skip to main content
Thị Trường

Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, “chê” đất nền?

Thời gian qua, TPHCM siết chặt quản lý bất động sản khiến nguồn cung căn hộ giảm sút đáng kể. Thêm vào đó, việc đầu tư đất nền có xác suất rủi ro cao, nh...

- 03/11/2019 12:02:40 1

Góp ý bài viết

×

Thời gian qua, TPHCM siết chặt quản lý bất động sản khiến nguồn cung căn hộ giảm sút đáng kể. Thêm vào đó, việc đầu tư đất nền có xác suất rủi ro cao, nhất là khi lừa đảo bất động sản nở rộ, nên nhiều nhà đầu tư đã chọn căn hộ chung cư ở vùng ven TPHCM là nơi để “chọn mặt gửi vàng”.

Vốn bị “đóng băng”

Những năm qua, phân khúc đất nền luôn được xem là “món ngon” đối với các nhà đầu tư bất động sản. Bởi lẽ, khi hạ tầng ngày càng phát triển thì hiển nhiên rằng giá đất cũng không ngừng “leo thang”. Mặt khác, người Việt thường coi “tấc đất như tấc vàng” nên có tâm lý sở hữu được càng nhiều đất càng tốt. Do đó, việc đầu tư vào đất nền đã từng được nhiều đại gia “ưu ái”.

Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, "chê" đất nền?
Thời gian qua, TPHCM đẩy mạnh rà soát, thắt chặt quản lý thị trường bất động sản dẫn đến cung – cầu bị “lệch pha”

Tuy nhiên, thời gian gần đây, khi “cơn địa chấn” mang tên Địa ốc Alibaba trở thành chủ đề nóng hổi và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường bất động sản, không ít nhà đầu tư đã bắt đầu “chùn tay” với đất nền.

Thêm nữa, khi TPHCM đẩy mạnh rà soát, thắt chặt quản lý thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư đã “rót tiền” vào đất nền bị “đuối” vốn do không bán được hàng nên bắt đầu ngao ngán với phân khúc này.

Ông Phan Vũ, một nhà đầu tư đất nền tại huyện Hóc Môn cho biết, hồi cuối năm 2018, ông đã vét sạch vốn liếng để đầu tư đất nền tại xã Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn, TPHCM) với hi vọng sẽ kiếm được khoản lời kha khá.

Tuy nhiên, năm 2019, TPHCM bắt đầu rà soát, tăng cường công tác quản lý dẫn đến thị trường bất động sản bị chững lại. Theo đó, khu đất nền mà ông đã đầu tư cũng không thể “xuất xưởng”. Điều này khiến ông bị “cạn túi” do nguồn vốn “đóng băng” theo… đất.

Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, "chê" đất nền?
Nhiều nhà đầu tư ngao ngán đất nền do nguồn vốn bị “đóng băng” theo… đất

Tương tự, ông Hà Thái Bảo, một người đầu tư đất nền ở khu vực giáp trục đường Tỉnh lộ 2 (huyện Củ Chi, TPHCM) cũng gặp khó khăn trăm bề. Nguyên nhân là do ông đã vay ngân hàng để đầu tư đất ở đây với mong muốn sinh lời. Nhưng do không bán được đất đã mua nên ông không có cách để xoay sở vốn, trong khi tiền lãi ngân hàng thì vẫn phải “cõng trên lưng” mỗi ngày.

“Đất nền đã mua tôi không thể bán lại ngay lúc này được. Vì khi rao bán, những người hỏi mua  cứ “chê ỏng chê eo” do chưa ra được sổ hồng. Hoặc nếu bán thì phải chấp nhận bán lỗ. Nhưng nếu bán lỗ thì làm sao tôi có thể “cân” nổi khoản tiền vay và cả tiền lãi ngân hàng”, ông Bảo nói.

Căn hộ vùng ven giúp “giải cơn khát”

Ở một diễn biến khác, chuyên gia bất động sản Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome cho hay, trong khi từ đầu năm 2019 đến nay ở TPHCM không có nhiều dự án mới được “khai sinh” khiến nguồn cung thiếu hụt, thì tại tỉnh Bình Dương chỉ trong quý 3/2019 đã có tới hơn 4.000 căn hộ được mở bán. Đó là chưa kể, ở tỉnh này sẽ còn mở bán nhiều dự án mới trong quý 4 năm nay.

Theo ông Đào, điều này đã giúp nhiều nhà đầu tư “giải cơn khát” khi thị trường bất động sản tại TPHCM bị chững lại trong thời gian qua. Bởi lẽ, nguồn cung căn hộ ở TPHCM không theo kịp cầu cho nên nhà đầu tư phải “đánh bắt xa bờ”.

Thêm vào đó, vừa qua thị trường bất động sản nở rộ những thương vụ mua bán đất nền có dấu hiệu lừa đảo. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã chọn giải pháp an toàn là đầu tư căn hộ, nhất là căn hộ ở những khu vực giáp ranh TPHCM.

Đây cũng là “đòn bẩy” giúp cho phân khúc căn hộ chung cư tại tỉnh Bình Dương bùng nổ mạnh mẽ và đạt tỷ lệ giao dịch cao trong 1 năm gần đây.

“Căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng từ 1 – 1,3 tỷ đồng không chỉ phù hợp với những người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Bình Dương mà đây còn được xem là nguồn hàng thay thế giúp “giải cơn khát” của các nhà đầu tư. Đây cũng là minh chứng rằng, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn “ăn chắc mặc bền” khi tập trung vào phân khúc căn hộ, chê đất nền do xác suất rủi ro cao”, ông Đào nhận định.

Quế Sơn

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vi-sao-nha-dau-tu-tap-trung-vao-can-ho-che-dat-nen-20191103074248611.htm

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Vùng Đông Nam Đà Nẵng hội tụ đủ Tam Tài phát triển bất động sản nghỉ dưỡng

Thị Trường - - 23:05 03/11/2019
Khu vực phía Đông Nam Đà Nẵng được nhiều nhà đầu tư, giới chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển đô thị xanh, điểm đến đầy tiềm năng của n...

Vì sao người mua nhà dễ sập bẫy dự án ‘ma’?

Thị Trường - - 23:02 03/11/2019
Chính quyền phải công khai thông tin pháp lý về các dự án bất động sản, nhưng việc nhiều địa phương không chú trọng khiến chủ đầu tư tự ý huy động ...

Thị trường bất động sản: Cơ hội nào để tái cơ cấu?

Thị Trường - - 22:58 03/11/2019
Động thái siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước có thể làm thị trường bất động sản tăng trưởng chậm lại, nhưng là cơ hội để tái cơ cấu, phát tr...

Hà Nội: Giá đất ngoại thành Thủ đô “nhảy múa”

Thị Trường - - 12:02 03/11/2019
Thời gian qua, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội liên tục đón những đợt “sóng mới” khiến đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Gia Lâm, Hoài ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Bắt nguyên giám đốc Ban quản lý dự án đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi

Cơ quan điều tra Bộ Công an đã khởi tố bị can, bắt tạm giam 4 người để điều tra những sai phạm, gây thiệt hại trong quá trình thi công, nghiệm thu ...

Bình Chánh ra “tối hậu thư” cho chủ Tràm Chim Resort khắc phục vi phạm

UBND huyện Bình Chánh buộc chủ công trình Tràm Chim resort khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm trong 10 ngày nếu không sẽ cưỡng chế...

Phong tỏa tài khoản giám đốc địa ốc Hưng Thịnh Phát

Công ty Hưng Thịnh Phát bị tố là “Alibaba thứ hai” khi bán ra hàng trăm nền đất ảo để trục lợi tiền tỉ.

Còn bao nhiêu dự án “ma”?

Sau Alibaba, Angel Lina, tại TP HCM còn đầy rẫy các dự án "ma" do các công ty môi giới đứng ra bày bán lừa khách hàng.

Dự án khách sạn hạng sang thi công ‘chui’ ở Đà Lạt

UBND TP.Đà Lạt (Lâm Đồng) đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Tập đoàn Khải Vy xây dựng không phép dự án khách sạn hạng sang tại số 1 ...

SHB rao bán khoản nợ xấu của Công ty bất động sản Angel Lina

Ngân hàng SHB vừa rao bán khoản nợ xấu của Công ty CP tư vấn đầu tư Angel Lina tại chi nhánh Long An. Giám đốc công ty này là bà Phạm Thị Tuyết Nhu...