Chất lượng cuộc sống của mỗi người có mối liên hệ mật thiết tới không gian sống. Bởi vậy, phong thủy là một trong những yếu tố tối quan trọng khi chọn dự án bất động sản giúp cân bằng các yếu tố tự nhiên (lửa, đất, kim loại, nước, gỗ) để tạo ra năng lượng tích cực. Cùng tìm hiểu phong thủy bất động sản ngay dưới đây để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận những khách hàng tiềm năng.
Nguyên tắc xem phong thuỷ trong bất động sản
Dù là mua nhà để ở, làm việc hay đầu tư các dự án bất động sản bạn cũng cần tìm nơi có thể phù hợp 4 yếu tố phong thủy là Loan Đầu – Lý Dương Trạch – Bát Trạch – Huyền Không. Tức:
- Loan Đầu: Cảnh quan môi trường xung quanh
- Lý Dương Trạch: Cấu trúc hình thể nhà
- Bát Trạch: Ảnh hưởng của từ trường trái đất
- Huyền Không: Thời gian xây dựng, hoàn thành với môi trường vũ trụ
Và yếu tố đóng vai trò cốt tủy, quan trọng nhất trong phong thủy bất động sản đó chính là “Khí”. Đây cũng chính là động lực để hình thành và phát triển của vạn vật. Trong “Khí” lại được chia làm 2 loại, đó là: Chính khí và Sát khí. Nếu bất động sản nằm ở khu vực Chính khí sẽ phát triển, ngược lại sẽ gặp nhiều tai ương nếu ở khu vực Sát khí.
1 Xác định được hướng nhà, tâm nhà
Xác định hướng nhà là tính hướng cửa ra vào, là nơi “nạp năng lượng” cho căn nhà. Hướng nhà là hướng vuông góc với mặt tiền nhà theo chiều từ trong ra ngoài. Bạn nên sử dụng la bàn chuyên dụng ở nhiều nơi trong căn nhà để cho ra hướng nhà chính xác và phù hợp nhất.
Xác định tâm nhà, đây là bước rất quan trọng để “phân cung điểm hướng”, từ đó phân chia bố cục các khu chức năng phù hợp với căn nhà. Tâm nhà là nơi mà các lực cân bằng với nhau, tính tâm nhà cũng chỉ tính trên phần diện tích có mái che, không tính phần sân vườn, ban công hay sân thượng không có mái.
2 Nguyên tắc “nhất vị nhị hướng”
Yếu tố vị trí và địa điểm là yếu tố hàng đầu của căn nhà. Một số tuýp mà Bách hoá Xanh gợi ý giúp bạn khi chọn nhà:
- Nhà cần ở vị trí thoáng đãng, mát mẻ có dương khí tốt. Một ngoại hình lý tưởng cho mảnh đất là phải có núi cao ở hướng Đông, có đồi thấp ở hướng Nam và có cây to ở hướng Bắc. Nhà ở được “nước” hướng vào là hướng tốt, quay lưng lại là hướng xấu.
- Nếu bạn muốn lựa chọn ngôi gia mình ở một nơi trung tâm thành phố sầm uất, nên tìm nơi bằng phẳng rộng rãi, đất nền cao hơn trung bình một tí để tránh bị ngập lụt, hay tù túng.
- Còn bạn muốn chọn ngôi gia mình ở một nơi yên tĩnh, tận hưởng không gian yên bình, hoà mình với thiên nhiên thì nên chọn nơi lòng chảo thấp trũng, kín đáo, nơi có cây cối xung quanh, tránh hướng có gió thổi tạt.
- Nên tránh nhà có bốn phía nước chảy hay đường sá giao nhau, như vậy sẽ không tốt, không chỉ trở ngại việc ánh sáng lọt vào nhà mà còn cản trở âm khí thoát đi.
- Và điều đặc biệt là nên chú ý những góc cạnh của đình chùa, góc nhọn của ao hồ. Như trong phong thủy có câu “sinh khí đi theo đường cong, sát khi đi theo đường thẳng” vì vậy nhà ở cạnh đình chùa, miếu, đền,... sẽ không tốt.
3 Nhận biết và cách hoá giải một số thế sát thường gặp
Theo sơ đồ Bát quái, ngôi nhà được phân chia thành 8 phương vị đại diện cho từng phương diện sống của mỗi thành viên trong gia đình. Nhà bị khuyết góc tạo ra nhiều góc cạnh gây sát khí không tốt nên hợp lý nhất là không được lựa chọn. Một số thế sát thường gặp và cách hoá giải như sau:
Thương sát: Những ngôi nhà bị đường đâm thẳng vào, gia chủ trong những ngôi nhà này thường sức khỏe không tốt, dễ bị tai nạn thương tật.
Cách hoá giải: Tạo sân vườn phía trước, thiết kế tiểu cảnh nước hoặc treo gương cầu lồi, trồng nhiều cây xanh để điều tiết bớt dòng khí.
Xung bối sát: Những ngôi nhà bị đường đâm phía sau lưng, gia chủ sống trong ngôi nhà này thường dễ bị tiểu nhân chơi xấu, đâm sau lưng phản bội.
Cách hoá giải: Tạo sân vườn phía sau, trồng nhiều cây xanh và treo gương cầu lồi để che chắn.
Cắt cước sát: Những ngôi nhà nằm ở vị trí quá gần xa lộ, cao tốc. Gia chủ ở ngôi nhà này thường sẽ bị hao tài lộc, có tiền cũng không giữ được, cuộc sống thay đổi bất định.
Cách hoá giải: Thiết kế một khoảng đệm trước nhà, nếu là nhà tầng thì nên để trống toàn bộ tầng 1 để làm khoảng đệm.
Liêm đao sát: là vị trí trước cửa nhà có thế sát kiểu con đường uốn lượn có phần phản cung và giống như lưỡi dao chém đến phía nhà của bạn.
Thế sát này rằng khi các phương tiện đi qua lại như đang tạo ra 1 luồng khí nhanh như lưỡi dao hoặc dòng sông dòng nước nước chảy xiết làm ảnh hưởng đến sức khoẻ và tài vận bị hao mòn dần. Gia chủ ở ngôi nhà này sức khỏe thường không tốt, dễ bị thương tật.
Cách hoá giải: Treo gương cầu lồi hoặc phía trước nhà nên trồng nhiều cây để che chắn.
Đao trảm sát: Những ngôi nhà chữ L ngược, bị con đường giống lưỡi dao chém tới. Gia chủ ở ngôi nhà này dễ bị mất mạng, ảnh hưởng sức khỏe của bản thân.
Cách hoá giải: Treo gương cầu lồi và phía trước nhà trồng nhiều cây xanh che chắn.
Thiên trảm sát: Ngôi nhà đối diện với khoảng trống do 2 căn nhà đối diện tạo ra. Gia chủ ở ngôi nhà này thường bị bệnh tật, tiền bạc tiêu hao có cũng không giữ được.
Cách hóa giải: Trồng cây, hoa ở chỗ đối diện khe hở, treo gương cầu lồi, không nên thiết kế cửa chính đối diện với khe hở.
Độc âm sát: Những ngôi nhà gần nhà sát, nghĩa trang, bệnh viện, những chỗ có âm khí nhiều. Gia chủ ở ngôi nhà này thường có tính cách cô đơn, nằm hay ngủ mơ, khí vận không tốt.
Cách hoá giải: Nên trồng cây tre, trúc vì loại cây này có nhiều khí dương, giúp hấp thụ tốt khí âm, điều hoà lại 2 cực âm dương cho căn nhà.
4 Xác định hướng hợp cho khách muốn mua nhà
Ở phong thuỷ được chia thành 2 hướng Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch.
- Đông Tứ Trạch: 1,3,4,9 (gồm các hướng Đông, Nam, Đông Nam và Bắc).
- Tây Tứ Trạch: 2,5,6,7,8 (gồm các hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc và Đông Bắc).
Cách tính như sau:
Bước 1: Xác định năm sinh âm lịch (ví dụ 1999 - Kỷ Mão).
Bước 2: Cộng 2 số cuối của năm sinh, giản ước đến 1 chữ số. Ví dụ: 1999 = 9+9 = 18 => 1+8 =9.
Bước 3:
- Nam giới thì lấy 10 trừ đi số vừa tìm được rồi so với dãy số ở phía trên là ra kết quả. Theo ví dụ trên thì 10-9=1 => Hợp hướng Đông Tứ Trạch (ĐTT).
- Nữ giới thì lấy 10 cộng với số vừa tìm được, rồi lại giản ước về 1 chữ số. Theo ví dụ trên thì 10+9 = 19 => 1+9 = 10 => 1+0 = 1 (hợp hướng ĐTT).
5 Xem tuổi làm nhà
Tuổi của gia chủ phải phù hợp với động thổ vì nó có tác động lớn đến địa khí của một khu đất. Gia chủ phù hợp động thổ làm nhà khi tuổi âm lịch trong năm dự định làm nhà không phạm vào các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc. Cách tính các hạn này như sau:
Kim lâu: Lấy số tuổi âm Lịch chia cho 9, nếu số dư là 1, 3, 6, 8 là phạm Kim Lâu. Nếu tuổi chia hết cho 9 hoặc ra các số dư khác là không phạm. Trong đó, dư 1 là phạm Kim lâu Thân (hại mình); dư 3 là phạm Kim lâu Thê (hại vợ); dư 6 là phạm Kim lâu Tử (hại con); dư 8 là Kim lâu Lục súc (hại vật nuôi).
Hoặc có thể ghi nhớ những tuổi phạm Kim lâu tra sẵn: 12, 15, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 57, 60, 62, 64, 66, 69, 71, 73, 75.
Hoang ốc: Nếu làm nhà vào năm phạm hạn Hoang ốc thì căn nhà dễ bị bỏ hoang hoặc ở nhưng phạm vào những vấn đề không may mắn trong cuộc sống. Hoang Ốc chia làm 6 cung:
- Nhất cát: Tuổi này làm rất tốt, mọi việc hanh thông.
- Nhị nghi: Có lợi, gia chủ hưng vượng, giàu có.
- Tam địa sát: Làm vào tuổi này dễ mang bệnh tật vào thân.
- Tứ tấn tài: Làm nhà tuổi này phúc lộc đều tốt
- Ngũ thọ tử: Tuổi này dễ gây chia ly, ảnh hưởng tới tuổi thọ chủ nhà.
- Lục hoang ốc: Phạm vào tuổi này khó mà hoàn thành được căn nhà, không thành đạt được.
Để tính được hạn Hoang ốc, có thể sử dụng bàn tay Hoang Ốc. Cách tính tuổi phạm Hoang ốc trên bàn tay (xem hình). Sử dụng 6 đốt ngón tay, bắt đầu đếm từ số 1 (Nhất cát) lần lượt đi theo thứ tự 2 (Nhị nghi), 3 (Tam địa sát), 4 (Tứ tấn tài), 5 (Ngũ thọ tử), 6 (Lục hoang ốc). 10 tuổi (tuổi mụ) bắt đầu từ số 1; 20 tuổi bắt đầu từ số 2; 30 tuổi bắt đầu từ số 3…
Hoặc tra bảng những tuổi phạm Hoang Ốc: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.
Tam tai: Xây nhà cũng cần dựa vào năm sinh của chủ nhà. Người xưa có tính, các tuổi Thân, Tý, Thìn: Tam tai vào các năm Dần, Mão, Thìn; các tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: Tam Tai vào các năm Hợi, Tý, Sửu; các tuổi Hợi, Mão, Mùi: Tam Tai vào các năm Tỵ, Ngọ, Mùi; các tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Tam Tai vào các năm Thân, Dậu, Tuất.
6 Ngõ phố trực xung
Trong phong thuỷ quan niệm rằng, đường vào nhà theo kiểu “hồi tuyền” vòng quanh là hay nhất, kiêng kỵ trực xung, nghĩa là kiêng đâm thẳng trực diện vào nhà.
Con đường như một dòng chở cát khí và vượng khí, nếu đâm thẳng vào nhà dòng cát khí cuồn cuộn không được điều tiết sẽ thành hung khí, đâu hiệu của hậu hoạ. Còn con đường vòng, uốn lượn sẽ giúp điều hoà dòng chảy này, từ từ đem vượng khí vào nhà bạn.
Nếu đã lỡ mua những căn nhà như thế này thì hãy xây thêm bậc thềm trước cửa nhà và số bậc thềm phải là số lẻ, ngoài ra nếu không thể thay đổi đường đi thì còn một biện pháp khác đó là dùng cọc đá.
Phong thủy trong bất động sản rất quan trọng và những người liên quan đến ngành nghề này cần phải hiểu và áp dụng nó. Cả nhà đầu tư, nhà phân phối và môi giới cần xem phong thủy như là một bộ môn khoa học nói về mối liên hệ giữa con người với vũ trụ, giữa con người với không gian và thời gian để từ đó ứng dụng vào đời sống, ngành nghề của mình. Hiểu đúng về phong thủy chính là hiểu quy luật của vũ trụ, sống đúng với âm dương, giúp tai qua nạn khỏi, khỏe mạnh, cát tường, làm ăn gặp nhiều may mắn.
