skip to main content
Thị Trường

Thị trường căn hộ, khách sạn Đà Nẵng (KỲ I): Nhập nhằng sở hữu

Câu chuyện nhập nhằng giữa việc sở hữu một khách sạn hay căn hộ ở hoặc cho thuê là những khái niệm hoàn toàn khác nhau đang khiến người mua “nhầm tưởng”....

- 18/11/2019 21:19:11 2

Góp ý bài viết

×

Câu chuyện nhập nhằng giữa việc sở hữu một khách sạn hay căn hộ ở hoặc cho thuê là những khái niệm hoàn toàn khác nhau đang khiến người mua “nhầm tưởng”.

Thị trường căn hộ, khách sạn tại TP Đà Nẵng dịp cuối năm lại tiếp tục nóng với những lời mời chào mua bán căn hộ với lợi nhuận cam kết có thể lên từ 8 – 12%/năm với chi phí ban đầu chỉ từ 400 – 600 triệu đồng.

Thị trường căn hộ, khách sạn Đà Nẵng (KỲ I): Nhập nhằng sở hữu

Lượng giao dịch căn hộ, khách sạn dự án Soleil Ánh Dương Đà Nẵng đã đặt chỗ tới 80% sau một giờ mở bán

Đánh vào tâm lý của người mua khi thị trường đất nền năm 2019 có dấu hiệu “hạ nhiệt”, không ít khách hàng đã tin tưởng “xuống tiền” và không hề biết mình đang dính vào “lưới giăng” của chủ đầu tư và “cò”.

BÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ NAM CẦU NGUYỄN TRI PHƯƠNG - ĐÀ NẴNG

KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ✓ Cần bán Lô Đất số 3 block B1.152 Nguyễn Tri Phương - Hoà Xuân - Đà Nẵng, LH 0905888890

Mới đây, dự án Soleil Ánh Dương Đà Nẵng tại giao lộ Phạm Văn Đồng và Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà do Công ty CP PPC An Thịnh Đà Nẵng làm chủ đầu tư, Hòa Bình Goup làm đơn vị thi công vừa chính thức mở bán tòa nhà Nimbus với lời mời chào của đại diện chủ đầu tư “mua căn hộ sẽ sở hữu cả biển Đông” vì cho rằng dự án có view biển nên “vô giá”.

Theo đó, việc mở bán gần 500 căn đầu tiên tại dự án Soleil Ánh Dương từ tầng 5 – 24 với giá từ 66 triệu đồng/m2 đến 99,9 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT) kèm lời giới thiệu theo chuẩn “5 sao” đã bán hết veo trong vòng 1 tiếng và giá cọc tiền tại thời điểm bán là 200 triệu đồng/lô cùng lời “cam kết” đến hết quý II/2022 sẽ bàn giao nhà và “chỉ 3-6 tháng sau sẽ nhận sổ hồng”.

Trong khoảng một giờ đồng hồ lượng giao dịch trên bảng hiện thị đã bôi đỏ (đã mua) tới 80% và các khách hàng lần lượt được xướng tên trên “bảng vàng”, và có khách hàng đã mua tới 5 căn trước sự tán thưởng của “cò”.

Tận mắt chứng kiến sự “háo hức” của vài trăm nhân viên sale từ 9 sàn giao dịch phân phối F1 dự án mới thấy “sức hút” của dự án không biết đâu là thật… kèm theo lời mời chào, hối thúc: “Nếu không đặt cọc sẽ mất cơ hội”, “chỉ còn vài căn”, “vừa chỉ cho anh/chị căn này đã bán rồi”, “hàng cháy từng giờ”…

Kế đến hàng loạt dự án căn hộ, khách sạn khác như: Aria Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước hợp tác cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi – NetLand làm chủ đầu tư cùng lời quảng cáo tương tự với phí “nhận giữ chỗ” tương ứng 50 triệu đồng/căn đã được các sàn giao dịch “chạy bán hàng” và hứa hẹn sẽ chính thức mở bán vào tháng 12/2019 kèm theo những tiện ích “có cánh” như: Hồ bơi tràn bờ, hệ thống trung tâm thương mại chuẩn 5 sao, công viên, quảng trường biển…

Theo tìm hiểu của Diễn đàn Doanh nghiệp, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Non Nước được UBND TP Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 3737208457, chứng nhận lần đầu ngày 20/7/2015 cho Công ty CP Đầu tư du lịch Hà Nội Non Nước. Dự án có tổng vốn đầu tư 756 tỷ đồng, thực hiện tại P. Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn, diện tích 70.000 m2, trong đó diện tích đất thuê 49.000m2, đất chuyển quyền sử dụng 21.000m2.

Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ “chiếm chỗ, xí phần” mà không triển khai dự án. Những tưởng, sau một thời gian “trùm mền, đắp chiếu” dự án này sẽ bị thu hồi thì bất ngờ vào giữa năm 2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng cho biết đã ban hành Quyết định chấp thuận cho Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Non Nước của Cty CP Đầu tư du lịch Hà Nội Non Nước giãn tiến độ thực hiện dự án đến tháng 1/2021 thay vì phải thực hiện xong trong năm 2019.

Theo Sở KHĐT thì mục tiêu của dự án đã được cấp phép trước đây bao gồm xây dựng các hạng mục: Khu phức hợp du lịch bao gồm khu khách sạn, khu nghỉ dưỡng thấp tầng Bungalow, khu biệt thự biển cao cấp, dịch vụ giải trí, du lịch, cơ sở hội họp giao thương, trưng bày và triển lãm và thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày 20-7-2015. Tiếp đó, với sự tham gia của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi – NetLand, dự án được đổi tên thành Aria Đà Nẵng

Một đặc điểm chung của những dự án căn hộ, khách sạn tại Đà Nẵng là đều tọa tại tại vị trí đắc địa, trung tâm du dịch của TP. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư hay các sàn giao dịch “chào, mời” người mua tại những vị trí khác nhau nhưng không đơn vị nào đả động đến tính pháp lý, quyền hạn của các căn hộ mà khách hàng sẽ sở hữu.

Điều đáng nói là không phải khách hàng nào cũng rõ về khái niệm condotel mà đa phần các sàn giao dịch và chủ đầu tư thường “đánh lận con đen” hòng qua mặt khách hàng.

Một đơn vị nhà thầu tiết lộ, condotel là căn hộ du lịch, phục vụ cho mục đích du lịch, nghỉ dưỡng nên thời hạn giao đất chỉ giới hạn 50 năm. Trong khi đó, các chủ đầu tư vì mong muốn bán được hàng đã quảng bá khách hàng là giao đất 99 năm, đồng thời yêu cầu cơ quan quản lý thừa nhận sản phẩm của họ là đất ở, nhà ở kiên cố.

Nhiều chủ đầu tư condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách, nhưng lại bán condotel với giá bán tương đương căn hộ cao cấp thu được lợi nhuận rất lớn. Hoặc chủ đầu tư cam kết có sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở cho khách hàng, hay cam kết lợi nhuận phổ biến 8-12%/năm trong 8-12 năm, nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này.

Kỳ 2: Khách hàng “ở nhờ” trên căn hộ của chính mình

HƯƠNG THU

Nguồn: https://diendanbatdongsan.vn/vi/tin-tuc/thi-truong-can-ho-khach-san-da-nang-ky-i-nhap-nhang-so-huu

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Nguyên Chủ tịch Đà Nẵng giúp Vũ “nhôm” thâu tóm công sản thế nào?

Xã Hội - - 21:18 18/11/2019
Nguyên Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng Trần Văn Minh được xác định cố ý làm trái quy định, tạo điều kiện cho Phan Văn Anh Vũ (Vũ “nhôm”) trục lợi cá nhân,...

Bất động sản lòng vòng vào tay doanh nghiệp ngoại

Thị Trường - - 20:38 18/11/2019
Tại Đà Nẵng, từ những giai đoạn trước, một số vị trí quan trọng có liên quan vấn đề an ninh quốc phòng đã được giao cho doanh nghiệp có yếu tố nước...

Bất động sản 24h: Giá nhà đất đang tăng mạnh

Thị Trường - - 20:28 18/11/2019
Giá đất tăng nhanh, nhà đầu tư bất động sản gặp khó; Thủ tướng yêu cầu xử lý việc xây dựng không phép, xâm phạm di sản miền núi; Bình Định: Dân “mỏ...

Bất động sản 24h: Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Thị Trường - - 20:27 18/11/2019
Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới; Bất động sản du lịch không còn chỗ cho nhà đầu tư chộp giật... là một số tin tức nổ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11MalaysiaMalaysia1:1MyanmarMyanmar
25/11PhilippinesPhilippines1:1CampuchiaCampuchia
27/11MyanmarMyanmar2:1PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia5:0Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste1:3MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines1:0MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia4:0Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar2:1CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia3:1MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste1:6PhilippinesPhilippines
25/11Việt NamViệt Nam6:0BruneiBrunei
26/11Thái LanThái Lan0:2IndonesiaIndonesia
26/11LàoLào0:0SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam6:1LàoLào
28/11BruneiBrunei0:7Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore0:2IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào3:0BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan3:0SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam2:1IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia8:0BruneiBrunei
03/12LàoLào0:2Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore0:1Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei0:7SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia4:0LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam2:2Thái LanThái Lan
07/12MyanmarMyanmar15:00IndonesiaIndonesia
07/12Việt NamViệt Nam19:00CampuchiaCampuchia
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 115:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 119:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Mổ xẻ nguyên nhân “vỡ trận” Cocobay Đà Nẵng

Trong những ngày qua, giới đầu tư địa ốc cũng như dư luận xôn xao với câu chuyện “vỡ trận” cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng, một trong n...

Công ty Kim Oanh không phải là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân

Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân. Mọi hành vi của Công ty Kim Oanh nhân danh chủ đầu tư Khu dân cư Hòa Lân là không đún...

‘Sập bẫy’ Cocobay vì lòng tham?

Dư luận cho rằng trong sự việc “vỡ trận” tại dự án Cocobay Đà Nẵng, “tội đồ” là do lòng tham của người mua nhà trước thu nhập cam kết 12%. Tuy nhiê...

Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận”: Chuyên gia chỉ cách đầu tư vào condotel an toàn

Những ngày vừa qua, condotel của Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” đã làm các nhà đầu tư vô cùng hoang mang. Trò chuyện với phóng viên báo Lao Động, Luật s...

Chiêu bán đất thanh lí giá siêu rẻ: ‘Cò mồi’ nhao nhao đặt cọc, cẩn trọng sập bẫy

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cẩn trọng trước lời quảng cáo đất ngân hàng thanh lí giá rẻ. Nếu muốn mua phải yêu cầu đưa hợp đồng chính, đọc kỹ tr...

Mua bán nhà tái định cư thế nào cho đúng luật?

Trên thực tế nhiều người còn không rõ tiêu chuẩn nhà ở tái định cư được qui định ra sao và pháp luật được qui định như thế nào?...