skip to main content
Thị Trường

Vì sao giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng?

Ghi nhận thực tế tại một số dự án nhà liền thổ quy mô lớn trên địa bàn TP.HCM cho thấy, giá không chỉ tăng qua các đợt mở bán mà giá chuyển nhượng trên t...

- 05/11/2019 2:30:16 2

Góp ý bài viết

×

Ghi nhận thực tế tại một số dự án nhà liền thổ quy mô lớn trên địa bàn TP.HCM cho thấy, giá không chỉ tăng qua các đợt mở bán mà giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp cũng không ngừng tăng. Cá biệt có những dự án dù tăng giá song tìm kiếm mua lại trên thị trường thứ cấp cũng không có hàng.

Vì sao giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng?

Dòng sản phẩm nhà liền thổ, nhu cầu mua ở, mua đầu tư luôn có kể cả những lúc thị trường đi xuống

Giá nhà đất tăng mạnh

Chẳng hạn như tại một số dự án ở phía Đông TP.HCM, dòng sản phẩm nhà phố thương mại nằm trên các trục đường chính được chào bán ra thị trường 135-150 triệu đồng mỗi m2. Trong khi cách đây khoảng 5 năm trước, lúc các sản phẩm đầu tiên được chào bán ra thị trường, mức giá chỉ rơi vào khoảng hơn 30 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá tại đây đã tăng 4,5-5 lần.

Hay tại một dự án ở khu  phía Nam thành phố tại thời điểm mở bán vào năm 2017 giá nhà phố chỉ từ 2,4 tỷ đồng/căn thì nay đã tăng lên đến 4 tỷ đồng/căn, nhưng các nhân viên môi giới tại đây cho biết, nguồn hàng trên thị trường thứ cấp cũng rất khan hiếm vì ít người có nhu cầu bán lại.

Theo phân tích của các chuyên gia, với một đô thị có tốc độ tăng dân số cơ học lớn như TP.HCM, bất cứ phân khúc bất động sản nào cũng có tiềm năng tăng lớn. Riêng với dòng sản phẩm nhà liền thổ, nhu cầu mua ở, mua đầu tư luôn có kể cả những lúc thị trường đi xuống, vì tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ và tầng lớp thượng lưu, giàu có đang tăng nhanh. Trong khi đó, nguồn cung ở phân khúc này không có nhiều do quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Theo nghiên cứu của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL), quý 3 vừa qua lượng mở bán mới ở phân khúc biệt thự, nhà phố trên địa bàn TP.HCM chỉ đạt 264 căn, phần lớn đến từ các dự án hiện hữu. Tương tự như quý trước, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, trong khi biệt thự không có thêm dự án mới nào.

Cũng theo JLL, giá bán sơ cấp trong quý 3/2019 đạt 4.689 USD/m2 đất, tăng 20,2% theo năm, trong khi thay đổi mắt xích trên giá của các dự án hiện hữu dao động từ 10%-15% theo năm. Thị trường chứng kiến sự tăng giá bán trên khắp các phân khúc và loại sản phẩm. So với quý 2/2019, giá bán trung bình đã tăng 17% và tăng đến 27% so với mức 86 triệu đồng/m2 vào quý 1/2019.

Theo đơn vị nghiên cứu này, việc việc các dự án mới hạn chế ở cả hai thị trường căn hộ và nhà liền thổ thổ đi kèm với các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng tăng giá bán sơ cấp ở phân khúc nhà liền thổ.

… do nguồn cung khan hiếm

Theo giới chuyên môn, giá nhà liền thổ tăng còn do xu hướng dịch chuyển đầu tư vào phân khúc này, thay vì tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang sản phẩm nhà liền thổ nhờ thu được lợi nhuận vốn hóa tốt hơn trong khi quy mô đầu tư tương đương. Đáng chú ý, khách mua nhà liền thổ xuất phát từ cả nhu cầu mua để ở và cho thuê chiếm phần lớn. Nếu khách mua để đầu tư thì cũng ở dạng tích lũy tài sản dài hạn thay vì lướt sóng. Chính vì vậy, giao dịch sang nhượng tại thị trường thứ cấp cũng rất khó khăn do nhu cầu mua cao nhưng nguồn hàng không nhiều.

Dù khan hàng, song không phải dự án nào cũng đạt được lợi nhuận như kỳ vọng, mà nhà đầu tư phải biết “chọn mặt gửi vàng”. Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land, yếu tố khiến phân khúc nhà liền thổ, trong đó có nhà phố thương mại tăng cao trong thời gian qua ngoài do những yếu tố liên quan đến việc siết cấp giấy phép xây dựng, quỹ đất tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế thì phần nhiều nằm ở bản thân dự án và chủ đầu tư.

Theo bà Hương, một trong những giá trị cốt lõi của bất động sản chính là vị trí, chiếm tỷ trọng khoảng 35-40% giá trị tài sản. Điều này có nghĩa là nhà đất sẽ được tính hệ số giá đầu tiên là mặt tiền đường lớn rộng bao nhiêu mét, có gần tiện ích nào, hay cách các trục giao thông chính bao xa. Vị trí là chuẩn mực vàng chứng minh vì sao bất động sản ở trung tâm đô thị luôn có giá rất cao nhưng vẫn không ngừng leo thang và điều này là bất biến trong mọi hoàn cảnh.

Trong khi đó, thương hiệu, uy tín và nguồn lực của chủ đầu tư đến đâu, triển khai dự án có đúng cam kết hay không, có thể chiếm tỷ trọng khoảng 30% giá trị tài sản…

“Một dự án bất động sản chỉ có cây xanh, đường sá to đẹp thì giá sẽ khó tăng nhanh hơn dự án có thêm bệnh viện, công viên giải trí và trường học chuẩn quốc tế ngay bên trong dự án. Mức độ đầu tư và tiến độ hoàn thiện tốt thì biên độ tăng giá cũng sẽ tốt hơn” bà Hương phân tích.

Thanh Thịnh

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/vi-sao-gia-nha-lien-tho-tai-tphcm-lien-tuc-tang-83482.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

[VIDEO] Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 05/11/2019

Thị Trường - - 21:56 05/11/2019
Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 05/11/2019

Bất động sản 24h: Siết chặt tín dụng, doanh nghiệp địa ốc gặp khó

Thị Trường - - 18:30 05/11/2019
Doanh nghiệp bất động sản lại lo đói vốn; Gian nan cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận lại tắc vốn; Đìu hiu dự án giãn dân phố cổ Hà Nội xây xong rồi bỏ...

Đầu tư đất nền Hoài Đức, Đan Phượng có an toàn?

Thị Trường - - 18:22 05/11/2019
Các chuyên gia cho rằng luôn có rủi ro nhất định cho nhà đầu tư bất động sản khi đầu tư ở những khu vực nằm xa trung tâm thành phố hơn, những khu v...

Hiểu đúng về việc thế chấp dự án của các chủ đầu tư BĐS

Thị Trường - - 18:07 05/11/2019
Vấn đề khách hàng cần quan tâm không phải là dự án đó có thế chấp ngân hàng hay không mà quan trọng là căn hộ của họ mua có bị thế chấp hay không....

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Đất chưa đủ pháp lí, dự án Golden Future City đã được rao bán

Khu đất của dự án khu nhà ở Trung Quân (Golden Future City) chưa hoàn tất các thủ tục nhưng đã được chủ đầu tư là công ty bất động sản Trung Quân r...

Có yên tâm giao ACV làm sân bay Long Thành ?

Nhiều đại biểu Quốc hội lo ngại việc chỉ định cho ACV thực hiện dự án sân bay Long Thành liệu có đảm bảo tiến độ, nguồn vốn cũng như ảnh hưởng đến ...

Khu nhà ở Gò Sao: Nhà mẫu tại dự án chỉ là tạm bợ?

Công ty Gia Cư cho rằng phần công trình nhà mẫu chỉ là nhà tạm được miễn GPXD và cam kết tháo dỡ sau khi thi công xong dự án....

Sửa Luật Xây dựng: 8 trường hợp không cần giấy phép xây dựng

Dự luật đã đơn giản hóa một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, miễn giấy phép xây dựng đối với một số công trình....

Nhờ em trai đứng tên đất, sau 3 năm người phụ nữ mất trắng tài sản

Những tưởng nhờ em ruột đứng tên là an toàn nhưng tôi đâu có ngờ sau 3 năm, khi em trai tôi mất đi thì miếng đất của vợ chồng tôi cũng mất theo....

Ngôi chùa có mức đầu tư triệu đô xây trái phép, lấn đất của di tích cấp Quốc gia ở Nghệ An?

Sau 4 tháng thi công, ngôi chùa Linh Sâm được đầu tư hàng chục tỷ đồng đã bị đình chỉ vì xây trái phép và lấn vào phần đất vùng II, khu vực bảo vệ ...

Bản tin Bất động sản số 51 ngày 12/11

Thị Trường - - 14:57 13/11/2019
Trên Bản Tin Bất động Sản Số 51 Ngày 12/11 Có Những Thông Tin Nổi Bật Sau: Sốt đất Các Huyện Lên Quận, Nhà đầu Tư Nên Cẩn Trọng; TP.HCM Dự Chi 360 ...