mang đẳng cấp quốc tế chuẩn 5 sao” với phối cảnh 3D. Việc mở bán dự án đã tạo được tiếng vang lớn khi mời hàng loạt các chuyên gia môi giới hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tham gia Tọa đàm ngay trong sự kiện.

Đặc biệt, với chiêu thức mở bán hoàn toàn “khác lạ” khiến rất nhiều khách hàng không khỏi bất ngờ về “độ hot” của dự án khi một lô đất sẽ do 3 khách hàng giữ vị trí “đặt chỗ” (mức phí 50 triệu đồng/lô) và chỉ được mua khi khớp lệnh trong ngày mở bán với các vị trí ưu tiên 1,2,3. Khách hàng ưu tiên 1 sẽ có 5 phút suy nghĩ, nếu không mua sẽ mất quyền và lần lượt đến khách hàng 2 và 3.

Chính việc tạo “độ hot” và luôn trong tình trạng báo “khan hàng”, “hết chỗ” khiến nhiều khách hàng liên tục bị “kích thích” tại thời điểm mở bán và vui mừng vì mua được giá gốc với mức chiết khấu “béo bở” từ 2-3% nhưng không ngờ mình đã vô tình bị “mắc cạn” trong lưới giăng của “cò”…

Theo Hương Thu

Diễn đàn Doanh nghiệp

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bds-da-nang-boc-me-chieu-thoi-gia-cuoi-nam-20191105064137236.htm

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

[VIDEO] Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 05/11/2019

Thị Trường - - 21:56 05/11/2019
Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 05/11/2019

Xây dựng nhà hàng ăn uống phải đáp ứng vị trí đường từ 7,5 mét trở lên

Xã Hội - - 21:54 05/11/2019
Ngày 4-11, Sở Xây dựng cho biết, đơn vị vừa có hướng dẫn việc đầu tư xây dựng công trình dịch vụ nhà hàng ăn uống trên địa bàn thành phố. Báo Đà Nẵ...

Chiếm dụng lối thoát hiểm

Xã Hội - - 21:52 05/11/2019
Khi cấp phép xây dựng trong khu dân cư, cơ quan chức năng đều dành lại một lối đi nhỏ cho việc thoát hiểm; phục vụ công tác cứu hộ, cứu nạn khi có ...

9 hộ dân tự giác bàn giao mặt bằng tại dự án Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân

Xã Hội - - 21:48 05/11/2019
Chiều 5-11, UBND quận Cẩm Lệ báo cáo kết quả thực hiện xử lý hành chính thu hồi đất với 10 hồ sơ tại dự án Khu đô thị (KĐT) sinh thái Hòa Xuân, phư...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Đà Nẵng: Lại phát hiện nghi án dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền

Công an TP.Đà Nẵng đang tiếp tục làm rõ thông tin tố cáo bà H.T.H (43 tuổi, ngụ Nam Định) dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền....

Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng

Năm 2015, tôi và anh trai được gia đình hỗ trợ mua cho một căn hô trả góp (sổ hồng do ngân hàng giữ) và trên sổ hồng do anh trai tôi đứng tên. Hiện...

Dự án ma “oanh tạc” Khánh Hòa

Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Khánh Hòa vừa cho biết, hiện trên địa bàn thị xã Ninh Hòa không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi là “Khu dân ...

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đ...

Lộ lý do chung cư VP6 Linh Đàm treo ‘sổ hồng’ sau nhiều năm

UBND TP Hà Nội cho biết, do chủ đầu tư chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm không cung cấp và bổ sung hồ sơ nên Sở TN-MT chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý cấp ...

Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô”

Dự án Đức Long Western Park chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện....

Lo bảng giá đất mới quá cao

Thị Trường - - 19:49 20/11/2019
Từ ngày 1-1-2020, bảng giá đất (UBND các tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm 1 lần) sẽ được công bố. Theo đề nghị, TP HCM và Hà Nội dự kiến sẽ tăng bình qu...