Thu hồi đất là tài sản thừa kế của nhiều hộ gia đình nhưng để một hộ đứng tên giấy tờ thì có được bố trí tái định cư cho từng hộ gia đình riêng lẻ không? Bồi thường về đất đối với những người đang đồng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như thế nào? Suất tái định cư tối thiểu khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?
Cho anh hỏi, thu hồi đất là tài sản thừa kế của nhiều hộ gia đình nhưng để một hộ đứng tên giấy tờ thì có được bố trí tái định cư cho từng hộ gia đình riêng lẻ không? Trường hợp của anh nếu trong trường hợp thừa kế theo pháp luật và các đồng thừa kế muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho gia đình anh, hộ gia đình anh đứng tên quyền sử dụng đất thì có được bố trí tái định cư cho từng hộ gia đình riêng lẻ không? Và một suất tái định cư tối thiểu khi thu hồi đất được quy định như thế nào? Đây là câu hỏi của anh Minh Mẫn ở Long An.
Thu hồi đất là tài sản thừa kế của nhiều hộ gia đình nhưng để một hộ đứng tên giấy tờ thì có được bố trí tái định cư cho từng hộ gia đình riêng lẻ không?
Liên quan đến vấn đề bố trí tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, theo quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định như sau:
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
...
Theo quy định trên thì còn phải tùy thuộc vào hộ gia đình có đất bị thu hồi như thế nào.
Nếu theo quy định trên thì khi trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách từng hộ gia đình riêng theo quy định của Luật Cư trú thì UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định việc bố trí tái định cư này chứ không có quy định cụ thể hơn.
Cho nên không mặc định trường hợp trong hộ có nhiều người thì từng người sẽ được bố trí tái định cư. Do đó, anh có thể liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được giải đáp cụ thể hơn.
Bồi thường về đất đối với những người đang đồng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như thế nào?
Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định như sau:
Bồi thường về đất đối với những người đang đồng quyền sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất, khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng; nếu không có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì bồi thường chung cho các đối tượng có đồng quyền sử dụng đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hướng dẫn việc phân chia tiền bồi thường về đất cho các đối tượng đồng quyền sử dụng quy định tại Khoản 1 Điều này.
Theo đó, bồi thường về đất đối với những người đang đồng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như trên.
Suất tái định cư tối thiểu khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định như sau:
Suất tái định cư tối thiểu
1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.
2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
3. Căn cứ quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.
Theo đó, suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 4 Điều 86 Luật Đất đai 2013 được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
Nguyễn Nhật Vy
