Tư vấn
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Tôi có mua một mảnh đất hơn 3.000m2 nhưng thuộc diện đất vườn. Giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì có được không? Nếu được thì hồ sơ, thủ tục và chi phí nh?Tôi có mua một mảnh đất hơn 3.000m2 nhưng thuộc diện đất vườn. Giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì có được không? Nếu được thì hồ sơ, thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.
01-12-2019 | Tư Vấn: Thủ tục hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất khi có di chúc
11-26-2018 | Làm sao để được mua nhà ở xã hội?
12-18-2018 | Đất có vườn, ao có phải tách thửa khi chuyển đổi mục đích sử dụng?
01-05-2019 | Khi nào đất ao, vườn được xác định là đất ở?
08-10-2018 | Làm thế nào để đầu tư bất động sản đạt lãi cao?

tamtran@…
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
Căn cứ theo điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Đất vườn được xác định là đất nông nghiệp, đất ở là đất phi nông nghiệp, vậy bạn muốn chuyển mục đích sử dụng thì phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52, luật đất đai 2013quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Theo đó, muốn biết thửa đất đã nếu ở trên của gia đình bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng hay không còn phụ thuộc vào 2 điều kiện đã nêu ở trên.
Về trình tự, thủ tục theo Điều 69, nghị định 43/2104/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 có quy định về trình tự, Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.
Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất tại Khoản 1, Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Về Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn tìm hiểu theo Khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu Tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân và Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu Tiền sử dụng đất.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
You may like
- 221
Nhà ở xã hội và tái định cư có được thế chấp vay vốn không?
- 217
Bỗng dưng khấm khá, có được ở nhà xã hội nữa không?
- 113
Thủ tục, chi phí làm sổ đỏ lần đầu
- 113
Điều kiện và quy định về thu hồi, bồi thường đất
- 135
Quãng Ngãi: Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa
- 219
Làm sổ đỏ cho đất thừa kế như thế nào?
Tỉnh thành
Bất động sản gần đây
BÌNH CHỌN
- Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất”
- Nở rộ nạn lừa bán đất dự án
- Cuộc chiến 'đòi' lại sân vận động Chi Lăng: Đà Nẵng quyết chi tiền
- Mê mẩn với dự án cây cầu vàng trên đỉnh Bà Nà, không thua kém cầu treo Langkawi Sky (Malaysia)
- Nhường đất cho thuỷ điện, nhiều hộ gặp khó ở vùng tái định cư
Mua Bán Bất Động Sản

Đà Nẵng: 3 dự án người nước ngoài không được mua

Bất động sản 2019 sẽ giảm dần lệ thuộc vốn vay ngân hàng?

Đà Nẵng: 17 dự án cho phép người nước ngoài mua

HoREA: Không để tranh chấp chung cư thành điểm nóng năm 2019

Rủi ro pháp lý có thể giảm nhiệt bất động sản năm Kỷ Hợi

Đà Nẵng: Thu hồi khu “đất vàng” VietinBank vừa di dời

Đất sắp hết thời hạn sử dụng có được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Thiết kế phòng bếp “hoàn hảo” chỉ với một chiếc bàn

Bỏ quên người thu nhập thấp, BĐS tiếp tục gặp khó

Đà Nẵng: Vụ KH tố Bách Đạt Corp “bẻ kèo“ – Nhà phân phối Hoàng Nhất Nam nói gì?

Cẩn trọng trước chiêu thức thổi giá chung cư siêu sang

Video: Những lưu ý khi mua nhà, chung cư năm Kỷ Hợi

Giai đoạn 2019 -2020: Khung lãi suất mới cho vay mua nhà ở xã hội khoảng 3%/năm

Bài trí bếp để phát tài lộc và những điều tuyệt đối kiêng kị trong năm mới

Làm sổ đỏ cho đất thừa kế như thế nào?

Trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường

Mua nhà cần quan tâm những điều gì trong hợp đồng?

Có được tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất khi đã có quy hoạch?

Đất sắp hết thời hạn sử dụng có được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Mua nhà bằng giấy viết tay có làm thủ tục công chứng được không?

Đất giấy tay có làm thủ tục tách thửa được không?

Nhà ở xã hội và tái định cư có được thế chấp vay vốn không?
