Để tránh sai lầm khi đầu tư đất nông nghiệp, người dân cần kiểm tra xem đất có được chuyển lên thổ cư hay không. Làm sao biết đất có chuyển lên thổ cư được không?
Để tăng cơ hội sinh lời, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chọn mua các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp với hi vọng sau này chuyển đổi lên thổ cư và bán lại để hưởng lợi từ phần chênh lệch giá.
Tuy nhiên, hình thức đầu tư này không “dễ ăn” như nhiều người tưởng tượng. Để không bị “mắc cạn” khi mua đất nông nghiệp, nhà đầu tư cần kiểm tra xem đất mà mình định mua có được chuyển lên thổ cư hay không.
3 cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không?
Cách 01: Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) sẽ thể hiện phần thông tin quy hoạch được ký hiệu bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất. Mặc dù đây là cách giúp người sử dụng đất tiết kiệm được thời gian, chi phí nhưng sẽ có một vài hạn chế như:
- Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể là thông tin đã cũ, chưa cập nhật.
- Không phải mọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều ghi nhận phần thông tin về quy hoạch.
Cách 02: Gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra kế hoạch sử dụng đất
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Cách 03: Kiểm tra tại trụ sở, Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Theo đó, toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất được Nhà nước thông qua sẽ được công bố công khai tại trụ sở UBND xã, phường và UBND cấp huyện; công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Người dân có thể truy cập vào Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để kiểm tra tình trạng quy hoạch đất.
Như vậy, với 03 cách đơn giản nêu trên người dân có thể kiểm tra xem đất có được lên thổ cư hay không để từ đó có những phương án sử dụng, khai thác phù hợp, đúng pháp luật.
LuatVietnam
